看到有朋友对offset facility有困惑，在此抛砖引玉，为大家简单介绍一下，欢迎大神们指导，说的不对，求轻拍。
对冲账户有两种：
Mortgage Equaliser Offset－MEO
Repayment Offset－RO
前者MEO针对PI的付款方式，它不减少每个月的月付，只是缩短还清贷款的年份；
后者RO，适用于IO，顾名思义，它的对冲会减少的每个月还款的数额，而该30年还清就还是30年还清。
这两种也不是绝对的，主要看银行。以Suncorp举例，之前有人从全浮动的loan里固定了一部分，结果剩下浮动的40w每个月还是要还那么多，还要再加上fix之后的还款（因为是PI，所以自动是MEO）。后来broker给了张表，填一下签了字就换成RO了。
不少银行都是可以相互之间换的。
评论
where is the "Keng"?
评论
不是挺好吗，有啥坑
评论
看本版另一个足友的帖子。
看了那个帖子以后，才想发这么一贴
评论
看本版另一个足友的帖子。
看了那个帖子以后，才想发这么一贴
评论
评论
本来应该是很基本的东西 却好多人不知道
去小学 中学 大学 出来 对社会的认识为0
感觉整个人类的课程系统要好好改一改
基本的医疗知识 生活能力 社会生活的方方面面 正确健康的心理
可是我在学校啥也没学到
评论
求楼主举例说明 太难了看不懂
评论
楼上太有才啦
评论
坑在哪里？谢谢楼主的科普贴
评论
坑那。。。我觉得被坑进来看帖了。。。
评论
啥意思- -
评论
坑应该在能否负扣税上吧！bankwest有offset和没有offset做同样的事情。都可以存钱进去对冲，而开offset却要每个月交月费。自住房的话应该没有必要开。
评论
求解释坑
评论
完全看不懂，求扫盲
评论
求解释
评论
没看懂，请lz举例说明
评论
> 后者RO，适用于IO，顾名思义，它的对冲会减少的每个月还款的数额，而该30年还清就还是30年还清。
IO不可能做30年吧，一般银行最多做5年IO，之后就变成PI。
就算换个银行继续IO，我怀疑会不会有人真的做10年，20年IO，毕竟IO是纯投入利息，IO做的时间越长，付出的利息也要比PI高很多。除非Offset账户都满了，不用支付利息，或者5年后这个房子卖掉。
评论
标题党
评论
评论
围观
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联