澳洲关于【凉棚】的申请和【decking】选料的两个问题

在澳大利亚房产房屋







1,搭建凉棚什么情况下可以不用给council说;什么情况下必须说?我想搭建的凉棚离隔壁邻居的围墙的间隔大于1米,可否不用向council申请?

2,关于decking,找了一家,对方说建议我 自己买料,他们出工(24平米,工时费大约一千多点)。如果自己买料,应该注意什么?如何选购?

谢谢。



==========================================================================

今天去逛建材,发现有卖plastic(塑料)的decking材料。
有了解塑料decking的吗?(似乎不用维护呀)。
麻烦说说塑料Decking的优缺点


=======================================================
....
...
..
.
【凉棚】:
今天找了一家华人师傅,感觉还算靠谱,价格也觉得不错,交了点定金,下周来家做。
6.3米×3.6米,$3800

.

更新:
decking已放弃。
继凉亭之后,又做的项目有:据树(找专业公司。两棵大树共1900刀)、paving(硬化地面)、花池等。
见以下链接。

请猛戳→后院重建:paving + retaining wall+patio,(砍树+凉棚+铺地砖硬化地面+花池)有对比图。
.
.


评论
想过几个月铺地板,但是正在住着,又不方便搬家腾房子,这种情况找铺地板的师傅的话,是不是一般人家不接这个活啊?

评论
沙发

评论
decking建议自己做,其实挺简单的

评论
关于凉棚,如果面积不超过9平方, 是不用向council 批的, 不过·请注意凉棚的位置是否在easement 上, 你说离fence line 1 米,这同邻居没关系。
我是melbourne 的 handyman, 24 平米的decking 才1000多人工, 似乎太便宜了点, 你要问清楚,deck 下的studs 他打多深, sleeper, rail, plinth 怎么处理, 这是deck 的 foundation, 如处理不好,deck will not last long...这些在deck board 的下面, 是看不见的, 很容易被人 short cut...
材料的选择, stud 一定要用 hard wood, sleeper, rail,plinth 可以用treated pine, deck board 在上面, 便宜的·也可以用treated pine, 但没有 merbau 和 keuring durable 和 好看, 但价格大概是pine 的一倍。。。
good luck for your project


  


评论
请问师傅:一般是说埋地里的post , 大的主梁bearer,架在主梁上的龙骨 joist , 最外面的decking board.
您说的stud , sleeper, rail,plinth 是怎么对应啊?
如果stud是桩,plinth是什么啊?
谢谢!

评论

同6楼一起问........多谢

评论
学习了

评论
每个COUNCIL规定不一样吧我在想。

评论
楼上说的stud, 其实是指stump, 就是柱子。 plinth 是指混凝土墩子。
关于用料, 不是一句话能说清楚的。deck也不是就不能用treated pine, 要看跨度。因为pine的承载力很差, 大跨度的结构很少用pine的,小的deck, joist多数情况下还是可以用treated pine.

评论
今天去逛建材,发现有卖plastic(塑料)的decking材料。
有了解塑料decking的吗?(似乎不用维护呀)。
麻烦说说塑料Decking的优缺点


评论

有种是混合木头和塑料的,比较好。不需要维护,而且木头质感强,免维护,能用起码20年。

没有什么缺点,稍微比merble的贵,这个可能是缺点?

在美国,加拿大这种材料比较流行。

评论
纯塑料的不太好,澳洲这太阳。。。

评论

应该不是纯塑料的。外观的质感和色泽和wood比较一致。是不是就是你说的木头和塑料之类的多重物质合成的呢?


坛子里介绍这种decking比较少呢。

评论

This is good if you have seen it at the Melbourne homeshow.

http://www.4frontdecking.com.au/

They sell USA Grossen PVC decking, looks good, feels good, no maintenance, 25 years guarantee.

I have used them for a year, no regrets.

评论
顶楼上的,就是类似的材料。

有需要的同志短我。

评论

我有兴趣,可惜你不在悉尼

评论

是哦,兄弟,悉尼应该也有类似的吧。

墨尔本似乎这种材料不多。bunnings的质量比较差。



评论

.
.
如何判断质量级别呢?
我 问的价格是$70平米,从此价格来看,属于什么档次的呢?

=============================================================
=============================================================
.
.
另:这种塑料decking和纯木质的decking,铺设工艺、工序上是否相同?

评论
MARK。

评论

都差不多的,毕竟有70%是木嘛。

建议不要用螺丝钉,因为螺丝钉上去不太好看,圆头小丁感觉是比较好看。

质量么,摸上去自己就有感觉的啦,重量和手感比较明显的。

评论

谢谢兄台指教!!!
对了,这种塑料的decking,英文有专门的名词吗?

评论

带木头的叫composite decking.

塑料的就叫PVC decking.

应该网上很多介绍的。

评论
MASTERS有卖的,价格比MERBAU贵。好处是不用每年刷漆,安装时没有螺丝孔

评论

最近也想做decking,安装的时候没有螺丝孔吗?怎么个搞法?

评论

去MASTERS看一下现场演示吧

评论
什么时候有现场演示呢?我在墨尔本西区,请问附近最近的Master在那里?感谢感谢

评论

不建议用塑料的,那种塑料的一半是一半塑胶,一半碎木制造的。
不推荐的原因是:不耐刮,刮后不可修复。价格上不比merbau便宜多少。时间久了你一定会觉得还是天然木头好。

关于买材料,建议买decking螺丝,而不是买decking钉子,估计那个师傅知道你买螺丝后,肯定会崩溃,哈哈,因为用螺丝的话速度会降低很多,但是对于用户来说,螺丝比较扎实,而且容易拆卸。

再提醒你下,就是木头与木头间的间距,要何师傅说好的哦。

对了,还有就是trade pine的尺寸一定要注意,不然结构搭的不稳,可是会有隐患的。

还有,就是如果在泥土上做的话,强烈建议灌水泥,而不是垫砖。


如果你在悉尼的话,我到时可以帮你算算成本。最好你上个图来看一看你要做decking地面,以及周边的情况。

评论


谢谢你的建议和推荐。我在WA。遗憾ing......

准备找鬼佬来做吧,相信他们是按照流程吧,减少我这种门外汉和某些看人下菜碟的亚洲handyman之间的斗智斗勇的纠结。
PVC Decking $70/m2,包安装$100/m2。面积不大,勉强接受吧。

还需要继续考察,目前只是拟定。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...