澳洲Council的order 我该如何应对

在澳大利亚房产房屋




事情起因:新买的房子,前面临街,左右分别有邻居A和B。前院没有任何fence,因为考虑到孩子安全(2岁)以及隐私需要修fence把前院围一下,包括临街的front fence以及和邻居的boundary fence。分别和邻居A和B口头通知过,费用我自己承担。邻居B没有任何问题,邻居A(独居老人)表示担忧说fence太高挡住了她前院的阳光,实际上我修建的fence只有1.2m,并且在她前院靠近fence边界种的树至少有两米高,所谓挡阳光的说法完全不成立。因为想赶在入住前建好fence所以没有和邻居A继续商讨就直接找了fence builder花了三天时间修好了全部fence。为了满足council的要求fence全部是1.2m高并且采用hard wood木料,fence的木条是overlap的,也就是木条和木条之间是互相搭着的那种,没有任何的缝隙。

事情过程:大约三个礼拜后,council的compliance officer来拜访了,说按照规定building line之前的fence不能是solid的,也就是说不能是全挡视线的那种,fence木条之间必须要有至少2厘米的缝隙。并且言语间有怪我没有跟邻居商量好就修建fence,谈话间目光多次聚集在邻居A一侧,居然还说我可以把overlap的那部分fence木条扒下来,这样不但可以留出缝隙符合规定并且还可以把扒下来的木条给邻居A修建fence。此刻直觉告诉我一定是邻居A见我修了fence心有不爽于是发难,此officer来替邻居A找茬。因为在我住的一条街上比我修的高的fence以及用砖做的fence更solid的比比皆是,甚至还有和我的fence样式一模一样overlap的并且front fence的高度1.8m的都有。我就问她为何单单非要拿我说事?此officer的回答甚是有趣。刚开始她说别人这么修都是经过申请并且得到council批准的,然后我又问她那我是不是可以从council网站上查一下看看每家的申请?她又改口说确实有违规建造的,但是这阻止不了我对你的执法。如此赤裸裸的逼我就范我当时确实也些语塞。此officer还颇有官腔的说我如果不想整改还可以选择向council提出申请看是不是有可能保留fence原样不动。我于是说那我倾向于向council提出开发申请。她于是立即详述council的开发许可申请有多么的难,需要花费多么大的成本,想逼我扒掉overlap的fence木条的急迫心情溢于言表。最后此officer看我态度有点松动竟然穷追不舍的说给我设定两周的期限并且威胁说要寄罚单如果过期仍不整改。至此我只有惊讶一个council的senior officer居然有这种类似于奸商胁迫客户的那种巧言令色之际俩,活脱脱的就是一个社会痞子嘴脸。

请教:我认为法律法规是适用广大公众的,而不是具体个人,此council officer的行为明显有偏向邻居A的私心而采取利用法规为借口进行针对性的打击胁迫。我的fence总体外观相比同一条街上别人家的fence真是再普通不过了,此officer有嫌疑是选择性的针对个体执法,区别对待,滥用公共职权。我是应该走申诉维权之路还是选择屈服压力息事宁人?如果申诉维权该怎么做?

评论
建议先平静下来

评论
上图,便知道了

评论
楼主大概不知道那个智子疑邻的故事,你的FENCE搭得怎么样,与COUNCIL的员工有什么关系,他何必要偏向你的邻居?这种事情,本来就是民不举,官不究!其它人家建成这样,他们的邻居要么是协商一致,要么是没有意见,偏偏你的邻居有意见,那有什么办法?当初你既然已经和邻居协商了,就应该在征得邻居同意后再修建,现在邻居不同意,你就只能按照COUNCIL的规定整改,无端猜测和怀疑都没有意义。

评论
拖,然后打申请。
跟邻居先礼后兵,告诉他想处好邻里关系,告诉邻居,就说council officer说了是你家投诉的。
看看他的反应,如果还臭石头一块,你就硬起来,告诉他,mlb的谁要是杠我,他妈的我和他杠一辈子,看谁先死。

评论
那个Council? 我第一次听说你需要在boundary栅栏中留下2cm.

评论

应该不是boundary,是front fence要留间隙,我觉得你可以联系一下fencer看看他们的意见和经验。

评论
一般PLANNING SCHEME 上面只是说FRONT FENCE 不能超过1.2M , 没有要求SOLID. 除非是写在你地块所处ZONING的SCHEDULE里面,其他都不需要理他。你可以让COUNCIL 拿出哪个条文说要SOLID的.

评论
新州的?见下图,你1.2米全做实了当然不行,要虚实结合。

评论

有理有据有节

评论
字太多没仔细看
council的人不会偏袒任何一方,有人举报,他也要向举报者回复
心态先调整好不是什么大事慢慢弄,
不过两周就要罚款看来你把人家惹急了,根council 横是没用的要讲道理

评论

Lz,的确是这样,fence是有规定的,多少以上要申请。你看别人超过标准,也许别人就是申请过。就算没申请但是别人没被告发,你现在去告发council也会管,但是这不成为你就可以违规的依据。
现在要解决很简单,1.你向council申请,阐述原因,这不是什么大不了的事 2.按无需申请的要求做。
不要老觉得有迫害妄想症,如果一点都没围观,就算被告又怎么要。自己违规在先占了点便宜,就不能理所应当。或者说要么私下里你全能搞定,这年头要么走正规,要么死皮赖脸,又想赖皮又想走正规的路是行不通的。

评论
我觉得你就直接向council去申请就好,他再来找茬,你就拿出申请给他看,如果他继续找茬,你就记下他的名字发email给council,一切等council的决定。

评论
申请。慢慢拖。

评论
楼主很多规定不明白,都了解清楚了也就不会那么火气大了
这里邻居多管闲事的多,要么你自己搞清楚规则,要么搞好邻里关系

评论
确实 在这里 没人告就没事 council不可能没人投诉 直接上门来找你

评论
很感谢朋友们耐心阅读我的叙述以及中肯点评。感觉很受益。已经决定接受council的整改要求,明天就动手做。自我反省一下,当初确实规则了解不够,一心想赶忙修好fence没有和邻居A花点时间取得首肯。这次吸取教训认倒霉了,以后动手搞事情不可唐突冒进。

评论
感觉楼主有些激动 先平静下来。

就是说造之前没有得到council的permit是吗? 你确定前院的fence需要permit吗?我老公给他爸妈家前院造了一个fence(有空隙那种white picket fence 比较矮)之前去council问过他们说矮的多少米一下不需要permit。

可能具体你家council不一样吧,你现在既然council已经发现,你就需要complaince尽快。最好方法省时间省力就是按照他说的拆了一部分露出缝隙。他没提高度有问题,你又不用拆掉。不要感情用事,要尽快避免罚款。

评论
官员提出的已经是最省事的方案,而且她在其位谋其事而已,没必要偏帮谁。理解楼主的心情,但事实是你去Council 申请BC更折腾。

评论
无图无真相

评论

请问在哪可以查到这图? 新州的。 谢谢

评论

我这里是低于1.2,不需要permit

评论

https://www.planningportal.nsw.g ... -exempt-development

评论
首先搞定邻居吧,不宜和康嫂搞对立,他代表市政府,你赢不了的。

评论
说了半天纠纷和对康嫂人员的不满,楼主都没说哪部分违规了

评论

这个是不需要申请的Fence 做法,很多council 允许建1.8m 高的fence的,只不过要申请DA 而已。

楼主不符合exemption 的要求,但是如果走DA申请,通过的可能性还是很大的

评论

对啊,楼主就是没申请,所以是这个标准,没错。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...