澳洲DIY自助售房进行时(附攻略)yv

在澳大利亚房产房屋





自助售房优缺点:

缺点: 1.价格上不去,市场上专业中介拍卖的时候多卖5-10万很正常
            2.自己卖房 买家讲价比较麻烦,而且买家出价比较慢
            3.不适合急需用钱的卖家
优点:1. 节约中介费。
           2. 可以慢慢卖,不着急
           3. 卖房时候对房子更了解,更懂得向买房者展示房子的优点



自助攻略:
1. 律师准备合同:
   发邮件让律师准备合同,预付$350律师费用。 大约一周后律师发来卖房合同
2. 找No Agent 准备广告,手册和门前广告牌。一共$960 超值,效率也快,广告很快就上domain/realestate。强烈推荐  !!! 具体google no agent
   
    自己准备事项:
    2.1   自己拍照大约5-6张
    2.2   编辑好广告词,随便在domain/realestate上找类似的房子的广告,改改就行
    2.3   Noagent发来网站登录的页面,上传价格,广告词和照片. 广告很快就可以在domain ,realestate和中文网站上看到了

谢谢朋友们建议:专业摄影师很重要。 我自己拍的照片真心丑。不过懒得重新找摄影师了
   
自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照,随手拍的看了一点想去看房的想法都没有



           

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厉害了,我的哥。  加分决不手软。

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楼主房子是单砖的?

邻居那颗澳洲大树有点....

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我也想這樣幹

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你这样打广告 不允许的吧?

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持续关注

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这个价钱能卖出去,那比中介卖的好

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原来可以自己卖房的。我以为必须通过中介呢。赞!

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友情支持,问问为何把附近的学校照片放上去?

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同问

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我邻居也是自己卖的。

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只是有这种可能性。中介流拍的也很多。

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我只想说自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照,随手拍的看了一点想去看房的想法都没有

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这个真是属于carlingford west
校区吗,看着离学校有些距离,600的地分地有些难吧,不过Conner倒是容易弄town house.这个价钱卖出去,和中介没啥区别的。

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同意,不单是摄影水平的问题,房子得收拾的很干净很整洁才能吸引客户呢。祝好运!

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别的房子也这样放,代表离这些学校近

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行情好的时候是这样。 现在行情不好,自己卖可以控制节奏,慢慢来,中介可没那么耐心,往往反复劝房东降价。

我也降低了预期,自己卖更好控制进度

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涨姿势

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自己卖房得多糟心啊

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不值得!

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为什么自己卖价钱上不去啊?

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先看看中介是如何卖房子的,那么就可以真实比较自己卖房子和中介卖房子的差别了。一般买主是可能通过网上广告,或通过街上的中介。自己卖房子的缺点就是丢掉了那些在街上中介里看房子的买主。但是这样的顾客越来越少了。所以自己登广告到网站上和中介一样的。还有一些地区报纸或新闻报纸上也有卖房子的广告栏目,也可以登,那个费用比较高。
但是中介费省了许多,一百万的房子,中介费是大约1-2万,这个可不是小数目。自己登广告等,不会超过几千的。甚至可以不花钱。但是为了效率高点,建议花点钱登广告。效果会好很多。
自己卖房子的最大缺点是要不断接待来看房子的买主。但是自己接待有时候也是优点,因为自己的事情,会尽量热情接待买主的。而中介就没有那么耐心了。往往中介会安排自己合适的时间才接待买主,有些买主就可能转向其他地方了。
至于说中介可能买的价格高点,这个很难说。有时候可能反而会低点的。中介一般都是压迫卖主降价,以便于早早成交,就能早点拿到中介费了。我的意见是买房子找中介,因为中介会帮助压价。卖房子自己来。省得他们压价,还付出高昂的中介费。在auction时候往往会卖好价格。但是要热销的房子。对于不好卖的房子,auction流拍了,可是白花不少钱的。
最合适的是家里有人,随时看房子,真正的买主往往会跑好几趟的。耐心接待就能卖到好价格。价格定高点,还价大幅度。就出手了。

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