澳洲两边邻居都在同时盖新房--双拼两层townhouse

在澳大利亚房产房屋




最近这半年时不时为此事烦恼。  有空时从头写个长贴, 详细介绍。   各位以后无论自己盖房还是邻居盖房, 也许都会有所受益。

现在想了解的一个情况是, 和邻居共用的木围墙(paling fence)在对方工地施工时, 有所损坏,不很严重, 是钉子掉下来了,所以部分木条向他们一侧倾斜。  我给对方builder的director写过两封邮件, 给site supervisor打过电话发过短信, 和工地的木匠也反映这个问题两次。  对方都没有回复。而且我也反映过, 这个fence离对方新盖的车库墙只有30cm, 而且木条向对方倾斜, 只有他们从对面固定比较方便, 从我们这边很难操作修理。  但对方就是不理。

我电话给council,council说他们不管, 让我自己跟builder沟通。  
请问这种情况, 我应该怎么处理?   

另外, 还有更重要的一个问题, 我发现他们新建的车库墙和围墙以及我们的房子距离非常近,不符合批准的图纸的set back(本来对方车库墙距离边界应该是42cm,但实际距离围墙只有31-32cm; 我担心围墙和边界的定义有所偏差, 又测量我的外墙和对方车库墙的距离,图纸应该是162cm,但实际只有155cm)。  我也是先发邮件给对方builder, 请他们解释; 我本来的打算是他们只要保证其他一层和二层的墙的set back符合要求就可以了(其他墙还没有砌砖墙,只有木框架, 车库砌好的墙就算了)。 但对方态度非常蛮横, 不但不解释, 还说他们建过1000栋house, 都没有问题, 这个也不可能出问题。 新盖的两层房子, 距离我家的主卧

我咨询了council,他们建议我填写enforcement form。 但council说就算他们不符合图纸, 也不能要求对方拆了重建。  我感觉即使在澳洲, 这种涉及个人权利的事情也很难被保证。   在墨尔本

大家有什么建议和经验?  有点郁闷。。。

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Builder 真没素质啊 我的builder把fence轻轻捅过去对方一点 根本就不要紧的 他都主动提出要换正片的fence 结果邻居说 要是我们不说 他都没注意到

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十几厘米的误差还好吧

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楼主为什么不和邻居商量?

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把fence推到,等他们盖好房子自然会来找你弄新fence

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墨尔本的话,车库离开fence要么20公分以内,要么1米开外,哪有42cm这一说?

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楼主绝对是神人

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7cm ?

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印象中 20 厘米的误差是允许的,只要不过界,LZ 的 council 也有点奇葩,一般要么车库墙压边界,要么离60CM 以上方便人进出维护。

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4楼说的有道理,fence的事你要和邻居联系。builder和你没有合约关系,你东找这个西找那个没用,只找owner说话。要修也是最后才修。
车库洗衣房的墙应该在本地没有set back的要求,生活区才有,你要看的是local的建筑规范,只要符合规定的那就是邻居的权利,不是你的利益,这个要弄明白了。按图施工或者修改计划和楼主没关系。

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不是很懂

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恭喜!你也建啊!

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邻居的车库本来是建在边界上的, 但是他的车库墙正好对着我们主卧的窗户, 所有council就要求他们的车库退后(set back
)420mm。   我们的一层主卧距离边界也只有1600mm。     

这个邻居owner不认识, 他们原来出租房子,只认识原来租户。     

builder施工过程中导致围墙有损坏, 应该可以直接找builder吧, 不是原来遗留问题。

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一共图纸的要求才420mm set back, 误差可以达到200mm?

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照片取证,证明是他们弄坏的,等以后修的时候让他们赔。

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我也觉得council的退后420mm的要求其实搞得两家谁都不满意。

我当时查的规范也是说要1000mm以上, 或是就是在boundary上。

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很后悔, 当时应该上VCAT。。。。。。

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council的planner无脑,而且反正他们批文里也说他们只管规划,不管rescode,拍脑袋想了一个搞笑的setback,然后到了building surveyor手里,本来应该把关的,看到批文就乐得做好人,不pock up了。这样一个很严重的问题就这样儿戏地收场了。
楼主说得对,如果当时以这条违规去vcat,让他们改图的可能性很大。

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很困惑council到底有没有统一标准?
一些网友说自己建设和图纸有偏差,结果被要求拆掉
和楼主类似的网友申诉邻居建设有偏差,结果council又说不管

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误差不是按百分比的,20CM 就是个把砖位,如果动不动就推倒重来,谁都受不了。你这个 case 要求大改是不现实的,就把Fence 原样修复算了吧。

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get a lawyer to take legal action, the court may suspend the building, then they will get worry as the bank interest is calculated on daily basis.

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你知道打官司的律师要收你多少钱吗?一小时至少$300起 说得简单 谁受得了 最后都是律师赢

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楼主没有找对 投诉的对象以及投诉的流程,楼上很多同学看来也没有理解council在施工过程中的角色和作用,所以也存在有很多误解。

坛子里的建筑师,builder朋友应该挺身而出帮大家科普一下啊,毕竟华人自己建房,或者周围邻居建房都会有机会遇到类似问题的。

如果过两天实在没人说,我就来献丑吧。

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坐等楼上的科普

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分分已经献上,求科普!

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你说的是dispute centre吧?  

setback这种事应该是找council的。   毕竟council批的planning permit

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坐等科普。。。

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有详细的情况?  希望参考一下。 谢谢

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我已经提交了enforcement form给council, 有了后续情况再和大家汇报。

有经验的朋友, 欢迎指教支招。  谢谢。

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后来如何了?
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