去看了6 Maylands Cres, GLen Waverley的拍卖，700的地，比较方正，朝北，房子很破，基本上买了就是推倒开发的，指导价1mil到1.075mil。
看的人乌央乌央，但是从现场反应看70%应该都是附近邻居。Ray White Glen的老板亲自操刀拍卖，起拍要价1mil，但是冷场。退守到900k起拍，随后马上vendor bid加到950k，之后就进展缓慢的推到1.01mil然后passin。
说实话这个结果还是挺出乎我个人意料的，虽说最近市场感觉低迷，但是这块地在去年应该轻松上到1.15mil。缺点肯定是有，前边路冲，后边紧邻ferntree gully rd（但是实际很安静，可能跟时间段和绿化有关），而且有VPO overley。但是毕竟沾了个Glen postcode的边，而且700平米的地，估计房东心理价位在1.1左右。同一条街42号房子condition稍好，但是地略小655平，指导价1.1-1.21mil。
个人感觉如果1.01mil的话还是非常可以的，不知道元芳们怎么看？
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去年这条街不路冲，双层旧house，5房，但是可以提包入住的，厨房浴室整个翻新过的，新橱柜新炉具新浴室……才卖1.18m……
就楼主晒的这个破房，去年肯定上不了1.15m，也就这个价吧……
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重要信息，我那小本本记下了。话说之前有个朋友在附近买了类似的房子，condition比这个要好很多，已经有好几年了，那时候也90多万了，这房子价格基本没怎么动啊
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这白菜够贵的
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更正一下，刚看了链接，准确价格是118.2w，5室，2层，地650，厨房和浴室全面翻新，这条路32号，提包可住，楼主说的那破房，去年不可能上1.15m
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高压线不远吧
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1公里，多远算远，多近算近
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这个夸张了，学校和商场都在附近，火车站没有。
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不错啊这房，院门口外面还有两大块专用车位，Brandon Park怎么这么不值钱，glen的邮编卖mulgrave的价格
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我也觉得是，这个位置，1mil不算贵啊，700的地
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这叫什么路冲呢。。。有才
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还没成交呢，还是看最后成交价吧。
房市是在冷却中。
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这个绝对是路冲+路拱煞。。。
买这个房的人得多不信风水啊……反正我是不买这样的房
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抛开风水不谈，从brentwood dr过来的车，大灯能直射到房子里了，房子正挡弯道路口，开车的都知道如果天黑转弯时不留意，很可能就一脚撞进去了，这样的事故不算少，算路冲吧
纯粹的地价，房子无任何价值，1.01说真的，价格不错了
很小的购物中心，去SPRINGVALE买菜还算方便。学校，火车站都没有。便宜？不存在的？从新开发盖两栋和建豪宅感觉都不值得。。。我要是房东我就卖了
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谢谢夸奖，我不迷信，不过路冲好像就是这么定义的。
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嗯，除了路冲不安全之外，我觉得位置ok，1.01价格算不错了。
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房价跌得真快，明年估计80万最多
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但是另一个最近卖的，7 owens ave glen waverley卖了1.3，位置好一些，房子好一些，价格差了30万，值?
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1.01能拿下来肯定值，我记得15年有个路冲的22 brentwood dr,卖了99万
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这个是校区了吧？
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不是
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感觉墨尔本最近的行情已经跌回一年前，去年的涨幅全部抹掉了
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这房门口一个roundabout，而且地势最低处，确实不理想。1.01只是passin，最终协商价格还不知多少呢
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卖了1062000
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Glen校区里外的房子差价真大，10 marriott pde校区内的破房子买了180多万
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