Camberwell 真是风水宝地
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最后一句有共鸣
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这两块地其实差别还挺大的，区不同就是最大的差别
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还是hawthorn east要好不少
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第二个有auburn south校区？
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双11也不打个折
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council这一片正在review HO，18号基本肯定是HO，否则可能3.01m更高点 。 如果买家没有翻新这类房子经验的话有可能会套牢。
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大韦说得有道理，这两个区基本没什么分别，都是看微观位置。不过71后院朝北稍微好点。18后院朝南还处于低地的确影响不少。
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从statement of information 来看，18号卖的更好。超过vendor的range 71号少于asked price
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Hawthorn east 和 camberwell sunny side 地价还是差不少呢10%是要的
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你要看平均每米地价， Anderson park 最近成交了 几套地价的房子 都是稳稳4000-44000 sunny side 我觉得卖不到这个价格。 Tara estate 地价这个4400差不多。
Hawthorn east 和hawthorn 太多小地的房子 平均价格没有任何指向型
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Hawthorn east 是要贵过 Camberwell, 虽然然这两处房子位子相当，Hawthorn East 价位高点也是正常
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我觉的区的差别因素或许更大。出价时候会自动跟同区域附近的房比
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外国人买这个价位的是很看重邮编的。我老师以前在课上问我们从哪里来，有个是HOWTHORN EAST的同学说完，老师马上说这个是墨尔本best postcode。 这同学也为自己的住址骄傲，无意中提过他的朋友都是SAME POSTCODE，他感觉很棒。 我当时不明白他在说什么。其实我们新移民会分析差不多区位价值差不多，感觉不到他们从小住那区人的优越感。
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其实没什么好争的。这两个会一直成为附近类似房子的comparable sales。 同一天拍卖，土地大小房屋状况 几乎一样 distance 500m。银行和RP data都用类似的方法估价
焦点是５０万的差价。postcode可能有一定contribution，但应该不是主要因素。
大区的均价没有很大比较意义。一直认为Camberwell火车线以东应该取名Camberwell East
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Sunnyside周围Heritage的老房子强，街景好过对面Hawthorn east
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其实我发现前高后低的房子，老外最喜欢，特别适合造豪宅，风景一级棒。以下这套https://www.realestate.com.au/pr ... e-deepdene-vic-3103。前后落差非常大，风景一流，可惜阳台看后院震撼感觉没拍出来。
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地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，具体涉及到哪块地，价格另当别论，影响因素太多
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13 Byron Street, Canterbury 还有这套，前高后底差出一层，门面也小，号码伤心，可是落差造出好风景，价格卖的很不错。
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