跟房仲買了二手樓花，預計三月交房至今貸款一堆問題
在這之前都跟仲介介紹的broker保持聯繫
也說在一月底已經幫忙預批了 99%沒任何問題
時間表如下：
10/1 去年十月買二手樓花，聯繫broker 有正常收入
也算過可以貸款成數，broker說完全不用擔心
2/2（五）突然接到仲介通知，建商提早交房2/16要交房
才知道樓花只會提前14天告知settlement 時間
當下立刻通知broker做貸款 他說末會加班
把資料弄好工作日立刻遞出 絕對沒問題的
2/6 （二）直到隔週二Broker去銀行送件打來
說現在在銀行當補些資料給他就行 來得及settle的
之後就是漫長的等待 天天問他都說沒問題
2/13 （二）已經過完一週原本說這週二會下批准簽字
結果毛也沒有就這樣天天等
2/14（三）說就快下來來再等等吧
2/15（四）當天才收到 condition approve
都剩一天了Borkor才鬆口說可能會delay
沒辦法準時settle
Congratulations your application,
Xxxx has been conditionally approved.
We will be in touch soon with the next steps.
Thanks NAB
2/16（五）到了settle日 完全就是也沒任何消息
說下週三一定好，說如果有罰金
我們到時再跟銀行申請，銀行不賠
我也會補貼一些給你，別擔心
他說就算現在換別家做一樣很慢只能等了
2/19（一）打過去問 說當天銀行下午再次去估價
我們買的是二手樓花 還需要律師那一些資料
補一下就好了 別擔心 等消息就好
2/20（二）至今案件還卡著......什麼都不能做
資料很早都給完了 每天打去都說沒問題
照三餐打給他也沒用 只能乾等....
一月就催過broker要不要先送件，因為建商還沒
不確定settle時間，總是以超過三個月還要重送為由
說貸款都沒問題叫我們別急，一定沒問題，
後悔當時沒催他先送，但已經過了十多天發生這事
到底問題出在哪裡......什麼都不能做
有人有相關經驗分享的嗎 真的是無奈
Condition approve 到批下來還要多久呢？
P.S罰金一天就250還在無止境的燒，罰金事小
律師說如果第二週都還沒下貸款，所繳的10%
就沒了...這不是冤大頭嗎....真的很無語
2/21 更新進度
貸款：
今天一早接到電話說今天應該可以拿到文件
叫我們等消息，中午再打過去問說下午會出來
本來是叫我們在家裡等文件，上網簽字就好了
但這樣一來一往太害怕又拖延 於是就直接約到銀行
一直待命在銀行旁邊等...兩點三點四點...
終於在五點收到Approve 簡訊 ,1min立刻衝到銀行簽字
偷偷問了銀行banker到底啥狀況...
老兄才不小心透露說NAB前承辦之前休完假後立刻離職
新舊banker可能有些情況沒弄好之類...總之含糊帶過
總之還好當下簽到字，說明天一早會幫忙急件送，
不然可能拖到天荒地老，但這當中也是很扯
說好的貸款80% 結果只剩78.9%臨時還要多生錢出來
broker說先批下來就好了，其他事後再協助變更...
總之期望明天.後天一切順利
2/22 更新進度
早上就拜託NAB banker幫幫忙盡快
很順利的在下午兩點收到完成的訊息
快馬加鞭的讓律師預約settle了
事情總告一段落 謝謝各位
感謝大家的幫忙跟回覆
讓我感到悉尼還是有愛的 謝謝
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condition approval，可用可没用。主要看银行还索要你什么材料。如果你材料都补齐了，银行还没消息，只能是你的broker没有工作
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是riverwood吗？
condiion approval应该刚递上去秒下的
我的情况你可以参考一下
12/2递交，当天出了condiional approval
13/2补材料bank statement
15/2晚上8点多收到短信full approval
16/2去银行签合同
19/2下午银行发email给律师出了booking reference number
20/2律师book了23/2 settle
祝好运
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一般不缺材料的话一天就能转正式了，不过这周一nab刚改了policy收紧贷款了
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你的broker是忘了你的case 吗
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its your broker's problem. even though the settlement for off-plan purchase is uncertain in the first place, the broker can still lodge the deal so it does not have to be so in rush. loan offer is usually valid for 6 months from approval date.
