请问因为我们现在要跨州搬家，原有已经住满了7年的房子要出租出去，我们没有第二套房，到了他州以后得租房，那么请问我这套自住房需要转成投资房利息吗？如果不需要，如何能负扣税呢？谢谢 。分分送上。
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同问
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不懂，关注下
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退税了，以后就不能用6年法则了
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什么是6年法则？
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出租之前先做一个valuation, 然后一次连续出租最多六年。
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不用转成投资房贷款 可以负扣税
如果只有这一套房 6年之内卖掉 可以使用 6年法则
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不需要改。不过如果你打算买新房的话，可以改成IO 投资，这样可以贷款额度最大化。
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那我理解错了
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谢科普。
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请问io 投资全称？
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那我的理解负扣税就是只能负扣成本如维修，council费之类的，如果不转投资房贷，那利息应该就不可以负扣税了，是吗？
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interest only
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你去把你的房子做个折旧报告，然后每年的折旧费就用来抵税，你所说的房子的维修，水费，council费，物业管理费（如果有），则是其他抵税项目。
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贷款目的 和 你房产用途 没有关系 ATO不会去银行查你是自住房贷款还是投资房贷款
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目前对于大部分银行来说，existing loan改成IO之后反倒贷款额度会大大减少，建议在改IO之前先了解一下你目标银行的贷款算法，否则改完IO之后可能欲哭无泪，更别提改成IO之后利率会大幅上涨。
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确实，因为对银行而言，算法上IO顶多5年，之后还是要还本的，相当于30年的贷款平均还变成了25年，期限缩短，所以额度会减少。
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正解。只有极少数银行的算法是用IO actual repayment的，比如Liberty。
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请教那如果名下两套房，一套自住一套投资，换工作去别的城市租房，把现在的自住拿去出租，还能适用六年法则吗
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