澳洲这个建筑师的报价靠谱吗?更新在77楼

在澳大利亚房产房屋





先大力感谢朋友在我购房过程中的帮助,尤其谢谢 fycool, chatswood ,iewallaby, H mama 和 talen 等论坛名人的无私帮助下,终于在4个月的寻觅后,等到了涨价的大势头 后购入一套老房子,再次感谢

房子已经OVER 80年了,属于HERITAGE AREA, 前房东保养的还不错,可FLOOR PLAN 实在不适合现在的需要,所以准备在入住前RENOVATION下,把GROUND FLOOR 按自己的想法彻底改掉,然后加层,加层后楼上增加一个MASTER ROOM ,2个SINGLE ROOM 和一个BATH ROOM.

邻居都是老房子,好不容易在隔壁街上找到一个翻新加层的房子,房子翻新后感觉还好,房东很热情,她12年前请建筑师翻新了底层,3年前加层了,房子和我的情况差不多,她强烈推荐了她的建筑师给我,

这个建筑师的办公室在COOGEE,今天请假陪建筑师一起看了房子,建筑师在看完房子后,说没有问题,他可以全套服务,申请通过DA,服务包括提供 SITE ANALYSIS, SITE PLAN, SURVEY,FLOOR PLANS, EVEVATIONS@SECTIONS, NOTIFICATION PLANS, STORMWATER MNG'T PLAN, SHADOW DIAGRMS, STATE'T OF ENVIRONMENT EFFECTS, BASIX CERTIFICATE,STORMWATER DRAINAGES STATEMENT, WASTE MANAGEMENT PLAN,SAMPLE BOARD, SITE PHOTOGRAPHS 。 他的报价是$25,000, 这个报价只是他自己的服务,不包括他请人来做SURVEY,结构工程之类的服务,总共一起要$30,000左右,请问这个价格合理吗?

还是找LOCAL 的建筑师会更加容易通过DA?

更新一下,后面找的帅哥建筑师回复了很正式的邮件,他希望能做一个Concept Design Report( 2500+GST),

1.png





评论
差不多。Survey一般1,000-1,500,结构图DA阶段一般情况下不需要。

不妨多问两家比较下

http://www.findanarchitect.com.au/ 输入post code search。



评论

谢谢推荐,

我之前以为建筑师费用大概$15,000左右,所以才会疑问这个报价是否合理



评论
没看到房子的floor plan,只能估个大概。$20,000左右合理,不过你提到房子在Heritage Area,可能需要费心一些去满足Council的要求。

评论

好的,谢谢!

主要是邻居推荐的这个设计师据邻居说人很NICE,非常好,今天接触了下感觉也不错,但我在网上找不到他之前的作品,也没有相应的网页,搜索到的工作室的地址都不一样,所以比较犹豫,我刚通过你的推荐上网找了家 BijI Architecture Willoughby ,准备联系比较下

评论
楼主在哪里啊?cogee的愿意来趟内西吗?

评论

我在 Ku-ring-gai这个大区里面,我觉得这个设计师肯定愿意来的啊,只是我还没有摸清底细啊,不好推荐给你,不如等我再多联系下,感觉好的话,就推荐给你?  或者你现在就想知道的话,我可以PM给你,你可以自己感觉下。人很不错,大概40-50岁的很风度的鬼佬

评论

这个倒没有关系,你邻居的房子就是他的作品之一。关键是要专业,清楚每一环节。见过便宜但是不专业的设计师,到最后收拾不了局面,朋友房子加建的部分被Council勒令拆除加罚款

评论

啊,不是说DA通过了,才能加建吗? 难道你朋友都没有等DA通过,就自己上了?

如果设计师很专业,提供的服务能很好,也很好沟通的话,价格上下5000还好啦,因为如果耽误了,损失的就不是5000了,这个设计师应该人很好,隔壁那条街上邻居12年前找的他,3年前加盖又找的他

我犹豫的就是,他今天过来,什么资料也没有带,就一张纸,还是政府网页上的 DA LODGEMENT REQUIREMENTS MATRIX, 名片也没有,我问他要邮箱,他还是后来发短信告诉我,也不是公司邮箱,只是个IINET.NET.AU的邮箱,我才觉得怎么不那么正规,还有就是他不是LOCAL 的,总感觉LOCAL 申请 LOCAL COUNCIL 是不是会更了解点

所以我想分两步,我会直接去他办公室感受下,看看他是否有介绍资料,不要只是一个人的公司

另外用你刚推荐的软件搜到的的这个公司,去比较下,这个公司网页上作品很多,不过大部分太现代,我不是很喜欢,我先了解下

评论
你说中了,我的朋友被所谓设计师忽悠了,DA还没有就开建了。

其实很多建筑师是one man office,忙的时候加个把画图的,排水、结构、town planning、landscape等等都外包给长期固定合作的团队。你去看看当然更好。

不介意的话,到时更新下比较结果让大家学习下?

评论
这个不懂,只能帮顶。

评论
忘了说不必太纠结local的问题,只要熟悉Council的DCP,人在哪不是问题。

评论
这楼要关注

评论

真好,那到时候装修的时候来我家顶下大梁吧

没分了,明天补上

评论

嗯,好的,我想也是,谢谢提醒

评论

当然不介意,我比较完毕后给你更新下

现在是COOGEE的风度翩翩大叔 对阵  WILLOUBHY 的三个年轻帅小伙,其中另一个是来自伦敦的天才设计家,(他广告上这么说的)

评论


风度大叔 vs 帅锅3人组,欧耶

评论
mark, 这楼要关注

评论
这个坑挖得大,挖的好,LZ辛苦,经常上来更新啊

评论
多找几个建筑师报吧,有比较心里就有谱了。

评论
是否应该问一下设计后造出来的cost这才是大头 如果达到同样的效果一个造价是四十万 一个是五十万 但设计费只差5000 楼主明白我意思吗 来澳近十年 真的是英文没有进步 中文退步很多

评论
30000???

加建比新建真的贵很多啊 !

评论
有点贵。我以前找到建筑师做的还是Duplex方案,一个费用是$14,000,一个是$15,000。分别是local和华人。

评论

谢谢,设计师是根据你的预算来的,有多少预算,做多少事情

评论

谢谢分享,25,000 这个价格确实有点超出我之前的想法,我先比较下不同的设计师,看是否收费标准都在这个区域

评论

这个?你说的是设计师的费用?

评论
看你总造价(包括设备、装修)是多少,建筑师收费应该不超过6%。比如你总共要花50万,建筑师要3万,合理。你的建筑师给你做预算吗?

评论

回答的很专业啊,我的预算就是这么多,所以建筑师全部开价了3w,但如果我要压缩预算了? 比如40w,那是不是建筑师的收费也会相应减少了?

评论

是在墨尔本吗?求推荐。
我也想做duplex
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...