澳洲记录 2017 造房之旅

在澳大利亚房产房屋





终于下定决心走上建房之路了,希望借这个帖子来分享一些心得,也希望可以跟各位前辈学习,在学习中不断进步。

第一步,选择builder

去年下半年开始走访不少builder,说一些感受

1)Metricon,很早之前就去看过了Belmore Rd上的Bordeaux display home。那时候自己也是building小白,第一次去感觉很惊艳,房型合理设计科学,感觉就是自己的dream house。第二次去,是看过很多display home,对造房稍微有一点概念以后,发现Metricon的这个房型跟差不多档次的custom design的builder比起来,性价比并不高。接下来我们又去看了Metricon在Kew的Hampshire房型,细节粗燥了很多,感觉内装饰用料cheap了很多,到这里我们基本是决定放弃Metricon,选择custom builder了。

2)Latitude 37,这家是看了上的朋友讲到去看的,不得不说,同样的display home,他家的内装修感觉好太多了,finish特别的质感,看过了google上的review在builder里面算是评价很高的,接到的sale也感觉比较好。仔细研究了他家过往的设计,他家造的contemporary design比较多,由于我们对外形的定位是classic design,所以对于自己看不到实物的设计还是有所保留。

3)Englehart Homes,一进去display home瞬间感觉高大上,虽然display home的面积很小,但是细节精致,豪华,问了一下display home的价格马上闪了,建议土豪可以选这家。

4)Lucas Morris Homes,Englehart Homes的姐妹公司,cheaper line,无论房型,内饰和价格都没有出彩的地方,可能是看过豪华的,看到这家觉得好失望。

5)Glenvill Homes,主打法式的custom design,两套风格不同的display home连在一起,房型设计的不错,内饰也符合我们的标准,价格也在预算范围之内,可惜法式外形我们是不考虑的。

6)Grollo Homes,这家标榜的是family business,所有造房中的主要部分,都是由自己家族的family business直接来做,不经过subcontractor,一开始觉得这个理念特别好,因为听说了太多subcontractor的问题,但是当天接待的老太太好多事情都不清楚,留了联系方式以后一直都没有人跟我联系,不知道是不是生意太好了,还有他家是我看过的唯一一家不收前期费用的custom builder

7)Comdain homes,这家是唯一一家近期造过classic外形的房子的builder,他家的sales提供了几个地址,我们也实地去看过,外形很满意,所以一开始就对他家充满了好感,display home的内饰和风格都符合我们的标准,预算也OK,接待的sales还比较热情,可惜写错了我的email address,信息迟迟都没收到。

看了这么多家builder以后,作为造房小白,真心觉得没啥头绪,现今的custom builder基本的提供的东西都差不多,房型设计也都大同小异,虽然排除了几家,但是剩下的几家貌似看起来都还不错,我们唯一坚定的就是外形和预算。建议大家再选择builder之前一定要清楚自己到底要的是什么,否则很容易越来越没头绪。

因为我们坚定了外形必须要classic,所以终于选择了Comdain和Latitude 37帮我们做concept design设计,虽说找了两家会浪费几千块钱,但是因为我们是造房小白,也不希望只听一家之言,两家一起设计和报价,一来可以取长补短,二来也可以有所比较。

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Concept design第一轮

这周终于两家设计公司都出了concept design的图纸,趁着周末有空说一下感受。

先说Latitude,第二次见面,去到了被通知我们的设计师华丽丽的sick leave了,由另外 一个设计师顶上,由于不是负责我们case的可能有一些具体的情况不了解。第一次见面是我们的sales call sick leave,再加上之前负责和我联系的那个人也是突然间没回复了,后来才被通知她annual leave了,所以这次更加让我们的感觉不太好,其他的先不说,至少感觉对待客户的感觉很够专业。

开始present,Latitude的concept design是没有外形3D展示的,所以进程相当的快,由于房间,面积等要求都是我们事先提好的,所以设计基本上也是中规中矩,介绍好拿了图纸就可以回家自己研究了。

