澳洲找不同的broker问一个说能贷一个说不能贷

在澳大利亚房产房屋




两个broker说法不一致,我就纳闷了到底能不能贷我想要的数目,而且这两个broker都是找的同一家银行。现在也不敢随便提申请,怕真的没批下来,这种情况该信谁呢

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再找一个会出现第三种说法

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两个说的都不算,银行说的算。。能不能直接做个预批不就知道了,反正也不收钱。

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再者这东西各个broker都有自己的手段,有危言耸听想让你着急找他们办理的,也有故意夸大能力吸引你的。对达不到标准的客户,有的broker可以帮人找皮包公司挂名做收入,良心点的会耍些小手段例如隐瞒家庭开销之类的达到申请要求的,夸张的是还有的能找到途径让客户贿赂银行贷款经理的。。。

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你说的这些方法都靠谱吗?

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都靠谱 但要有门道

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这是第一次在这边贷款买房,发现比国内复杂多了,国内没听说有人凑工资流水的

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以前也不这样,就是因为这几年中国来的多,假的的太多才这样。刚来的时候,学校申请移民不用清华认证,火车很少查票,驾照自己转。都是假的多了,害的。很多人手里还说,澳洲人太笨,不灵活。现在领会了,大家都不方便了

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你这问题...内心想信能办下来的那个,但是理智告诉你还是要信不能办下来那个?最近身边几个朋友,除了要多补一些材料,我看最后也都批了,但他们的贷款额度都是房价的60%左右,可能没有太大参考意义。

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靠谱但不一定值,可行与否不知道,因为我没敢选。
我贷款时是怕银行深究我账户里一些家庭的消费记录影响额度,同时又想贷90% 。我用的Broker说贷款保险审查银行交易信息会比银行要更严格得多,贷90%理论上说又要求必须买保险,只有付2贷8不买保险最稳妥。又咨询了一个朋友推荐的做了大半辈子的broker,就获得了前面说的两个选择:1,贷90%,拿出几千去贿赂银行经理可以不买保险,要他先去打招呼;2,公司挂名做收入,3个月的收入流水高于一定程度贷款90%也不需要买保险,但要搭上大几千的个税。最终我还是凑了20%走稳妥的路了。。

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你朋友推荐的这个就是坑

Broker交案子压根就不通过银行的branch   银行的贷款经理也没有权力来独立批复你的案子(不用和我说pos authority 那个是要audit的)

提高收入只能说让你能贷得更多  不是比例更多

你朋友这个推荐的broker还做了大半辈子....我估计连牌照都没有

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还大言不惭地把贿赂这种东西拿到明面来说,一听就不靠谱,这种中介的问题是步子迈得太大,很容易出状况,一旦发生一个问题,这个中介所有经手的案子都会被重新审查。现在房价放缓了,没有必要急着冒这种危险进入房市。

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是按照银行的评估价贷了80%,结果这只有最后房价的60%吗?还是说你朋友首付高,只需要60%就够了

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同意是坑,所以听到这些手段就没敢深接触,口头说没风险,真出了事还不知道谁倒霉呢,至少有条行贿罪那是刑事罪,为这点贷款我是没那个胆子去冒险。
朋友是搞房地产开发的,推荐也是只他们和久以前有过合作关系而已,这个倒也不能怪朋友的好心。

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先去银行了解下

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收入够就可以贷啊。而且现在贷款利率很好。

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听说现在海外收入贷款要付代理费才给办,他们不是已经收佣金了吗?

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哟 兄弟挺门儿清的嘛

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估计只是冰山一角,我一共才接触过3个broker而已。。

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我同意。没有哪个broker可以拿到和bank政策不同的deal,不管是找boker 也好,还是直接打电话给bank loan specialist,bank对贷款人的要求条件一样的,利率也一样,贷款产品资费一样,不会因为有个broker就要求条件降低了或者利率改低了。而且最后final approval审核都是通过assessment deparment。我建议,你 既然知道是broker找哪家银行帮你问出不同情况,你为啥自己不直接打电话问银行你的条件他们接受不接受呢?我认为有的broker对银行的要求政策实际上也没那么精通。

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您对这个行业的理解是完全错误的

别乱出主意了

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行陏,是中國人才跟你講
老外喜歡叫捐款

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这个看人   看每个人的经验

就我的经验而言  banker的经验和知识普遍偏低  当然也有很厉害的

broker就比较极端,要么非常业余 要么非常专业  

主要还是看这个人和你交谈的时候表现出来的专业程度。

并且broker最大的好处是会去比较不同银行而不是只推荐你某个银行


另外厉害的broker是可以拿到比branch拿到的deal好的。

而且有些灰色地带policy没说不允许的就看每个人的经验和技巧了(完全合法,就看你怎么说)。



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talk to a lender in branch

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听你这么一说还真有这么回事

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楼主应该找那个可以批的,你既然想要批下来反而不愿去搏一搏,那就彻底没路了。

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问细一点,问怎么操作咯
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