澳洲关于买房子Pre-offer的细节,想请教一下各位

在澳大利亚房产房屋




刚刚看中了一套房子,出想出个pre-offer,但中介说需要给2000-3000定金,而且说是要现金,前提是房主还没表态答应还是不答应。
整个状况有点奇怪,所以想请教一下各位有没有碰过这个种情况。

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谢了,我只是奇怪为什么要现金而已,bank check什么的不是更好吗? 那么多现金 不怕被打劫哦

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同问,为什么要现金,交房租中介都不爱收现金,为什么小定需要呢?

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我再私卖里交过现金,不过有收据

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这个钱还要还给你的,如果房东不接受你的offer的话,现金方便啊。


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把现金,给收据,没有问题。

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现在很多都是这样,你交钱,直接签合同,然后中介才拿着合同再去push房东。
我最近卖了套房,就是这样中介拿了3个签了的合同过来让我看,选一个。

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如果有人出价比你高,现金定金马上还给你,比支票方便,你也省了开支票的12块钱

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嗯 那样的话就全部合理了 谢谢解答

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出offer要给钱?没道理啊?从来没有下过小定!!!

荒唐!

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中介啊中介!

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中介为了卖房也是八仙过海各显神通

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小定嘛,维洲很常见,表示你是serious buyer。要好收据没问题,并且你offer的合同上会写多少多少deposit,of which $2000 has been paid。

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如果同时出几个offer钱还不少!这种方法对买家不利。
如果是个好中介,应该能知道谁是真心出价,不是吗?
也有可能挡住了一些买家,有些只要价格合适的买家(但不一定非要买这间房)。

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友情提示一下,维州的合同cool off不是没有成本的。如果你在3填cooling off期内退出合同了,那么需要付$100 或者购买价格的0.2% (哪个多就是哪个)。

你可以看看自己的合同第一页:
You are entitled to a refund of all the money you paid except for $100 or 0.2% of the purchase price (whichever is more) if you end the contract in this way.

所以不建议出很多offer,合同这个条款也就是为了防止随意cool off这种情况发生。

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你说的情况已经过了pre-offer期了,不是吗?
我遇到到的情况,如果接近owner的底价,中介会有暗示,会问一下贷款和settling的问题,这时候有点戏,一般中介会要求尽快(如24小时内)签约付定金。
anyway!没遇到过这种付钱出offer的情况。

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学习了。只要有收据应该就是安全的吧。现在真的是卖方市场。

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怕待会你cool off....

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谢谢回复, 很详细,学习了

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谢谢大家的详细解答。
已经跟他签约了 ,直接写了personal cheque 5%给他,卖家已经答应了。
感觉现金还是不大靠谱,所以直接给定金,然后在合约上注明定金的支票号,这样大家都跑不了了。
自己个人有点胆小,这么大的事还是有票有据的才放心。
房奴模式开启了

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恭喜!

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请问pre-offer 提出了,房主也接受了。仲介给我们合同,我们没有当场签约。但我们现在不想买这个房了,合同也没有签出去,会不会有法律上的问题?

Pre-offer 上有[Does not form part of the fomal contract ]

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给钱显示你诚意,不给钱,人家中介不鸟你,先去忙有诚意的客人了。再说了,你说出这个offer,房东答应了,你反悔,人家中介白忙了

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中介的commision不是已经包括运作成本,只要卖了就cover了。原理上没有白忙活一说,可能觉得心理不爽! 至少我在悉尼买房从没有付钱出offer。 如果中介连真实买家都搞不清,我看也是够呛!

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在墨尔本私售给小定基本是行规,给小定签合同把offer价格呈给房东

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我周末刚出的offer, Agent问我要一千,不要现金,让我直接转帐后发个screenshot 给她即可。

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是吗?我两个房子都是私买的。都是在合同上写好价格,10%支票开好了。没有出过pre offer。有意思的话,直接出offer就得了呗。在和中介聊的过程中,你就大概能感觉出来,他对你是重视的。或者他觉得你是认真的。
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