澳洲请教建房雨水箱容积问题有没有stormwater engineer

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在ryde建房,现在builder告知需要12000L雨水箱,房子屋顶面积是276平方,外加车道和走道是混凝土,街道是flooding.但地不是。周围的新房一般都是2个雨水箱,基本不超过10000升,10000升以上要求入地。想了解一下我们是不是一定要这么大的雨水箱,如果想减小容积有什么方法,是改房子还是改landscaping?有没有经验的足友能分享一下?

更新:和builder联系后要求和他们的hydraulic engineer联系,他的解释是有OSD在里面去,从他自己的网站上说ryde council最多允许5000L的OSD并入雨水箱,而我们现在要求12000L,是不是意味我的雨水部分是7000L.而BASIX 上面是不是要求3000L少,请懂行的给看看。

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种菜

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不懂帮顶,我们是10000L雨水箱房子屋顶面积应该没有你的大,是在Ryde附近

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我还想种果树了,但是这么大看上去有点白痴的感觉,不知道是的确要这么大还是builder 想在site cost 上搞钱而故意over design.问他们些问题是一问三不知。

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你BASIX report上是怎么写的?

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Project score water 41, energy 46. 是看这个吗??这有什么讲究吗?

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雨水箱多大应该是BASIX决定的(还会决定比如使用几星厕所啦外墙隔热需要多少啦之类的)
你这个只是一个得分结果,你找找看里面应该有写你的雨水箱需要多大
如果里面写的12000L 那builder也就只是按要求执行罢了

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要怎么样减小也得去问basix certifier

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有2个要求,一个是最少3000L,二是要收集100平方屋顶的run off

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收集100平方屋顶的下水大概要多少L

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可以用两个小的,加起来够就行。

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这个应该就跟容量没关系了。而是要看你家的屋顶是怎么设计。举个极端例子如果你家是shed roof,所有gutter和downpipe都在一侧并且通进雨水箱,那就可以收集全部的。
既然BASIX不要求,恕我才疏学浅,我也不知道为啥你要需要这么大的……
只能建议你问一下Builder了,问他从哪里看到需要12000L。我的理解是Builder不能凭空说要多大的雨水箱,这个12000肯定得有一个出处。图纸上怎么写的他就应该怎么建。

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还要看雨大雨小。

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我问了builder,并联系了他们的hydraulic engineer.告诉我是包括了OSD在里面,并告诉你这是个便宜的做法,我问他为什么我的房子要12000L,这个engineer不予解释,周边其他公司造的房子都只有2个水箱。而我这个设计正好超出10000L,而且告诉我水箱不能超过fence 高度,但周边的房子都超过了。准备去council 咨询一下。屋顶面积是276平方。

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原来是跟stormwater有关。这个我不懂帮不了你…不过我们一般engineer说啥就是啥了…
我感觉你去council可能只能去问水箱高度,stormwater这种专业问题council也没法给你具体答案。

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You can enter the maximum allowable size as advised by the BASIX tool, but still install a larger tank on site. Since the BASIX certificate states that "The applicant must install a rainwater tank of at least [number] litres on the site", the larger tank is regarded as over-complying with the BASIX requirement.

BASIX上写的是他们只要求最低的rainwater tank的大小,你的BASIX写了最少3000L,所以只要超过3000L都可以啊,为啥必须12000L

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Hydraulic engineer 的解释是因为我们的site coverage chaog35%’所以要加osd在里面,但是council最多允许加5000L现在出了12000,所以我们约了council的 Stormwater engineer去问一下规定。如果一定要这么大也没办法。但是总要有点依据吧。而且雨水这一边为什么要7000L总有个理由吧。

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再请教一下,我的BASIX是不是只要求3000L或是还带有不确定因数?(不算OSD)

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3000L是BASIX要求,sustainability requirement. 跟雨水设计关系不大。地上OSD是要大一些,因为只能收屋顶的水,所有地面的水都流走了,要保证total discharge满足要求。

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他们当时是这样解释的,12000L包括OSD在雨水箱里,这样可以利用雨水,按照这个解释是说明我没有地下OSD的,如何我在他本人的网站上查到ryde council允许最多5000LOSD并入雨水箱、我认为他不会违反council 规定把超过5000的OSD加入雨水箱,也就说明我的OSD是不超过5000的。那么倒算下来,12000L去掉5000OSD,那我的雨水是7000L,BASIX 要求3000L,那为什么我多了4000L?而这4000L正好让我超过council规定必须把水箱埋入地下。增加了几万块费用,这样一个水箱最少要4-5万才能做下来。

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osd和BASIX两码事,12000升above ground tank only, 我认为已经可以了。您可以自学一下osd设计方法及ryde council DCP8.2。

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12000L在ryde council可以放地面上?

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10000L以上的就必须埋地了- -

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记得昨天看了什么R1,R2,R3 必须地下10000L以上

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你说的是不是DCP(2014)part8.2?

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我去council 约了stormwater engineer ,雨水箱过10000L 的要装地下,OSD和雨水箱合并最多只能加入5000升OSD到雨水箱,council 没有对雨水部分容量的最低要求,以BASIX为准。在和builder交涉,看怎么减少OSD,避免踩线。

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请教一下,为什么在我取消了花园的硬化面积后,BASIX对雨水箱要求从3000升下降到1500升,但是屋顶收集面积从100平方上升到全部屋顶面积276平方。这是系统生成的还是人工改动的,对stormwater 设计有什么影响。我是25度的尖顶。不是一边倾斜的那种屋顶。

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Rainwater tank(3000L) 和OSD tank(12000L)是2个系统,容量不可合并吧,但tank可以接在一起。OSD tank的大小要根据屋面大小和绿地大小来计算,雨水工程师的工作。LZ做地面的装3个5000L的应该可以地呀

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我的地在flooding zone ,council 条款中已经符合免除OSD了,也书面确认了。但是今天给的修改后的BASIX却出现了这个问题。房子没动,花园走道取消硬化面积,雨水箱变成1500,但屋顶收集面积却上升到全部。按理说是绿化面积更大了。排水应该更好了。

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basix的逻辑是让你节省用水量,可持续发展什么的。这个决定了你水箱最小容量。至于为什么会改成这样我也不明白。要不你问一下basix的人。但一般来说都不会是大问题。
你的目的是减少硬化不要建地下osd,现在能不能取消它才是最关键的。
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