澳洲拍卖前都做些什么准备呢?

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请教大家,拍卖前 1. 银行方面需要出具10% deposit的东西?2, 银行预批是不是应该完成了 3, 要作building inspection的话,是否要在拍卖前完成?

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1. 不需要银行出证明,你能保证你账上有钱就行,拍卖当天带一张空支票,没有支票簿的话可以找银行弄个临时的。
2. 应该要完成,不然的话,你要有万一贷款下不来也能全款买走的能力,or损失10%也不担心的心态。
3. 是的拍卖前完成,除非你跟中介说好在合同里提前加上subject to inspection,不过这几乎不可能的。


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1. 带一张银行的空白支票,如果拍卖成功,你要填写10%的定金并交给中介
2.参加拍卖前应该与banker确认能贷多少
3.building inspection要在拍卖前完成,如果你只是自己随便看看,不需要花钱,如果请有licence的出报告需要花钱,而且如果没拍到这个房子,钱就白花了

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1. 可以不带支票,和中介聊一下,拍下来去银行转账也可以
2. pre-approval最好先做好
3. 有的卖房已经提前做好的building inspection报告,问问中介。如果没有,拍下来再做,要不没拍到,几百没了。不过没啥用,主要看自己拍卖前看。

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自己带上空支票,御批必须有,其他我建议你都不需要做,除非你志在必得。

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谢谢楼上两位,那么1,银行作预批需要房子的地址吗?2,合同也要给律师看了?律师看拍卖前的合同 是简单看看,还是仔细斟酌条款啊?不知律师是否按看的合同数量收费还是收最终买的那个房子的费用?


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如果房主半年前已经作了building inspection report 我是不是就不需要作了。半年前的会不会太久了,房主提供的报告会有猫腻吗?

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做为一个参考,足够了。

其实这个报告没有太大用处

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银行预排不需要看地址,只是让你知道能向银行借多少钱,加上你自己的存款,就可以确定你要买房子的价位。
合同我找的是过户师,如果你只是有购买的意向,并没有签合同,他们会大概给你看看有无特备限制,不会逐条查看。如果购买成功,他们应逐条查看,就我个人体验,也就那样。可能律师会更专业。
Building inspection report 半年内的还好吧


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买的是投资房,租金报告是要给银行拿去做预批的吧?地址其实也就知道了

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请问银行做预批时是不是应该找valuer做valuation? 否则拍卖下来,贷款批不下就损失10%deposit。特别是投资房,租金收入会影响贷款金额的。

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很难保证能拍的下来吧, inspection 提前做可能白做了。

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所以拍卖都有赌博性质呀,找人懂的人去看看吧。
打个比方说,你拍下来了,120天后settle, 但是期间房子因为结构问题塌了裂了,你还得买呀,要不就是损失10%订金。。。。

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是赌博呢,拍卖前的预批,银行是不是要做valuation的?否则,value rental income 少了,拍高了价,不就傻眼了。10%的定金就没了?大家说说,有什么办法吗?可以商量等银行valuation出来后再交订金吗?

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房价要涨

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什么意思?自己准备好钱吗?

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或者找两个银行作预批?

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多准备现金

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不会 这个架势是要跌吧。谁还敢去拍卖。

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你这不是要去吗

本来以为没人去拍卖了, 结果今天就看到你的帖子

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这个年头是不是没什么人去拍卖的的呀?

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钱。没钱搞毛。

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好房还是要拍的

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拍卖最麻烦了
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