看房有一段时间了， 最近终于下定决心买一套两房，自住，悉尼。但第一次买房，有很多不懂，贷款的预审批已经做好，请求各位大神指点一下：
1. 今天和中介聊了一下， 中介说交0.25%的定金之后，有5 天cooling off， 期间再做相关的inspection和银行正式的估价，如果有任何问题导致无法成交，定金不可退？请问是这样操作的吗？不能银行估价后再交？因为害怕不能full evaluation, 我们无法负担差价。
2. 已经联系了律师，但她太忙了……不知道是先看了strata report 再交小定金，还是交了0.25%的小定金再去request strata report?
3. 请问各位大神，成交前还有什么要注意的？或者要走什么程序？
首先感谢各位回复，分分伺候！：）
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1. 买房前找你的banker/broker要valuation，上CBA property网站自己查询物业估值。银行估值就八九不离十了。（估值是一个中间价，以及一个最低和最高价区间，一般来说即使你购买价格超过中间价，但未超过最高价银行也能估全价。此外有时候估价更新不及时，如果周边类似房屋都卖高价了，那你的房屋也很可能估到高价）2. 随你啊，保险起见先看strata report，但市场火的时候看了也没用，不买别人就抢了。此外华人律师读strata report水平堪忧。我之前都是自己看report，自己找公寓的物业主席去聊。3. 好的律师应该都能搞定吧
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1.谢谢，之前就是看了CBA 的估计，与售价有8W的差价，所以有点担心估不了全价。至于与今年类似的公寓成交价相比，基本一致。
2. 居然还可以与公寓主席聊，涨知识了。是要了strata report后，上面有相关的联系方式吗？
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是和最高价格差8万？你可以再看看类似公寓的估值报告，看看他们估价如何。
。然如果你strata没什么事就不用去找了，我找的原因是strata有个special levy我律师连原因都看不懂。没联系方式只有自己去找。。我还在知道业主名字以后直接以业主名义给building manager打电话问为什么有special levy
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和中位价差8W，比最高价少2W
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那就看有没有竞争对手了
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个人觉得风险不大，当然最终决定权在银行啊
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建议还是先看strata report，以防有special levy什么的
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好的，如果有，那我应该要怎么做？
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