简单说下情况，现在有三个房贷款都是在bom，一个自住，两个投资，之前投资房一直是variable io，利息快到5%，现在看到bom网上有投资房两年fix的4.09，而且是io，就打电话去要求refinance，一开始说不行，后来银行磨叽了两天又说可以，投资房可以做到网上的利率，没有其他的discount了，想问下大家这个利率怎么样，还是其他银行可能会有更好的产品？
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我建议转到westpac去，westpac现在新贷款利率最低可以做到3.59%投资房 io最低是4.09%。
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我认识一位在Sydney 的 finance person, 负责房贷的，他蛮 helpful , 如果LZ是在悉尼的话，看看他能不能给你一点意见，如果你需要的话，请私信给我，到时我再给你他的联系电话。
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Bom和westpac固定利率一样，已经把投资房换成4.09的两年固定了
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这广告不走心啊，都说bank of melbourne了，还来悉尼
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westpac 还有一个是自住本息同还3.59的浮动利率。如果可以负担这种repayment。建议也转过去。今年央行加息，到时候贷款利率可能也会水涨船高
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这个利率很好，我的要4.49% （Portfolio Loan）
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3.59是浮动的吧？下个月如果涨息是不是也是跟着水涨船高啦？
这个3.59有对冲的吗？
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这个3.59%的计算方式是原本new home loan浮动利率减去了1%。如果之后利率浮动了，他就是按照新利率减去1%。今天anz利率又涨了一大截。相对来说，自住的利率肯定是最低的，选择3.79%的两年固定利率还是3.59%的浮动就看个人喜好了。可以开对冲账户
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没年费 没对冲 最重要的没说 3.59是个蜜月期 2年以后就涨利息 必须refinance
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很抱歉，刚刚打电话确认，3.59%这个产品不能开对冲。
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如果一开始选择这个产品，几个月后可以跟银行提出改产品吗？
这个产品没有对冲的话，如果有多余的钱是不是只能另找一个利率稍微高点的银行放了？
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了解，谢谢！
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钱可以还到loan里面 要用的时候redrew出来 你如果是banker做的去找banker改
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谢谢答复!
没有对冲确实不方便，redrew费用高吗？
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大银行基本免费 你去问下你什么产品 这都是应该告诉你的信息
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好的，谢谢！
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