澳洲再问building inspection的问题

在澳大利亚房产房屋




我们买的是apartment,现在在冷静期,想做一个building inspection。这个inspection的目的是,如果发现问题,则要求卖方修理。 ——  
(1) 这个理解对吗?合同上没有规定这些,卖方没有义务啊?

此外
(2)在冷静期内,如果出现问题,可能再修改合同金额吗?
(3)Villa说过,Final settlement是的final inspection如果出现问题,可以要求对方修理或者修改合同金额?



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我的律师一方面叫我去做inspection,一方面又一直跟我强调说,房子是按现状买卖的........我当时就觉得很晕,什么是“现状”?是指什么时候的现状?

(1)交换合同前?
(2)冷静期内?
(3)冷静期结束到final settlement之间?

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我的理解是在交换合同的时候,因为交换合同意味着you confirm this deal.

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My under standing is the means the status when the contract is signed and confirmed.
of couse after that, you have a cooling off time.

for example, if there is a big hole in the wall, what you paid is the house with a hole. Vendor dont need to fix it after contract is signed.

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[quote]原帖由 kingpmp 于 2007-5-16 10:52 发表
我们买的是apartment,现在在冷静期,想做一个building inspection。这个inspection的目的是,如果发现问题,则要求卖方修理。 ——  
(1) 这个理解对吗?合同上没有规定这些,卖方没有义务啊?

看什么问题了,有些东西前业主可以修理,譬如室内的设施,像整个building 的 fire safety 这些东西前业主估计不会修的。

[ 本帖最后由 Kingfisher 于 2007-5-16 11:21 编辑 ]

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(2)在冷静期内,如果出现问题,可能再修改合同金额吗?
出现问题是指什么?什么样的问题?一般情况下都是Buyer取消合约(resinct contract),不会修改合同金额。

(3)Villa说过,Final settlement是的final inspection如果出现问题,可以要求对方修理或者修改合同金额?
如果你发现final inspection condition和你交换合约时候的condition不一样,你可以要求vendor fix it up before settlement。 但是这个时候一般修改金额和取消合同都很难了。

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只有“重大建筑“问题,你才能取消合同或者修改购房金额。我想你律师告诉你的意思是,你不可能因为一块玻璃碎了而取消合同,另外,房东可以给你修,也可以不给你修,因为在你购房之前玻璃已经碎了,你出价表示你认可,这就是按现状买卖的意思。如果你以冷静期退出而相要挟的话,你可能得考虑一下罚金是否小于等于维修的费用,要不然就不值当了。

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是啊,其实我和LS大家的意见相同。

合同签了的时候,那就是“现状”了。之后,如果发现什么问题,只能撤销合同,损失deposit了。

如果是在cool-off期间,那么取消就损失0.25%。如果交了10%再取消,那就是损失10%了。

现在房子的状况不太可能出现大问题,也就是说不会出现超过0.25% deposit的问题,所以我们不太可能取消合同。如果有小修小补,只能自己承担了。

晕.......当时签合同的时候没有想清楚.......其实当时签合同前,律师也跟我们说了,有两个选择:(1)做inspection再签。坏处就是别人可能抢先了,好处就是稳妥。(2)签了再做inspection。坏处就是出什么问题就自己承担,大问题就取消合同,损失0.25% deposit,好处就是抢了个先机。

因为当时LD很喜欢,而且感觉房子不会有什么大问题,所以选择了方案一。

这也算是给各位一个经验吧。

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那不是挺好吗, 先做inspection在签合同。怎么现在有问题?

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我们现在已经签了合同,现在在冷静期了......律师叫我们去做inspection......

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(1) 这个理解对吗?合同上没有规定这些,卖方没有义务啊?
明显不对啊

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我的理解是,如果发现有大问题,就算放弃0.25%小定也要解除合同。比如你发现strata马上要有几万的special leavy,还买吗?
做了inspection再出价的问题是:你不知道能不能拿下,可能白做。
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