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謝謝回覆呀 材料早在去年跟這個月初都給過兩回了
broker說是因為被抽查到所以銀行要重新估價
但銀行在過了settlement的時候還在慢吞吞估價
也很醉了 每天進度都是等銀行文件下來
等了無止境的明天還沒等到...
不曉得是不是broker一開始少交了什麼資料delay到
就算真有也不可能讓我知道吧 無奈啊
現在只知道昨天重新估價了 還在等銀行文件下來
一天天的看著罰金成長
還不知道什麼時候貸款可以下來能交房
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沒錯
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沒錯 該不會是鄰居
先祝你這週交房一切順利
這時間點看來
2/12遞交當天就下來condition approve 你的真的秒下
2/6送件 2/15才下condition approve 我們這也太久了
不知道broker到底咋了 啥都不說....
是不是有啥情況被蒙在鼓裡呀
交房前天天都在問候broker
都說沒問題2/16批的下得來
我們也相信了 很放心的等銀行
直到2/15交房前一天才收到condition approve簡訊
Broker當下才老實說貸款要延長時間 隔天確定交不了房
天天都說隔天會好 也給不出什麼時候會好的答案
已經送急件了 我們也不能做啥 只能乾等銀行文件下來
希望這週能有進度 現在也只能天天煎熬著
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NAB效率很高的。直接联系银行。
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conditional approve和preapproval差不多都不算數的，趕緊盯著broker讓他聯繫銀行看需不需要補料什麼的，拿到unconditional approve才管用。
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NAB的效率是慢， 我上个月settle的贷款， 从申请到unconditional approval 前后花了一个月时间
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我的房子刚settle,也是被broker忽悠的差点没成。
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收入没问题的话还是直接找banker吧
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我的也是Riverwood，不过开发商说23号settle了。如果你的资料齐全直接找银行，当场下conditional offer。之后valuation 大概3天。然后在一周时间就officially approved。 你得抓紧了，再拖估计会有罚金了。
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你的有罚金？
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先和律师说申请延期啊，一般开发商会批准的。
我和你情况差不多，最后晚了十天多，罚款1800+
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目前案子已經borker受理了 直接找銀行有用嗎
這個人也是房仲介紹的說很有經驗
當時也是相信了 沒再找別家
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已經一直盯了 每天都問他補什麼資料
每次都說齊全了 沒問題怎麼還這麼多問題
真的無語 就這樣過了快三週...
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broker受理了不代表银行受理了. 直接换broker或者找NAB banker直接做吧, 上周刚做的NAB从预批转正式只用了一天.
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感覺有故事 好想知道 咋被忽悠了...最後怎麼解決的呀
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也太神速了吧 一天...能推薦一下嗎
這borker太不靠譜
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真假...這律師感覺也很不靠譜
要請他跟開發商協商 立刻馬上回說說不可能
連試都沒有要試的意思
還說如果拿不到貸款 房子也有危險
都不知道要律師做啥用...
這房子從上週五就開始要繳罰款了
就說一天罰兩百多 反正覺得這不重要
連多少也講的不清不楚
就說你們就等貸款吧
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真假...這律師感覺也很不靠譜
要請他跟開發商協商 立刻馬上回說說不可能
連試都沒有要試的意思
還說如果拿不到貸款 房子也有危險
都不知道要律師做啥用...
這房子從上週五就開始要繳罰款了
就說一天罰兩百多 反正覺得這不重要
連多少也講的不清不楚
就說你們就等貸款吧
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這個不太正常，我問NAB借過兩次，都是一週內回覆，都是直接找banker。第一次順利批下來，第二次要求降額度否則不批，但電話溝通都很及時。
我建議威脅一下broker讓他趕緊盯，同時做自己去找banker的打算，banker一般來說要靠譜一些。
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上週五就要settle
現在到今天都已經五天了....
等到好都要罰個幾千去了
borker還說：
錢的事先別擔心
我會跟銀行申請看看 銀行不幫忙
我這也會補貼你一點
這...
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我的律师帮我申请了两次。有什么不可以商量的，试都不试吗？
开放商一般还是愿意一次搞定的，等几天又怎么样了，就算他收了你10%罚款卖给别人不要也是折腾么？
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現在也沒辦法換律師了
好的律師跟broker真的很重要 ：（
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nab是不慢的 broker提交文件的第二天一般都会受理
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我们也是找nab做的，速度很快，只要材料齐了就没问题
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