打算西北买一块空地，然后建project home...不买house & land package.
费用科目如下：
1. 买地的首付款
2. 买地的印花税
3. 找Wisdom home建Impression 32, 起价36万多。预计升级费用 10万左右
4. Landscaping
问题：
除此之外还有哪些费用科目需要准备好预算？大概多少钱？
也就是从买地开始，到买好家具入住前。水电气宽带，排污，这些全部到位。买好家具就能入住，当中都会有哪些费用。
多谢
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计划好的预算 上浮百分之10
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这百分之10，我是想搞清楚，哪些是可以贷款解决，哪些是必须自己掏现金的。。。
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site on能玩死你……赚得就是这个钱
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site on 是什么呀？是wisdom 出正式报价的时候包括的嘛？
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还是package省心吧
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Site cost， 平整土地可能会有一点费用
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是INVEST? 要給LAND TAX
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我的意思就是现金准备上浮的百分之10啊
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学习了
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所有包括在合同里的，都可以贷款付清。合同以外发生的费用，比如开工后为解决某些意料之外的问题而产生的费用，就得自己掏现金。
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利息，和site cost，如果site cost不是fixed的话，轻松上2-3万如果你的地不平比如左右差2米 前后差2米这种，builder能给你报出10万的天价。。。
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嗯嗯，谢谢。这个在Builder报价的时候会有。我现在关心的是哪些不在报价里的，没料到的。
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有些 builders 不包 driveway。还有 air conditioners, window blinds, mail box, clothes lines。
你在那个 state?
在 Melbourne, 有些 builders 不包 building surveyor fees。
如想 double check 你 builder's work, 还要 hire independent inspectors。
如 LZ 能加些分，我再幫 LZ 想想。
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无底洞啊！想想都怕。
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学习了
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学习贴
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地：
1. 买地的首付款
2. 买地的印花税
3.建房时候的利息 通常根据房子造价和时间 几万到十几万不等
4. 土地会产生land tax 土地第一年肯定不可能居住 所以ato 还要砍一刀
builder:
1. site cost， 楼主大概看看 如果地平倾斜角5度以下基本2-3w 如果前后院落差以米计 那基本上就要5万起了有些特殊情况比如在石头上要更多。
2. builder 的package price +升级 比如说 impression 32, 起价36万
3. basix hydraulic council requirement ， 这一项起步价1w 可能更多， 主要是水箱啊 排水管道等等 通常1w-2w， 稍微麻烦点的康扫可能就要3w了 比如说康搜要求有1w升的水箱
4， 升级肯定是必须的， 通常花个5w-10w 左右， 这个钱如果不花 最基础的东西都很low render啊 木头啊什么都是钱
5。 drive way 通常100-120刀一平 大几千
6 landscape 2w-6 7w 上不封顶
其实楼主算下来虽然起步价36w 加到最后起码要50几万的。 project home 大概综合成本1SQ 1W5-1W8 上下比较接近最后的造价。不要被36w迷惑了。。。现在稍微好一点的project home 60w是起步 自己owner builder 也要50w
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加价10%那是你想多了。我们的房子是20的，起价是22万而且找的是local 的builder ，都没敢要石子混合的drive way也没敢花一分钱在后院和装饰上。最后弄下来是28.5万。
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啥房子 能20多万就造起来。。。
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村儿里啊，我说的只是房子价格。 site cost 是fix的 ,所以没太多额外的开销。
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这么夸张？要$10万啊？
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太谢谢了，有用且详细
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你懂的好多啊，请问下如果是house & land package 会不会收费透明点还是也很多隐藏的项目，我看sample的合同里，出来房子本身造价30w左右，还有provide for standard site cotss, coucil requirements, standard BASIX requirements and NBN provision 3w左右
后面又有一个additional fixed site costs over standard 2w 多剩下就是各种upgrade了2w多这个价格合理吗，我老觉得site cost怎么这么高
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地不平外加下面还有石头的话至少5万起，上10万很轻松。就论坛上的同学们反馈，最多的一个好像被估价了20多万。
我当年建房的时候，地是完全平的，前后左右高低不超过30cm， 但是人家做了soil survey后说这块地前面往下挖1m3才到硬土层，后面1m8才到，所以必须要打40多个桩，和一个更好的slab设计，外加下面还有些石头要移除，总共给我多了2万5左右的sitecost。
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site cost builder 很容易有猫腻的 因为不透明，可多可少，但是slop 多花钱这是肯定的
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包landscaping 嗎？
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landscaping 没有见过包的，都是要额外付钱的。
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如果是house & land package, 这些sitecost之类的就不用管了。。。主要是升级建筑和landscaping的费用了。
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32SQ起价36？楼主是没看过其他builder吗？
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