想请教，现在买房出offer签合同后，有三天冷静期，在冷静期内如果改变主意取消合同，所交的$1000刀订金都不能退，视乎这个cooling off period 就没有什么意义了，是这样吗?
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0.2% 是不退的
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有意义，因为冷静期后要给10%大订。
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要么签合同付5万，反悔了这钱就没了，要么花1000刀买个可以三天反悔5万的机会。
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弄错了，没交换合同之前的定金可以退
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这个三天冷静期还是有点模糊，是不是买方出offer单方面签合同交$1000订金后，在三天冷静期内卖方还没有签字接受这个offer前，想取消合同就可以退这个订金。而在三天内卖主已签字接受这个offer 就没得退。是不是这样呢，还是只要你一取消就没得退?
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冷静期由两方签字开始。卖方还没有签字可以随时退出和把订金拿回。
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错误，在维州，冷静期从买家签字（出offer）开始算起3个Clear Business Days。
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how about vendor does not agree the offer?
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卖方可以不在offer合同上签字就行了
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卖方没签合同的时候买方订金可以100%退，因为没有合同约束
卖方如果签了合同，买方有三天business day的冷静期，如果反悔的话，要交罚金千分之二或规定的数量
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Vendor不接受offer，那么contract没有binding，一切从头再来。但cooling off都是从买家出offer的日期开始算。
假设Vendor是在买家出offer的第三个工作日接受了offer，则买家只能在当天有机会反悔。
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when should I get solicitor? if vendor receive offer the last day of three days cooling period, then I only have one day to find solicitor and you know the solicitor wont do it straight away. they goona take few days , as well as building inspector. thank you. please see my questions https://www..com.au/bbs/ ... page=1#pid31589332. Much appreciate.
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Mate, you should had done all your due diligence (e.g. building inspection, contract review by solicitor, etc) before you make an offer.
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But you know if I done everything, everything is good but the price. I can't agree whatever price they are asking for. If vendor didn't receive my offer, i waste money and time to do this.
Thank you for your reply
sorry I cant type Chinese on work computer
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要嘛損失小訂 要嘛繼續購買
小訂的意思 是屋主這幾天也停下來沒出售 等你考慮
但這幾天他也可能損失潛在的買家
小訂是合理的
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没办法，这些都是购房的必要成本。
一本律师的quote里面包括了免费看2-3本合同。Building Inspection不是所有人都会做。老房子，尤其是Heritage的房子，可以做一下。Heritage的房子修起来都是坑。
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Vendor肯定会收到你的Offer，这是法律对中介的要求。所有的offer必须全部即使送达给Vendor，除非Vendor明确说了某个价位以下的offer就不要通知我了。
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sorry I mean if vendor dont agree my offer, then i waste time and money.
Is contract of sale the agency gave me on inspection day the formal contract of sale ? Or they will give me the formal one after vendor agree my offer.
thank you again for your reply
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中介给你让你递offer的时候签的就是formal contract。
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小定好像没有规定不能同时几个人一起出的吧，那屋主是不会损失潜在买家吧
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怎么我的中介说给 offer 的时候签发合同是 Copy 的，等房主同意之后才签正式的合同
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上面的回复可能在不同的州，答案有所不同。
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在维州，听中介说，出了offer签合同后，就算是在冷静期内取消合同，交的小定是不能退的.在S32 里有统一的合同格式。所以出offer前一定要想清楚，冷静期从买方出offer 签合同之日起算三天内
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