https://www.realestate.com.au/pr ... w-campsie-127910838
08年卖59万，这么多年过去了105万卖，10年一倍都没有。
这个房子去看过，院子挺大的，还有个deck，看着很舒服。就是房间不大。
今天拍卖估计是流拍了。本来中介说110万就卖，今天没卖出去又调到105万了。
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我看过这个房子 最初卖119 后来变成113，现在105。 这个房子有点鸡肋 面积小，楼上四个房间都是板子隔的豆腐块一般，不适合自住 适合投资群租，可是群租又离火车站很远。
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内部小
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08年59万卖的是整块duplex site
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太牛逼了。。
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合同里会提到出泄洪水管这类的吗
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四个房间只能说不大，但9平米还算正常的非主卧尺寸，你是没见过7-8平米的卧室，那才叫小。
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对于一个地皮只有区区280平米的duplex来说，22平米客厅+16平米餐厅已经不算小了，现在那些新的duplex没比它大多少。280平米的地如果容积率是0.5的话，室内最多只能盖140平米。要想内部大，那就必须土地大，但是对于duplex来说，土地大不到哪里去，想要地大的都去买house去了。
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请教怎么在合同里看出这些隐藏问题？
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图片上看那就是一个普通的storm water pit而已，井盖尺寸也不大，目测大概只有50左右，这玩意儿只是把你自家院子的雨水排到街上的主管道去，连个easement都不算，大部分房子都有，近几年建的房子几乎全都有。屋主估计单纯只是想用decking的方式挡住它来美化一下后院，purely for landscaping purpose，我隔壁邻居是在井盖上面摆了两盆花来美化。
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请加分 2008年的卖房广告：
Property Attributes
"ENDLESS POSSIBILITIES"
Exceptional opportunity to purchase this spacious full brick home in highly sought after location with enormous potential to either restore to its original beauty, rebuild your dream home or duplex site S.T.C.A. ITS YOUR CHOICE!!
* 3 LARGE BEDROOMS
* SPACIOUS LOUNGE AND SEPARATE DINING ROOM
* ALL ORIGINAL FEATURES, HIGH ORNATE CEILINGS, FIRE PLACE, TIMBER FLOORS, LEADLIGHT WINDOWS ETC.
* GARAGE AND WORK SHEDS
* LARGE BLOCK APPROX 630 SQM WITH 15.24M FRONTAGE.
INSPECT: SATURDAY 1.15PM TO 2.00PM
AUCTION: ON SITE SATURDAY 5TH APRIL 2008 AT 2.15PM
DETAILS: LOUIE TANUSE 0414 595 049
Advert Date:01 Mar 08
Advert Agency:Robert R Andrew Real Estate Campsie
Advert Agentouie Tanuse
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这套房子跟那些外形漂亮的双砖duplex比起来，下面这些方面要欠缺一些。
1. 前院没有休息娱乐用的patio。
2. frontage太窄，外观看上去就是一扇门和一个车库。
3. 只有一个living，缺少一个family。
4. 后院没有可以放一套户外沙发的Alfrasco。
5. 装修有点老旧（这个可以花钱解决）。
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现在这个冷冷的市场下，这种无论是外观设计还是内部装修都毫无卖点，location也是一般般的房子，降价很正常，别说这个旧房子了，前两天另一个贴子里Campsie的全新双砖3百多平米的duplex也降了不少啊。但是后院那个雨水井真的再正常不过了，买房子的时候没人会拿雨水井去还价。
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这价格地点和房子本身不便宜吧？
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仔细阅读了，受益匪浅。在澳洲买房子要做很多功课，而且学的东西真的很多！谢谢
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我搜了下您说的这几个区，感觉好房子不多。Kingsgrove比较多的房子，但是也实在看不过眼。我不是多么挑剔的人，但是相对来说还是比较谨慎吧。
我看好一个房子，发了短消息给您，麻烦帮我看看。多谢！
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真是行家。
当时觉得可能就是租客把弄脏了，怎么判断是返潮的？
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都说火眼金睛
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我有个很傻的问题想问各位行家
Duplex就是那种背靠背的镜像的房子吗?卖的时候是卖两边还是分开一边一边的?
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当然分开卖 每户都是独立title的 和house区别在于你和他share墙 即使你想动 有钱有方案 人家也可以不让你动
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获益匪浅 ，受教了。
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