请哪位高人指点一下这自住房的6年法则是什么意思，详细点，我是新人，多谢了
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六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。
符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。
如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。
如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。
反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。
补充说明：以上资讯我是从我的会计师和电台税务节目那儿获得的，是最中规中矩的做法，有人提出自住房出租小于6年再搬回住半年，然后再出租小于6年，再搬回......如此往复，也可以。这个理解有误。
实际上，你从自住房搬出是要有理由的，如工作原因、学习原因、身体原因等等，不是以收取租金为目的，如果费尽心机钻这个空子，其结局不会让你开心。第一个6年相对宽松，以后就难说了，当然，如果你有充足的理由也可以那样做，比如去外省、去另外的城市工作。
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学习了
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学习
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请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十年，最后出售，是不是符合这个6年法则呢？
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学习了。。/
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学习了
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学习了。
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讲的简单明了！
但是啊，这6年之内好像还不能买其他自住房吧？
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不符合。
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对，任何人在同一时间，只能有一套房免CGT。
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先自住6个月以上，才可出租，6年以内收回自住（保留账单，以水煤电起计日期为准），直至卖出，可视为自住房。
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是的
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如果6年内租了2年，然后自住了，然后又出租了2年，是不是这个6年的是出租的年份累加到了6年就算投资房？
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谢谢，又学习了一课！
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不是出租期累加，从第一次出租算起，连续6年（包括自住期），不超6年算自住，超6年算投资。
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学习了 不错
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学习， 谢谢
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请问，这种情况符合吗？
我买房了，里面住若干年，然后又买一房，把原来的改成投资房，在3〜5年内卖出，可以免这个增值税？
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我以为是按照(出租/总共拥有时间）*房子增值*50% 来交税呢
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谢谢，明白了，，就是一个房子最大限度只有一个连续的6年时间给你考虑可以出租，，其他的都不可以了
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不可以，既然把原来的改成投资房，就只能按投资房处理。
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学习
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学习了
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只能有一房
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