澳洲大地主,囤地的方向...

在澳大利亚房产房屋




这几年发现很多廉价的house and land package都往中央海岸Wyong方向开发,4房的Single storey一开始卖500k,没两年就600k+. 如果囤那边一些几亩的地,等以后开发商收购,回报率会比悉尼的unit好吗? 主要是那边的5亩地价格就和悉尼的2房apartment差不多。那边5-600m2的house and land都要600k+,5亩的生地大概等于两个house and land。

相同思维囤地,也许还可以考虑西区新机场Badgerys Creek那边,可是价格好像已经被炒的很高,囤这种地需要比较多资金。可是它离City比较近,没有Wyong那么远。大家有什么看法?

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砸手里几十年也是有可能的。rezone很慢的。

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Structure Plan

Future dev area

Staging plan

Warnervale town centre

以上是我的一些尽职调查,都是council公开的资料。 上次去那边钓鱼时候也发现那个Warnervale Town Centre也在开发中。从上图可以发现council有规划short term, medium term and long term的rezone。 Long term太远不去想了,short term基本上现在已经开发了,剩下能考虑就是Medium term了。

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就是没钱。

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威武

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五亩哪有这么便宜!

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囤地你得有足够现金流支撑 小土豪个人囤地可以 但要考虑财力做相应投资 生地那么便宜 熟地那么贵 因为生地没有三通一平 没有交contribution fee 没有付GST 而且生地变熟地有三成公用面积 这些因素都要考虑哦

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搞这么麻烦干嘛,现在流行做法是买地只要百分10才3,4万左右,hold住一年等title前转卖,可以赚2,3万左右,有的印度人一下买5块地都见过

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你指的是Edmonson Park 那边吗? 前几年我的确见过这样做的。现在没有涨的那么多了

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有钱人的游戏

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还真有,你自己搜搜,1-1.2m 左右,还可以出租,租金应该不错

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为啥是有钱人游戏?这和投资悉尼的unit没区别,只是方向不一样而已

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如果专卖不出去或者价格不理想呢?那不是玩火?

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我指的是买一些acreage有现房在上面可以出租的,发挥想象力搞不好还可以出租给马主做马圈。总之必须想办法增加现金流,时间换空间

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投资有风险入市需谨慎

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有交通规划吗?

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有交通规划吗?

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干吧!别犹豫。 不成功则成仁

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悉尼基数大,不适合这样操作。墨尔本比较适合转地花,我本来就是想买墨尔本西区的地自己建房住,realestate.com. au一查很多人挂在中介那卖地,一般每块都赚4万左右,一年半的时间内考虑到只有前期10%的投入,利润超过100%

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悉尼可能比较难转,我去过悉尼的几个土地开发商,他们的土地都还没卖完。墨尔本比较便宜好转,地是要摇号选的或者eoi。当然也要选好区了,选不好卖不出去叶麻烦,一般选靠车站近的就问题不大。我本来就是想墨尔本买地自己盖房住,不想等一年title,最后差点买了个华人的地花,后面犹豫一下被其他人买走了,他那块地448平方米至少赚8万,不过他的土地开发商一直延期title,拖了四年之久,但一般都是两年title赚5万

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可能还没到交通规划那一步吧... 土澳什么都慢到和蜗牛一样。
西北的铁路也是说了好多年才有望2019开通..
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