悉尼 schedule auctions 460, cleanrance rate 70%
猫本 schedule auctions 541, cleanrance rate 72%
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慢慢开始咯
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还不错
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悉尼涨上去了
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等腰斩的 失望了
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不错，下幾個星期是考驗。。
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这个清空率，不准。墨尔本看了4个拍卖，没有一个有人举手的。全部Pass in。 只有Vendor Bid
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中价位： 1.19m 悉尼
690k 猫本。
有点低。
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Surry hill 有个两房公寓 实际是上周卖掉的。可能原定这周拍卖，所以算在这周的清空率上。
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Today I went to an auction in Blackburn VIC. 4BR townhouse near station. It was sold about a year ago for $895k. Today no one bid in the auction and passed in with vendor bid $950k. But when I checked the result tonight. It was sold after auction for 1 million dollars. Sold after auction is the trend now.
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目前多数人似乎都在观望, 看的人很多参与拍卖很少, 拍卖师那个尴尬
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墨尔本今天看了3个拍卖，全部流拍，一个喊的人都没有
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Just heard about another one from my friend. 31/50 Poath Road, Hughesdale Vic 3166. 2BR apartment. Quote for $500 ~ $540K. Auction sold for $705K to an old Aussie man. Record breaking. Auctioneer was shocked too. It might be just a special case.
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S:225/460=48.91%
M:300/541=55.45%
Brisbane:37/93=39.78%
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为啥90几万不买，却要买100w？
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这套公寓面积很大啊
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That is why I am very very surprised.
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没有什么surprised的吧。
vendor bid不代表就是on the market。房东的reserve可能是1m呢？
买家要买也只能pay 1m了。
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It is spacious but I feel $705K is a bit overpriced. In addition under-quoting is illegal in VIC. The quote was up to $540K which means the agent expected to sell no more than $595K.
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I see.
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2005年售价42w
如今中介希望售价60w上下可以理解，但是拍卖结果高了，也不能说是中介故意把价格写低了以此吸引客户
故意写低价格是参照同区域的平均价格而言的吧
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auction没有cooling off，事后买可以有五天去办贷款？我猜的
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Hmmm...not too sure. It was sold for $480k in 2013. 8 years with little growth. The second owner is lucky. 50% growth from 2013 to now. That is not bad for an apartment in Melbourne. Usually apartments are not popular in Melbourne.
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悉尼开始抬头了
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业内必有1m的价格去买吧，就拍卖时最高价就行了呗。。。
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Auction 当天议价成交还是under auction condition,没有cooling off
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感觉价格有点抬头
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人家房东就要这么多，否则不卖。其实大部分情况下是买家急。
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这个是可以商量的，如果销售希望促成成交，他可以帮你去和买家商量，可以给5天Coolling off, 没人出价已经给Vendor 心里压力了，有时候就可以商量一下冷静期了。
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