澳洲我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

在澳大利亚房产房屋



开个贴记录一下建房的路程

看了几个月的房子,转战lower/upper north shore, st ives, west pennant hills... 始终找不到自己满意的,当然也是budget有限. 后来发现身边的朋友都在盖房子,虽然省不到钱,但至少房型可以选个自己喜欢的,也是个不错的选择.于是我们一边留意我们的dream house,一边寻找推倒重盖的地.终于,有一天机会来了,地挺平,挺方正,有700平,walk distance to school and train station,符合我们的大部分需求,果断拿下,从此义无反顾的开始了建房之路.

对了,大家要多鼓励多支持呀..我的意思,你懂的..
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
01/12/13 - Deposit with M and C
09/12/13 - Old House Settlement
13/01/14 - Tender Appointment with M and C
20/01/14 - Tree Remove Application to Council
21/01/14 - Accept Tender (M)
21/01/14 - Give notice to tenant
07/02/14 - Council Approved for Tree Removal
12/02/14 - Contract Appointment and External color selection
12/02/14 - Sign the CONTRACT (M)
19/02/14 - 5% Deposit
27/02/14 - Contract Variation 1
28/02/14 - Section 149 Application to Council
04/03/14 - Section 149 Received
27/03/14 - Confirm Demolition with Democorp
27/03/14 - Start CDC process for Demolition
09/04/14 - Internal color selection and electrical appointment
11/04/14 - CDC preparation completed (5 weeks)
13/04/14 - Tenant moved out
14/04/14 - Requested gas meter removal (Energy Australia)
15/04/14 - Tree Removal & CDC lodged
16/04/14 - Demolition CDC Approved
17/04/14 - Gas meter removed (3 days)
23/04/14 - BASIX variation
24/04/14 - Color variation 1
05/05/14 - Give demolition notification to neighbours and council (At least 5 working days before start)
05/05/14 - Color variation 2
08/05/14 - CDC Approved
12/05/14 - Color Quote and Schedule Signed
14/05/14 - Demolition (5 days)
15/05/14 - Color Variation Signed/ Final Drawing Started
30/05/14 - Final Drawing completed
10/06/14 - Site/Construction Start
19/06/14 - Slab Completed
11/07/14 - Frame Completed
19/07/14 - Tile Selection Appointment (Di Lorenzo)
23/07/14 - Brickwork Start
14/08/14 - Roof Tile Completed for first floor
04/09/14 - Tile Selection Finalized
10/09/14 - Brickwork Completed
29/09/14 - Roof Tile Completed for ground floor
29/09/14 - Electrical Rough In Completed
03/10/14 - Gyprock Start
09/10/14 - Gyprock Completed
10/10/14 - Lock Up Stage Completed
16/10/14 - Fixing Stage Completed
17/10/14 - Final Stage Started
27/10/14 - Wet Area Tiling Started
15/11/14 - Wet Area Tiling Completed
17/11/14 - Painting Completed
05/12/14 - PCI
18/12/14 - Handover
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wisdom Estimation - Manhattan 44
Manhattan 44 - Upgrade price
Eden Brae - Cremorne 41 price
Metricon Nolan 41 Pre Tender Estimation
Metricon Nolan 41 Kingston vs. Chateau
Metricon Variation Price
Sherwood 42 Pre Tender Estimation
Clarendon Color Studio - 多图
Allcastle Palace Regent 12 Variation price
DAIKIN Capacity
ActronAir Capacity
Sarking to roof and walls
Demo注意事项
Brick Mortar Types
TFO
M Tender Appointment
M Floor Covering Price
Brick Selection
M Sound Proof between Floors Price
Demolition Quote - Home Force
Things Included in Demolition Quote
Demolition Quote - Democorp
Demolition Quote - City Civil
Contract Appointment
External Color Selection
Gas Meter Removal
Color Selection
Electrical Selection
Color Quote 1
Color Quote 2
Color Selection Process
All About Demolition
Final Drawing
Construction Forecast
Week 1
Week 2
Week 3
Week 4
Week 5
Week 6
Tile Selection
Week 7
Week 8
Week 9
Week 10
Week 11
Week 12
Week 13
Week 14
Week 15
Week 16
有关铺网线
Week 17
Week 21
Week 22
Week 23
Week 24
Week 25
Week 26
Week 27
Handover
大结局
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Total working days - 126
Rain delays - 11 Days
Public Holiday - 2 Days

评论
支持

评论
預算如何?

评论
支持开帖

评论
买了地,就开始在学习建房前辈经验,尤其感谢H妈妈的贴子,400+页,大量的信息,也对建房的流程和注意的地方有了大概的了解. 对于建房的艰辛,builder的大刀,小刀,大坑,小坑有了一定的心理准备. 于是每个周末,开始往返于Homeworld.看样板房,这活也挺累,还带着娃,我们基本风雨无阻,4周下来. 下面是我们暂定的3个房型.


