澳洲说说上午去看的两个拍卖的感受吧,不吹不黑,

在澳大利亚房产房屋




7 Jodi Ave, Wheelers Hill, 要价1-1.1mil,看的人很多,不过感觉很多邻居来看热闹,一半欧洲人一半华裔的样子。起拍一个像是希腊人出价950k,磨蹭了一会然后中介vendor bid直接1mil,又磨蹭了一会同一个希腊人出价1.02mil,之后冷场,pass in,整个过程不到10分钟,全程只有一个人叫了两次价,vendor bid一次。下午问中介这个房子最后卖了没有,回答没有,仍然接受offer above 1.02。目测vendor心理价位1.05左右。

18 Mackellar Ave Wheelers Hill,要价95-104万。现场人数比之前那个少了一半还多,估计是因为离高速有点近,稍微有点吵。起拍5分钟没人出价,vendor bid 95万之后还是没人出价,最后流拍。整个15分钟全程冷场。

感觉房市趋于理智,很多买家在观望。也可能是天气原因,第二个房子拍的时候下起了雨。总之相比之前的热烈气氛确实冷清了很多。

两个房子都是Harcourt Wheelers Hill代理的,auctioneer现场的把控个人感觉一般,在看过的这么多acution里边属于中下。Sales给人的印象也不是很好,我进去看房登记,闲聊之间明确表示我今天不会出价,只是来看房,他问了我一个个人觉得超级业余的问题:“那你来干什么?Google Map上就能看啊”。之后便是完全忽视我的存在,连个招呼都没再打了。作为一个sales,这样不会丢掉很多潜在买家吗?反正肯定丢掉了我,以后也不会通过Harcourt卖房。

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山雨欲来......

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哇塞,还有如此业余的房产中介,不是正常人都希望拍卖现场人气越汪越好么?

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这中介太业余了

我去看了一次房,留了个电话,中介当天发短信问候,过了几天短信说接受出价,一周后短信房子提前卖了,卖了多少,Auction取消,问类似的房子如果出现要不要通知我。

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溜达溜达

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华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎,无言以对

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圣诞过了 春节也过了 还是这个样 我是真的虚 不过之前看了两个房子 Pass in 的 一周之类都卖掉了 一个比房东预期低1万五卖掉,一个不太确定。

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你虚什么

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这个中介只是不掩饰罢了

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楼主应该当场回答他:你还结婚干嘛,直接看毛片不就结了。

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曝光下哪个帅哥?

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这个中介只是情商低罢了,这个中介只是入错行罢了

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这不光是业余了,这简直是傻逼啊。既然要做中介,连个好态度都装不出来,真废...

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刚看一个悉尼的townhouse 来了几十人,  房东自己出了个起拍价,无人出价,全部冷场,感觉买家都趋于理智。

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中介长时间卖不出几套房的话,就会tilt,这是一个德州扑克术语,我觉得用在这里很合适。

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还有就是一旦银行不给借钱,哪怕你中介跳到天上都没用。认清一个事实,房价怎么走,完全是银行说了算。

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这个其实不需要装,不出价难道就不能来看房子了解市场了?图片和现场看房能同日而语吗?哎,个人感觉他这个问题问的,还不如什么都不说

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今天我看的两个也这样。
墨尔本armadale和hawthorn east。冷场5分钟,vendor bid,两家出价,还都只比vendor bid多8万,然后pass in。最后都没谈成。
hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785。
34 Roseberry Street, Hawthorn East
感觉买家理智了但卖家还没换过神来。

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tilt很贴切啊,感觉他属于没经验的表现,有时多说无益

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鄙人不才,笑而不语

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卖家还沉浸在浪尖里。另外一个wheelers hill的房子,市值95-100万左右,房东心理价位130万,我也是醉了。

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楼主应该反问他,你来干什么?网上就能卖呀

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目前大部分的房子银行valuation还算正常,楼花除外。只是贷款政策收紧太多,同样收入下比去年的借款能力大幅下降。

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嗯,我去淘宝ebay转转

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最近也在看房子,问一个比较尴尬的问题,有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看,中介很积极一直给我打电话,问我出多少钱,我又不好意思,怕给的太低中介骂人,我该怎么处理。

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就说 看看那么垃圾的sale是不是也能卖出房子,所以来看看

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说老婆在看其他的,我们家都是她做主,blabla,推诿都不会么

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你就说还没想好,银行贷款还没贷下来,或者其实你刚开始看房子还不熟悉行情要多看两家再说。反正就是乱编借口呗
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