旧房子，价格4.65m
刚刚成交
为什么？为什么？这么贵
评论
off market?
评论
Yes， off market
评论
766sqm的地，duplex site
评论
766不能建DUPEX，去年就至少要820-830以上的地了。
评论
onthehouse 估价2.9m， frontage 16米左右， 确定能建duplex？
这个位置还是很好的，非保护区， 闹中取静。东边非保护区的房子没得选。
评论
https://legislation.nsw.gov.au/#/view/EPI/2012/679/part4/cl4.1c
Willoughby 700 duplex, 900 detached duplex
评论
学习了。再问一下建duaplex 有没有zoning 的限制， 是不是只要面积够，非保护区， 就能建dualplex？
评论
我得到的内部消息是买家是一个中国来的新移民，准备knock down and rebuild
评论
便宜
评论
是我记错了，我说的是DETACHED SUBDIVISION。
但是我不认为这是要建DUPLEX。766平米的地，0.4的FSR也就是说每套DUPLEX室内面积最多153平米。
465万加印花税成本至少490万。DUPLEX现在单砖的也要至少120万。加上DA申请时间很久，建成后五年不能分地。两年后每套DUPEX恐怕成本售出价都要350万以上。这没有利润啊，加上哪怕微薄的50万利润，每套DUPEX难道要卖400万？
所以结论就是豪客自住重建而已。
评论
成本600万，造价100万以下足够了，那就是每边成本300万，应该可以卖到350-370一边至少，有100万左右税后利润。
评论
这个位置还是chatswood第三阶段开发圈内，以Willoughby主街做第二中心，但层高和容积率都不如火车站周围，不过这个地开发选择挺多，潜力还是有的，我原来预计现在的市场会在400-420万的，比想象中高。
评论
Willoughby R2可以造duplex
评论
100万普通人绝对不够。就算够了，两年时间成本呢？卖的费用，利润呢？没400万一套有什么玩头。
评论
没有人会拿600w成本，去搏100w利润，再傻也不会干这事，况且还贷不了款
评论
这事只有大陆来的土豪才会干。
评论
0.4的容积率，300平左右，加车库什么的，就算多点，按400算，一般单砖结构2000一平足够了，也就是80万，2500是算比较好的了，也才100万。
400万现在卖不掉的，但以后不知道，毕竟这个基数高，350到400万也就3年左右通胀水平，还不算房价涨的，当然跌也有可能。到时候只能卖250也有可能的。投资本来就有风险。
评论
项目总投入回报率超过20%算很好的了，不是现金回报率。这个税前回报有20%的，但我也说了，我预计是420万的地价，税后可以达到20%
评论
好有一种考虑是等着rezone到R3, 那就发了。
评论
是的，这个地方属于council计划造区里的，不是conservation,一直到penhurst rd, victoria以北
评论
哪里收到的风啊？
评论
评论
这就是非保护区，可开发用地。
评论
两套duplex如果400平左右，造价100万顶天了。
评论
0.4的FSR？ 就没听说哪个council有这么低的fsr，更不说chatswood这种旺区了，ryde就是r2低密度的地也可达到0.5~0.55了
评论
Chatswood R2就是这么低
评论
willoughby council建duplex？5年之内不能卖的
评论
只是5年之内不能分契，没有说不能卖啊
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联