去年初在墨尔本东南区买了个house，地段还可以，学区也还可以，但买的时候没有什么经验，房子本身过旧。买的目的是以后孩子大点从现在的自住房搬过去自住，但现在看，这个房子太破，无法自住。目前有自住房的区比较差，肯定以后是要搬过去的。但怎么处理这个house啊。目前手头上能够拿出20W左右。预计两年后需要搬过去住，因为孩子要上学了。
方案一， 做翻新，估计要最少10W左右才能住舒服。而且有些东西动不了，例如外观还是无法彻底改，例如层高也改不了了。
方案二，卖掉重新买。买入85W，卖估计90多万，1M左右吧，但多一次交易，交易费用也不低，而且现在这个区现在能买到的装修能住的单层4房要1.2M左右，所以卖了还是要多投入20-30W才能买到。
方案三，推掉重建。问了一下报价，建个两层的300平左右的最少要40W，而且是最基本的。这种房子虽然用料不然老房子，但毕竟新而且面积大，住起来应该不错。但问题是还需要投入最少40W。
怎么搞啊，头都大了，房子没有买好真是头大了。。。。
评论
40万造好很难啊
评论
誰叫你一開始買破房
评论
同情，进退为谷.
评论
40w建新的
评论
推了重起，不会后悔的。盖50万自住不错了卖了印花税，乱七八糟一堆费用。
评论
renovation
评论
有钱就推，买破房不就为了推。没钱就装修
评论
重建吧，好像重建也可以贷款。重建绝对是赚钱的买卖，以后卖也好卖。
评论
感觉没人推荐方案2。目前我也是基本排除方案2。 这个house 室内面积大概130平左右 即使翻新后面积改不了 住着憋屈。新修的基本能250
平米 大气敞亮很多。 但重建的资金压力山大呀。
评论
可以贷款的
评论
想办法多借钱，能重盖就重盖。实在没钱就花几万装修，过几年再说。我跟你情况一样，先小装修住进去了。
评论
重盖。反正你有2年时间，将来也想常住那里的。孩子上学了，play day, sleep over 什么的活动都有空间了，值得的
评论
建AB房，然后自已住一套，另一套卖了。如果不能分割，就租出去。
评论
推了重建 建房贷款好了
评论
我建议卖掉重买，省心省力投入少
评论
贷款盖新房
评论
什么区是重点
评论
如果嫌建筑面积小就重建，如果嫌旧就翻新。
评论
有时间精力折腾的话就装修， 大把时间经济没压力推倒
评论
推到重建，只有自建的房子才能完全达到自己的期待值，不然总有不满意的地方...个人观点...
评论
别卖，一进一出，很多费用！建议重建或翻新。
评论
外墙嫌旧，可以做render。
评论
嗯 我也是偏向重建 毕竟翻新没法改变居住面积 小就是小 变不大了 但就是没钱
评论
方案四供参考。
hold此处，20万作首付再整一套。出租几年看情况再决定是否要卖。
找贷款broker问问是否可行。9成贷款也是可以做到的。新买的一套作投资申请，应该能多有些额度。
另外楼主现在租房住吗？现住的房子可以利用来贷款吗？
评论
另外提个意见，楼主上来就给个3选1的选择题，太限制足友发挥智慧了。建议改为问答题，设...，问怎样最佳？
另外，到投资版问问比较好，那边水很深。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联