澳洲想knock down建房,请问找小builder会比volume builder贵么

在澳大利亚房产房屋




如题,今天早上出门前见到我家隔Local邻居,我说了想knock down建房,Local邻居建议说不要找volume builder,
说找小builder会得到更好的质量,我本来想找B家或H家盖样板房,被她一说我动摇了,我心里想的是小builder会不会比volume builder贵很多,请问各位有什么建议么?我是建房小白一个,求教各位大神。我是将近600平的地,想建5个卧室的double storage, 理想的预算是全部下来60万左右,最多不能超过70万的预算。这个预算不知道请不请的起小builder, 我看B家和H家的样板房的尺寸觉得想盖47-49的size.先谢谢大家!

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如果你完全不upgrade任何东西,Volume builder便宜。如果你想建一个属于你自己喜好的房子,只能找custom builder吧

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嗯嗯,我是要Upgrade的,上周跟B家谈了一下,base cost 45万左右,初步加了一部分upgrade就已经变成60万了  还没有加site cost和knock down 费用。不知道这样upgrade是不找customize builder反而省钱?还是会更贵?H家的base cost 38万左右,比B家同级别户型便宜7万,不过没有谈Upgrade要加多少钱,目前看standard的Inclusion反而H家比B家高档很多。所以我也没想明白Base cost低的standard inclusion反而高档些。


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我家正对面的邻居正在建房,volume builder. 不预约不让房主去私自看房,对门的邻居偷着晚上去看了一下,发现楼上的屋顶很差(具体怎么差恕我英文太差,Local邻居的英文我没听懂)他说如果不是偷着看了一下,等都抹上灰了,钉上板子了,他就永远不知道真相了。

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没看S家吗

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Custom builder 应该要有1.8万一个sq的预算的准备才行吧

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custom builder 也有很多... 找着不好的比 volume builder 更苦痛。
最好避用一些小形的华人 builders。

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便宜没好货,小builder上心些,价格不会便宜。有个很有经验的builder说,不是故意报价高,而是价高用好货,用好的施工队,质量有保证,能睡安稳觉。出价低的要求不一定低,后期麻烦事一堆。所以愿接高价活,利润率一样的话,麻烦少很多!

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天下乌鸦一般黑,造project home就找最大Builder.有事情至少能找到人,想个性化就花多钱找Custom Builder. 也要找业界比较有名的。

至于小Builder,有什么事情自求多福,过两年破产都有可能。

再说一句,如果你想60万盖出80万的样子,用什么Builder你都不满意的,一分钱一分货。

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小builder更可怕,没底线。质量也没保证,还没法申诉

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小builder用的trader也是华人和东欧,质量极差

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现在只看了3家,M家(不敢用),现在考虑是用B家还是H家。

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哇 这么贵啊,那我还是找volume builder吧,荷包伤不起

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B和H分别叫什么?为什么M家不敢用?

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嗯嗯,举着双手同意

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非常有道理

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嗯嗯,我是懒人,估计找customize我也沟通很费劲,会根据预算 只求物有所值,不敢奢求物超所值

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原来这样啊 谢谢提醒

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嗯嗯,谢谢提醒

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Boutique 和 Henley.
M家在product review 上的第一页就7个差评 我就怕了。


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个人建议,走两个方向。你看去volum builder看户型,如果有好的户型,建起来是又快又便宜又省心。如果你转了一圈volum builder都没有好的户型。那你就找那种历史最悠久的小builder,起码有个10-20年的,一般是属于精品小builder,有一些小builder是直接拿纸币出来给你画图纸的,告诉他们大概的预算(确定面积)。等你敲定图纸了,再报价。

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咱别的都不谈啊……光是楼主的预算要求48sqm左右,推倒重建,建好包括车道花园围墙?

好像连大部分人看不上的projects home都不一定够,还不算许多隐藏因素

光看价钱选小builder小心得不偿失

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你的要求找custom builder预算至少加30%或者面积减少

Custom design 的价格比project home的价格只可能贵,而且贵很多

准确报价前初期的图纸和审批选材的费用就要几万

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花60万想建48sq,那得建成啥样啊。

如果你的地比较值钱,还是增加预算盖个好的,将来卖也抢手,如果你的地不值钱,推倒重盖就别花那么多了,不然将来卖可能都是亏的。

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好的好的,谢谢建议

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花园和围墙不算的, 等建好以后慢慢做。这个预算只是建房哦, drive way目前Boutique是送免费的drive way.

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嗯嗯,我已经放弃找custom design的计划了,估计承担不起。

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看来预算得到70万了,我已经做好涨到70万的准备了,实在不行缩小到45sq. 地在blackburn south. 应该不算值钱的区,也就中等水平的区吧。

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45SQ?    预算60-70万?    感觉很难完成    你盖成这样的房子上去你这个地反而equity降低了。

自己住   这个区配合你的预算我觉得你设定个38sq-40sq左右吧    够住就行了

建议找customized builder 不过需要细细挑

volumn builder只适合盖盖house land package  40万以下的房子
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