最近看了一个房子，看起来像是地基下沉，外面门口的地板有裂缝，从裂缝看里面，好像是水泥灌注的，水泥板上的柱子也有裂痕，房子前面下面是门口，二楼是阳台，主体在后面，后面的墙体没看到裂痕，请问群里的懂行的同志给个建议，这种问题大吗？修复起来会不会很贵？或者有没推荐的专家可以到现场去看看？是 Duplex。回帖都会加分哦
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地基下沉不好修，主要看底层的地面是否有不平整和承重结构损毁程度。缝缝补补又一年。
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也许是porch slab下面的土壤没proper compact, 沉降了？然后导致那部分slab部分cantelieved
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双砖房？
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你房屋其他外墙有情况如何？
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室外地坪的混凝土是不和房子基础连接的，所以，室外地坪的混凝土下沉，并不会影响房屋的基础的。
门口立柱开裂的位置，是支撑二楼晒台的结构位置，外表开裂也是常见的，也不会影响房子的结构。
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找个Structural engineer 去看看吧
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大过节的 先别吓自己是 地基下沉
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找个Structural engineer 去看看吧
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这么新的房子应该不会地基下沉吧？
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其他外墙没问题
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12年建的房子
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新房子的地基容易下沉，过了几年沉了一定·的时候就不会沉降了。除了以前下面是河流等。十几年的房子一般是不会沉降的，还有就是旁边在开挖。
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12年建的房子你直接找BUILDER吧
比较常见的是这个PORCH地基是主体结构后期做的，通常是做LANDSCAPING的时候。但是你不用太担心，柱子是没问题的，也就是说主体承重和阳台应该不会有问题。你柱子上的裂缝应该是连接处材料接缝没有做好，通常不会影响承重。除非你发现二楼阳台内部也开始有裂缝，那就有问题了。
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借此机会要求卖家降价降价降价，回头如果真是地基下沉就做undepinning，没什么大不了的。
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说得对。
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理论上如果不是持续下沉变形问题就不大。难在这方面的历史无从得知。
underpinning有利有弊，搞不好更多需要修理的裂纹。
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