再说Comdain,销售和设计师还是一如既往的热情,单从这一点上来说我们肯定更加倾向于他家。

开始present,两家的设计理念和大方向基本上一样,比起L37,C家的设计更加Unique一点,再加上有外形3D展示,我们对外形很满意,所以一下子顿时好感提升,以至于回来以后的几天都觉得他家的好。

今天终于有空坐下来好好的对比研究两家的设计,客观的分析了一些设计上的实用性。

1)一楼两家的设计大同小异,进门先是会客厅,然后是客房,然后是书房,这些都是我们之前要求好的。中部楼梯的位置略有不同,都是采用挑空设计也是我要求的。

2)两家都采用了中庭court yard的设计,意在景观和彩光,这样书房,餐厅和楼梯三面都可以有彩光。这个设计一开始我们很喜欢,觉得特别好,但是今天好好的研究了一下,感觉这个court yard的面积很是鸡肋,尤其是Condaim设计的court yard面积小,恐怕彩光和景观远远达不到我们想象的效果。因为中间夹了court yard反而牺牲了后院的面积,我觉得实用性不高。

3)楼下的厨房,dining和family两家基本类似。

4)二楼的设计两家完全不同,L37是中规中矩的,两间儿童房在前,主卧室在后,中间是挑空楼梯和活动区域,感觉通透简单,房间位置规矩,面积大。Comdain的设计则很不同,主卧在前,采用了3.8米高的脊顶,配合feature的扇形大窗,两间儿童房一个在中间一个在后面。主卧的概念一开始我们觉得很不错,看起来很气派,但是对比下来感觉她们的设计死角比较多,整体有点杂乱,不够通透,脊顶感觉夏天可能会太热,还要结合一下具体的实用性。

这两天我和老公还在继续研究着floorplan,我的想法是提出建议让两家一起改进,尽量让两家的设计统一,然后在这个基础上报价,这样的报价才比较有可比性。

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占位

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占位

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前排占座,广告位招租

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LZ 是在墨本吧?

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不过,Latitude 37的两层楼的房型,最大面积才49SQ,选择面不够广啊。

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好帖,请楼主继续

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前排留位

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他家新的display home好像有59个sq,不过我们本身就打算是造45个sq这样,我们一共四个人,老人不同住

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墨村的

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400平米4个人住。好大啊

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楼主预算多少哈?

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2w一个sq

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高大上。。。。

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楼主,我也在选builder 除了comdain这几家都看过了,在和L37做concept design。。。请问comdain和L37比性价比如何呀?L37那个新的样品房21k/sq很赞的样子

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新的那个我倒不是很喜欢诶,我觉得布局有点乱,我感觉还是喜欢classic一点的。

Comdain平均价格跟L37差不多,关键还是看后面选些啥东西,L37规模比Comdain大一些,有些地方比较更规范,当然也会略死板一些的感觉,我们有些配件想用自己的也不可以。

我觉得如果我喜欢现代风,我肯定毫不犹豫的选L37。你们面积大概多少?

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2w一个sq不能算很豪,中上这样吧. 朋友3万多一个sq还没有装大理石(60sq)

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壕帖阿

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那种绝对是Builder的最爱,斩的稀里哗啦

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围观土豪

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恩,我们的预算绝对只能算是中档的而已,好在面积不是很大,肯定很多东西也是要取舍的,不可能跟人家豪宅比的。

Englehart Home那个display不到50个sq造价是2m,看着是真的好,可惜没有那么多钱啊

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哦哦了解了谢谢!
我们像建大概40q出头些吧。。。初步打交道感觉L37设计办事好拖拉。。。说错了还不听 你们是和哪个设计师打交道的呀?

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设计师叫steve,他家确实挺拖拉的,交了设计费以后明显不热情,每次都是发好几个邮件才有回复 ,圣诞节前跟他们约好的meeting,sales竟然请病假了,这方面我觉得comdain好一些,那个sales回复总是很及时的。

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我还以为我们正好碰到了特别忙的design manager了呢

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楼主的房子多大?是400平米吗?还是我没看懂sq的缩写?2万一平米,这个价格一定是我看错了,呵呵。

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1sq=9.3 square meter

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都是不差钱的主

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终于拿到了concept design,这两天在忙着研究,和大家分享一下

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那就是合下来80多万?sq全称是什么?
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