小弟请问如果只能卖了现在的房子才能有钱买新房该怎么操作？怎么样才能同时进行？最好的选择是不是先看好要买的，然后马上安排卖。倒过来的话可能没地方住了。有经验的朋友分享下？
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够条件银行贷款的话就先买再卖。一般银行会给你一年期间卖掉。对业主来说卖得越快越省利息。房产中介的朋友说一般4-5周就可卖掉。仅供参考。
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银行可以申请BRIDGING LOANS
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如果你做bridging的话 是这样计算的
你的贷款能力会无视你现在房子的还款。
能带多少，就是多少。你现在房子可以给你最多refi到80%，refi出来的钱你可以用作新房子的首付。 但是如果你现在的房子还有80%贷款，并且银行评估下来没有涨价的话，那就refi不到钱了。
我之前在某个帖子里回过一个比较详细的bridging的过程你可以找找。
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你新申请贷款不会考虑你现有的房子。这40w在银行眼里不存在，你的贷款能力根据你目前的收入决定。
所以你需要材料来证明你能贷款多少
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比较稳妥还是先卖。可以与买家商量晚一点成交。
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现在卖房周期长了。
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卖先 继续租半年 同时看房子 买入
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