评论

辛苦活，佩服

评论
1. Metricon Nolan 41
这个floor plan,基本符合要求,唯一不喜欢的地方是master room的WIR, 在床后边,听说风水不好.需要跟builder谈修改plan.据说metricon改动plan,收费很高.

2013-11-21 22:54 上传

下载附件 (65.43 KB)

评论
2. Eden Brae - Cremorne 41 - $349,800 Package Price
现在有个promotion, $1 upsize, 就是说付Cremorne 39的钱,可以盖到41
房型也基本符合要求,想把rumpus和dining拉长1m,楼上也加1m, 这样bedroom可以大一点.
不知道要加多少钱.

2013-11-21 23:02 上传

下载附件 (77.27 KB)

评论
用他说的价格盖出来门都没有

评论
支持

评论
3. Wisdom Homes - Mahattan 44 - $395,900 Package Price
这个plan是我们最满意的,就是有点小贵呀.
有用wisdom建过房的朋友吗?不知道服务,建房质量如何.

2013-11-21 23:12 上传

下载附件 (151.12 KB)

评论

希望控制在$500-550K

评论

是呀,那个400页的贴,我一页一页看过来...我知道,这才是开始..

评论

那个只是基本package,还要加上upgrade, 电, extra site cost, floor covering, driveway, landscaping....

评论
看别人时，别人的痛苦往往是自己的佐料；到自己痛苦时才发现，原来理解的远远不够。希望LZ痛并快乐着

评论

谢谢..还希望控兄多出主意呀..

评论
这个周末,准备跟Builder谈tender了,想先谈2个看看,每个都是钱呀..

评论

我们互相鼓励加油吧..

评论
我在bne，刚跟simmonds签了合同。在bne的话，同样的基础价格，simmonds比m家可以多盖出来200平米。。。现在新的设计有两个趋势，一个是把主卧wir放在床后面，另外一个就是厨房增加一个隐藏在背后的储藏间。。。我个人觉得这种设计还是可以接受的。我的房子因为主卧靠西，所以有更衣wir隔离一下，卧室稍微凉快点。。。

有空我也发贴说说盖房的事情

评论
喜欢第三个，楼主加油。

评论

Wisdom不贵的，你要看inclusion , 它家的package含部分site cost & landscaping , 所以感觉好像贵些

问题是Wisdom不是哪里都建的，你的区能建的话，要额外加多少钱

另，谢谢你对我的帖子的＂赞助＂

:)

评论

是呀，需要纠结的事情太多，比如floor covering, 楼下是tile,还是timber好呢？哪个更容易打理？地砖缝隙脏了，是不是很难清理？kitchen也铺地板，感觉磨损比较快吧？家里铺地砖的同学，给讲讲体验吧。:)

楼上不纠结，肯定地板。

评论

这句话是过来人才说得出的！也只有过来人能深刻体会你说的含义

评论

正好我是铺地砖的。

当时选地砖是因为家有幼儿，实木地板伤不起啊，父母虽然反对地砖，怕孩子跌倒摔得疼，但是也无法想出怎么样才能在若干年后依然保持flooring 状态完整的更好选择。

地砖再完美情况下有非常光亮的finish, 但是浅色地砖是非常容易见灰的。清洁的时候不只是洗尘-拖地，而是洗尘-局部特殊清洁-拖地-拖地-拖地。基本上都要拖了三次后才真正光亮如新。然后就是楼主说的问题，地砖缝，早期我都是趴地上一点点

评论

我也是想到孩子玩啥的,地板不到处是坑呀.

据说是有一种好一点的grout,是防止地砖缝变脏. 叔叔家就用了,都7,8年了,还是很干净.只是有点变黄而已.

评论
楼主地在哪里？

我也是这两周签。也是700平米的地。比买二手房地小了不少，可是现在新开发的地大部分都这么大

Metricon的样板房比较漂亮，但是很多东西都要加钱。Eden Brae 会把没有包括的都事先标出来。推荐楼主去看看Ichijjo homes，那家用料比较好，但是样板房他们用得就是standard package，没怎么装修，看起来档次低点。

我看你留了十万做后备呢。看来是按照样板房的规格做了。

Metricon可以升级Hebel 墙壁。我在想要不要加。Project home造房的用料比较节约的。

评论
能把那400页的建楼贴链接给我吗？我也对自己建楼非常感兴趣

评论

http://www..com.au/bbs/f ... 6%E6%97%A7%E6%88%BF
澳洲中文论坛热点