目前的房子，一楼是50年代建的双砖，二楼是60年代加建的板房。一楼冬暖夏凉，也很结实，就是格局不太合理。二楼应该是从当初的阁楼加出来的，隔热隔噪都不好，面积又小。
一直在考虑推到重建和改建两个方案，目前还是更趋向于改建的方案，一是成本低一些（目前有builder报价40万左右，新建的话要准备80万的预算），二是觉得目前的房子基础还不错，推了可惜。
这是目前的房子的户型图
评论
现在的想法是把二楼拆掉重建，一楼改变格局，想法如下：
评论
一楼改动部分：
1. 把原厨房的空间扩大，并且拆掉原厨房和餐厅的墙，改成开放式厨房加一个步入式pantry
2. 把凹进去的室外空间变成室内空间（客厅2），把那一圈走廊拆掉，只保留两个柱子承重。这样厨房，餐厅和客厅2就是一个很大的开放空间
3. 把原来的楼梯移到餐厅旁边，这样原来的楼梯间可以变成一个卧室，因为这个房间朝东，采光比较好
4. 把原来的卧室2一分为二，做成一个洗手间一个洗衣房。
5. 把原来的洗手间，厕所，洗衣房全部打通变成影音室
6. 把原来的客厅和餐厅之间的门封起来，在客厅1的空间里面增加一个客人用的厕所
7. 在后院做一个大的Deck
二楼的话，基本就是沿着一楼的墙建上去（有两堵外墙需要缩进去半米），考虑到承重，如果不能用单砖，可能会用Hebel或其他轻质材料，里面加上隔热材料。
评论
原来的结构是挺怪的。但是这么大的改动40万能做下来我觉得有点玄
评论
别折腾了
攒钱重盖吧
评论
我不觉得你40万可以搞定，这么大改....还有，楼上这布局不太好哦
评论
考虑Owner Builder，同时有些材料从中国买，比如门，窗，橱柜，衣柜什么的，有个国内的亲戚做这个，可以运货过来，然后他过来帮我安装，顺便旅游一趟。预算是50万，但目前找了两个builder报价，都是40来万，希望最后50万能搞定。
评论
重盖不也是折腾吗？而且动静更大啊
评论
给点建议呗，二楼怎么布局好？本来想把二楼主卧和二楼活动空间掉个位置，不过有人说主卧在厨房上面，风水不好。
评论
大哥，这不是三言两语可以建议或者说得清楚的. 有挺多不合理的布局. 如果你真的想做好它你就应该找设计师去设计. 至于你说的风水问题，那就是更大的论题了，我一向都不相信所谓的 "别人说，有人说，朋友说之类的" ， 你如果反问他们何谓风水？ 好的风水有哪些？ 他的理论是出自哪里？ 八宅派？悬空飞星？ 杨派？ - 又有多少人能答得出来？ 而且市面上有很多都是假的风水学，他们又是否能区分出来？ 大部分都是道听途说罢了. 你要是相信风水，你就应该咨询专业的人去做，不过据我所知，很多都是假的或者学艺不精的.
评论
这就是我的设计师给我的初步方案啊，想看看大家的意见
评论
风水问题就别考虑了吧，都跑南半球来了，还按北半球的风水？如果讲风水，澳洲大半房子都住不了
评论
如果不讲风水，给点布局的意见呗？
评论
那么大动作， 50能搞下来不错了。
评论
重盖比这好的多
评论
总体布局还行
楼梯位置重新考虑一下？动线太长，回家进卧室要走两里路
评论
能详细解释一下吗？想过推到重建，找project house的话，建的好一点也要70万左右，再加上site cost，车道，前后院什么的，应该80万出头了。关键是质量还不怎么样。另外project house普遍房型比较窄，一般是12米左右，我家的地是18米5宽，这样的话两边要留出来6米多，太浪费了。如果找customer design，光房子就80万出头了，加上其他的快要100万了。
改建的话，如果按照我设想的方案改，改完后的面积快350平，各种功能都有，对于我家来说足够用了。费用上面能节省快一半。另外我家的地前低后高，有1米半的落差，现在的房子，底下有架空层，做成了一个半地下室，隔热防潮，还能放杂物。现在新建的房子，基本都是把后院挖下去，把前院填高，用slap做地基，这样前院后院都不好用，所以不是很喜欢。如果要做回目前这样的地基，外加双砖的话，费用就又上去了。
评论
有什么建议吗？考虑房子客厅2的位置，可是这样这个客厅基本就被楼梯占掉了。而餐厅空出来一大块地方又有点浪费。
评论
如果这样的话倒是有可能。东西能在中国买的话尽量在中国买。我们也在改建和加建，但是没有你的改动这么大。我们原有的部分只是内部改动，往旁边扩没有往上加，你的是连外墙都要改，屋顶和二楼全部重做。
评论
当时builder给我估造价的时候，是这样算的，二楼全部拆掉重建，面积大概130平，按每平2500块来算，二楼的造价大概是32万5。加上一楼的改建，大概10万左右，总共费用大概是45万。如果自己做owner builder，省掉builder的管理费用，以及从国内买部分材料省下来的钱，总共费用是40万左右。不知这样算科不科学？
评论
1楼10万预算有点少了，你的厨房卫生间洗衣房，包括楼梯都要重做，这些都是大头，另外屋内结构的改动，还有外墙也要重做一部分，还要加一个户外的decking
评论
Deck准备后期自己diy，费用目前没算在里面。楼下两个卫生间的卫浴设备准备用回现在的，因为去年刚刚装修过浴室。橱柜准备从中国运过来。这样的话，你看一楼预算多少合适？
评论
我不是专业人士，只是最近家里正好也在做加建，觉得一般都是会超支的。。。如果你diy能力强的话，应该也能省不少。。最好找个builder帮你看看图纸大概报个价吧。。
评论
从投资角度 不如推到。 整个一套流程下来 时间和功夫基本一样 改建限制太多了。 最后价值远小于新房-40w。
评论
楼主都花50万了 还折腾这个干啥？
难道是heritage listing？
如果是 当我没说
否则 推到了吧 你这个改来改去 施工中还会遇到这样那样的问题 不如推到了
话说你这个我看60万能下来就算不错了 橱柜什么的这里也有中国货 也不贵 这都是小钱 说忽略不计有点过了 但是差不多就是那个意思。。。
评论
18米5宽, 盖个duplex多好啊！
评论
Kuring Gai council，不让盖
评论
不是Heritage。真要60万这么多吗？如果要60万，那我就考虑推到重建了。
评论
差不多我觉得要 要不你可以先试试 然后花了多少钱报上来看看呀
评论
楼主也是做了不少功课的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联