澳洲Building Inspection是在签约之前做,还是之后做比较

在澳大利亚房产房屋




准备买一个townhouse,Agent同意我在签合同之前做building inspection。

分析来分析去,也没想明白究竟是先做inspection还是签约之后在cooling off period里面做。

先做有以下好处:
1. 如果查出大问题,就不买了,避免损失0.25% deposit;
2. 如果查出一些小毛病,可以以此为由,要求再砍价。

可是,先做了inspection,也投入了300多块钱。如果没查出什么毛病,是否卖家会觉得你已经投入MONEY了,应该是很喜欢这房子,从而要求加价?

另:我看到这个townhouse的strata plan的日期是24/08/1997,是否意味着这个townhouse肯定就是那个时间建成的?那么说它是10年的房子喽?

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顶一下。

另外想问:Strata Report究竟是什么东东,,是否就是该房产以前的维修记录?为什么要花200多刀来买呢,能便宜点么?

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尝试回答一下

我一向是认为要先做inspection再签任何东西。在你做之前,应该先offer,等vendor接受了offer之后,才做。这样做的坏处是如果有人和你抢这房子,抢先签字,你就拿不到房子了。好处是避免房子有重大问题,自己没法脱身。

至于是不是真的有人和你抢,只能自己判断中介的说法了。

Strata Report,我没搞错的话,是strata title的房子,例如townhouse unit apartment的详细情况记录,里面清晰列明了这个房子及周边环境有无重大问题。如果是买unit apartment的话,通常是不需要请专人作inspection的,只要买strata report就可以了。townhouse应该要insepction一下。

价钱是差不多这个数字,你要讲价的话,得和律师讲整个服务的价钱,这个report本身差不多是这个价

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首先多谢garysu兄的热情回答。

不过你提到
我一向是认为要先做inspection再签任何东西。在你做之前,应该先offer,等vendor接受了offer之后,才做。

我怎么感觉这两句话好像是互相矛盾的呢?第一句话的意思是说先做;第二句话的意思就是说后做。

vender接受了offer,就进入cooling off period了,这时做了building inspection,发现问题,取消offer,也要损失0.25%的deposit了啊。

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就是怕如果你现在inspection, 结果vendor卖给别人了,你的inspection也白做啦。。

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多谢猫版,,彻底明白了。这个就是看相不相信agent说的有人也在争房子了。。。

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悉尼的TX吧?
在维省,这样就等价于签了合同了  ---offer就是购房合同

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在悉尼也是一样的。卖家接受offer,同时cooling off period就开始了。

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应该是BUYER签字后COOLING-OFF就正式开始了.不是SELLER签字起算的.

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agree with maribel

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抱歉,我上面没有说清楚。

以下都是说nsw。我的意思是说口头offer。口头offer没有强制性,owner口头接受offer也没有强制性。owner口头接受之后,找律师看合同,inspection,有问题大家再谈。没问题,就把offer的价钱写上合同,签字,交给中介让owner签字。

如果你采用在合同首页上写明offer价格、附加条件并签名的方法,那么是正式的书面offer,owner签字后开始cooling-off。注意email offer等同于书面offer。

我认为在房子没有很多人抢的前提下,口头offer是最好的。用书面offer,进入cooling off,如果inspection有问题再来讲价,因为你已经签了,毁约要赔钱,中介和owner有恃无恐,是不会给你减多少的。但是口头offer就有很大的讲价空间。

有的网友不同意我这个想法,也是有道理的,楼上的网友也说到了。但是我认为,宁可不要这个房子,也不能在inspection之前签字。

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哈,补充一下.如果是company titled property, verbal offer is legal-binding (VIC, not quite sure about NSW). 因为看有筒子在询问这个title property的

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睿智

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巨汗,11年前

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从我们这次看房的经历来说,万分赞成您的建议!
我们就是直接签了书面offer,导致后面非常被动。

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