澳洲金融危机已经过去?-Auction回来有感

在澳大利亚房产房屋




今天早上参加了一个在Lindfield的Auction。

房子是一个差不多60年旧的house,格局不怎么好,因为有部分是extend的,地也只有700平方米左右,虽然广告上说722平方米,其实合同上只有700都不到。因为朋友打算推倒旧房子以后造新房子,所以并不在乎房子新旧格局。地的宽只有15多米,面积也不大。但是由于Lindfield的房价不便宜,地小点就小点吧,反正能造个合理大小的房子就可以了。房子距离火车站1.1km,在火车线的西边,照道理是比东边便宜。多方面考察下来,合理估计在93-95万之间。

一早还下着毛毛细雨,我们就出发来参加拍卖。11点敲过了,中介还在和潜在客户激烈地讨论着。参加拍卖拿牌的只有6个,看似竞争不厉害。旁观的人却非常多,跑来跑去的洋娃娃非常可爱。注意到由于这个房子在该区属于low end的那种,所以亚洲人的脸占了一半还多。参加拍卖前,就有A跑来对朋友说,大家都是中国人,别互相抬价,便宜了鬼子。我们身后的B夫妻,看起来就是很有潜力和福气的夫妇,这些都成为竞争对手了。

终于开始拍卖了,一开始当然是拍卖师的一大堆废话啦,然后开始拍卖。自然开始也是大家都很沉默。终于A忍不住了,举牌说出起价。我晕,直接开价88万,看样子,至少准备了108万在口袋里面。然后第二次加价之间到了90万,第三次就到了92万,已经很接近朋友心目中的合理价位了。三下五下就到了99.8万了,大家都以为B要拿到房子的时候,A又加到100万,B又加了5000,A出了101万,B决定退出不再加价,最后A以101万拿下房子。从头到尾,没有一个鬼子参与竞拍,因为好多人是周围邻居来看行情,还有些人是看看是否有便宜货可拣,没想到结果是这样。听见周围有人说,房地产又开始热了。

全是华人参与竞拍,其中原因之一是该房子是位于校区,另外的原因是这个房子周围环境很好,交通也比较方便,房子属于Low end的那种。

B后来感慨说,由于A B的竞争,导致房子高于合理价5万成交。看来大家的定位都是比较接近,只是竞争对手比较“疯狂”。

金融危机的今天,丝毫没有对市场有影响。不知道,房地产的春天是否在不远的将来?

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昨天朋友说,他觉得澳洲的今天就象3年前的美国,所以他都不敢买房了

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我觉得这个个案没有代表性,华人买房的疯劲根本是锐不可挡,什么金融危机,就算地球要爆炸了也得先买下房子再说......

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不过假象而已。
连Financial Review 这种报纸都说The worst is over。但是后面是一个大?号。

有人出来捡便宜,当然高于60万的应该跌了许多。
但是只要就业率一直下降,我看不出来金融危机is over。

投资者和消费者信心只会再次受挫。

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中国人参与定价的商品,价格没有参考性。
就象买什么,什么贵,卖什么,什么便宜一个道理。

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非典型个案

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周4也看了个拍卖,因为迟到了,没看到过程,不知道是不是中国人之间的竞争。但最后结果,比agent事先说的价位高了15万。我也觉得现在的市场很疯狂。

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华人购买力强啊

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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1243073725

今天上午拍卖疯狂成功,最后好是华人得到。。。 从49万。。。到了61万吾千,,,最后看到房东激动得流泪呀。。。

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这房子不错的,在boxhill应该差不多60万

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现在好像有华人的区的确房价好凶啊,我朋友前不久也是在Surray Hills拍一个房子,60+起拍的,他准备了75万,以为十拿九稳,结果房子硬是给拍到88万才成交,我看房东也真是要激动流泪了...  

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随着信心的逐步回归,个别房子卖价过高的现象会越来越多。到了一定阶段就会全面开花,从个别房子慢慢变到所有房子,变成新的一波涨势。

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07年也不过如此。

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楼主来看这里:
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=165875

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哈哈, 这地球原来是那么小的

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内斗是中国人传统了,如果中国人能向中东人学习怎样团结,那这世界早800年就是中国人的天下了

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不光华人,现在看N多了. 关键是供需关系

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楼主我知道你说的是哪个房子, 上上周对面的48号,拍卖的成交价格是143万, 当然地大了很多,但市场真的很疯狂!

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今天我去看另外一个地方的auction,好多好多人,登记参加的不到十个,最后参与出价的就四五家亚洲人,最后两家亚洲人互相加价,明显感觉是掐上了,呵呵,互不相让,眼神都不瞧对方(高手过招?:-)),最后价格就上来了,加价的过程中人群中明显有人发出惊讶的声音。。。auction结束,我旁边人的local说至少比预期价格高7/8万。。。agent笑得眼睛都没了,马上跑到owner那里,大声的恭喜啊,owner激动的脸都红了,那个高兴啊。。。但愿买到房子的那对年轻夫妻能象owner那样高兴,虽然当他们拿下时没有丝毫高兴的样子。。。

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60w不贵

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http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=165875
看这个帖子真好笑!

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我帖子里面说的那个区是典型非华人区

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那个地大好多了呀!这个地只有不到700平方米而已

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哇噻!世界真是太小了!肯定就是我文章里面说的A了。还好我们没有参与,不然肯定也要被那个文学城帖子里面的LZ给骂个狗血了

其实说实话,如果换做你是打算买房子的人,自然也不希望别人抢去你喜欢的房子。这个价钱能在Lindfield买到house实在已经算挺难得了(虽然我觉得高了几万)。文学城帖子里面的那个LZ就是我说到的A,帖子里面说可能95万就给B他们拿去如果当时他们
B不“骗”他的话,我觉得可能性还是比较小的。因为两家其实都想要这个房子的。我朋友看他们两个争那么厉害就没参与,毕竟没有人愿意和钱过不去。如果真的95万,那么我朋友肯定就会参与进去了,也不会留给他们的。至于跟帖里面说是卖家的托什么的,这个属于不懂房地产人的瞎猜测,没有托会这么做的。

结束的时候看见Agent欢天喜地的,还有一个老外也很开心,不知道是不是owner。买下房子的一家,脸上没有一丝笑容。我们之后就去大吃了一顿,因为省了好多银子,就要对得起自己肚子。朋友说,索性下次找个直接livable的house算了,因为到了1.5m之后,华人数量就大大减少了。老外们还是比较讲究合理定位的。因为两个老外给我们的建议都证明非常合理,而且拍卖当时并没有老外跟风起哄抬价。

嘿嘿,我们也同样忘记看他们开的什么车了。。。回头想起来,已经开出很远了。发现我们几个都比较八卦,哈哈

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文学城的帖子给删了?
连接没用了

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买吧买吧... 希望经济可以软着陆.

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Auction的房子,还要骂别人,估计只有中国人会这么想,可能是国内这种情况太多了吧?
如果我拍到了自己钟爱的房子估计要感谢全世界了
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