房租650每周
租了一个多月，当初天气冷 没有发现冷空调不工作 只有风扇工作，就是不治冷。
现在天天30多度晚上根本睡不着，天天发邮件给中介，中介天天拖。
一开始几天让我们自己把总开关 关1天再重开。等等，
后来约了修理工等了10天终于上门，查看了5分钟 说这个是当初安装空调时候的遗留问题，不归他管，他会写邮件报告中介，就走了。
现在我们可以采用什么手段，天气那么热严重影响日常生活。
可以打官司吗，或者退租 这个房子不要了。
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如果广告包含空调可以要求修空调 并且要求返还空调不工作时间段内的房租 中介不解决问题可以要求终止合同
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还可以返还房租？就是比如返还一定比例对吗？这个比例有规定吗？是协商还是必须要去打官司才行
太谢谢你的热心回复
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2楼的意思是你要先研究清楚合同，按合同来，不是你觉得有空调，空调就一定要工作（虽然听起来有些匪夷所思）
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一般中介都要通知房东，告诉房东大概的维修价格，房东同意，中介才会去安排修，如果房东不同意或不来修，你可以向中介提出终止合同，中介会通知房东，多半房东都会同意修，修完或换新的明年涨租。
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一般中介都要通知房东，告诉房东大概的维修价格，房东同意，中介才会去安排修，如果房东不同意或不来修，你可以向中介提出终止合同，中介会通知房东，多半房东都会同意修，修完或换新的明年涨租。
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一般中介都要通知房东，告诉房东大概的维修价格，房东同意，中介才会去安排修，如果房东不同意或不来修，你可以向中介提出终止合同，中介会通知房东，多半房东都会同意修，修完或换新的明年涨租。
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这个公寓才刚刚竣工半年
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因为如果广告里面提到有空调的话房租一般会偏贵，不工作可以要求返还多付的这部分房租。公寓一般都应该包括空调的，不过还是要看合同，但是房东愿意修其实已经默认房子出租是包含空调的
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是中央空调还是分体的？
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分体的 每户一个。现在中介邮件要求builder 来保修，我估计又是一个漫长的等待过程，那么我有权返回相应的租金吗 或者终止合同也行
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你可以要求减租金
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去VACT告吧, 100% 赢得, 还能减免部分房租.
我是过来人, 你现在这个情况, 如果不告, 可能会拖到冬天了.
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直接告VACT，稳赢
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过来人……哈哈哈
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真佩服那些连合同条款一个字都没看到就睁着眼瞎说的“过来人”。
界定LZ诉求能否满足的唯一条件就是看租赁协议是否有单方面违规，赶紧去把协议找出来一句一句看吧，到时去找中介理论，你能把他们违反了合同的哪条哪项全盘托出，那会比什么都管用。
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自己找人修，直接从租金里扣除
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哈哈哈，住墨尔本郊区老房子的表示完全压力不大，白天再热开个电扇足矣
晚上睡觉是一定还要盖被子的。看来CITY的公寓质量不怎么样啊
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前一阵不是有个帖子没有暖气法官直接判免去冬天所有房租吗
可以先用这个借口吓吓中介 还没有反应就告
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你怎么知道是我!
还有没有隐私了!!
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你怎么知道我是谁！！
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这个很正常。澳洲质量就这样。
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VCAT有这么难进么? 本人不幸在墨村遇到弱智中介，上过VCAT，完胜，按照您的理论有资格在这说话吧？
LZ这个case我打包票，100%胜诉。根本不需要什么lease里写没写着包括空调。
Lease里没写的多了去了，不是不写就不该遵守了。Lease里面写了的也多了去了，也不是写了就一定要遵守了。 话说到这里就够了，具体的去Tenant Union查一查就知道了。
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当年租住一年新的complex，住一层。入住不久，发现下雨时，水从墙底下渗入室内，地毯全朝透。 于是开始循环：
告知中介-〉中介通知房东-〉房东同意修-〉修不好或好一会又坏了-〉租户告知中介-〉中介通知房东-〉房东同意修-〉修不好或好一会又坏了-〉租户再找中介。 。。。。。-〉几个月过去了，问题没解决-〉要求解除租约-〉不同意，要扣Bond-〉反复折腾，同时水还是渗-〉又是几个月过去了，实在受不了-〉终于搬家-〉进入另一个循环
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楼主，我刚经历过。和中介说，不修好就去vcat，然后从现在起保留证据，哪天坏的，拍照。怎么坏的，录像，就是拍怎么不工作。然后和中介说，你要求从空调不工作到修好这段期间的赔偿。你相信我，你一定赢，去 hearing也就120，但是你争取到的利益是自己的。不能软，白人觉得我们不懂好欺负，换成白人租客他们就好好伺候了
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