这几年发现很多廉价的house and land package都往中央海岸Wyong方向开发，4房的Single storey一开始卖500k，没两年就600k+. 如果囤那边一些几亩的地，等以后开发商收购，回报率会比悉尼的unit好吗？ 主要是那边的5亩地价格就和悉尼的2房apartment差不多。那边5-600m2的house and land都要600k+，5亩的生地大概等于两个house and land。
相同思维囤地，也许还可以考虑西区新机场Badgerys Creek那边，可是价格好像已经被炒的很高，囤这种地需要比较多资金。可是它离City比较近，没有Wyong那么远。大家有什么看法？
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砸手里几十年也是有可能的。rezone很慢的。
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以上是我的一些尽职调查，都是council公开的资料。 上次去那边钓鱼时候也发现那个Warnervale Town Centre也在开发中。从上图可以发现council有规划short term, medium term and long term的rezone。 Long term太远不去想了，short term基本上现在已经开发了，剩下能考虑就是Medium term了。
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就是没钱。
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威武
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五亩哪有这么便宜！
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囤地你得有足够现金流支撑 小土豪个人囤地可以 但要考虑财力做相应投资 生地那么便宜 熟地那么贵 因为生地没有三通一平 没有交contribution fee 没有付GST 而且生地变熟地有三成公用面积 这些因素都要考虑哦
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搞这么麻烦干嘛，现在流行做法是买地只要百分10才3,4万左右，hold住一年等title前转卖，可以赚2,3万左右，有的印度人一下买5块地都见过
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你指的是Edmonson Park 那边吗？ 前几年我的确见过这样做的。现在没有涨的那么多了
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有钱人的游戏
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还真有，你自己搜搜，1-1.2m 左右，还可以出租，租金应该不错
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为啥是有钱人游戏？这和投资悉尼的unit没区别，只是方向不一样而已
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如果专卖不出去或者价格不理想呢？那不是玩火？
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我指的是买一些acreage有现房在上面可以出租的，发挥想象力搞不好还可以出租给马主做马圈。总之必须想办法增加现金流，时间换空间
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投资有风险入市需谨慎
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有交通规划吗？
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有交通规划吗？
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干吧！别犹豫。 不成功则成仁
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悉尼基数大，不适合这样操作。墨尔本比较适合转地花，我本来就是想买墨尔本西区的地自己建房住，realestate.com. au一查很多人挂在中介那卖地，一般每块都赚4万左右，一年半的时间内考虑到只有前期10%的投入，利润超过100%
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悉尼可能比较难转，我去过悉尼的几个土地开发商，他们的土地都还没卖完。墨尔本比较便宜好转，地是要摇号选的或者eoi。当然也要选好区了，选不好卖不出去叶麻烦，一般选靠车站近的就问题不大。我本来就是想墨尔本买地自己盖房住，不想等一年title，最后差点买了个华人的地花，后面犹豫一下被其他人买走了，他那块地448平方米至少赚8万，不过他的土地开发商一直延期title,拖了四年之久，但一般都是两年title赚5万
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可能还没到交通规划那一步吧... 土澳什么都慢到和蜗牛一样。
西北的铁路也是说了好多年才有望2019开通..
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