新人发帖，分享一些建房经验，希望攒点分。不走CDC走DA，68平米grannyflat approved！！准备文件用了两个月，九月中旬送到kogarah council，十一月初审批通过。而且sideback 和 setback只要900mm就可以了。我这次比较冒险，我用sliding door 取代了大门。
一般来说grannyflat的60平米是指，加上外墙面积，如果是砖房，室内只剩下52到53平米。所以很多人在走CDC快速审批的情况下会选择造板房，这样室内面积可以达到55平米左右。其实板房和砖房在保温隔热方面的差距并不大，价格差距也在8000刀左右。砖房的最大劣势就是会牺牲室内的实际使用面积，所以迫不得已走了council，因为council允许按照实际使用面积60来算。这样就可以多造8平米。
走council的另一个好处就是与后院fans的setback，一般CDC必须留有3米的距离。对于土地不大（500平米左右）的同学来说，grannyflat就会和主房很近，使得院子会很小。当然也有好的一面，grannyflat 就有了大约30多平米的一个迷你后院。对于出租来说是有好处的。两个房子都有各自的后院。
更新了图片，虽然砖头的颜色选的不错，不过LZ喜欢折腾，打算用render。这样和sliding door结合，更加现代。
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1. 68sqm 应该是包括外墙的厚度。
2. side setback 和 rear setback 是900mm.
3. 如果是CDC, 包括外墙的厚度也只能是60sqm, 所以走DA的话面积应该是大一点的。
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哪一個council ？？
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well done!
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68平米是包括外墙的厚度的，这样室内实际大约60平米。如果直接60平米的话，室内面积在52平米左右，对于一个两房的小unit来说，小了点。当时我也考虑走CDC，但是如果要室内面积不拥挤，只能选择造板房了，毕竟砖比较厚。
如果走CDC一般的 rear setback 是3M 或者 4M了，比较浪费土地，不过如果给granny flat 造个小后院也是很文艺的选择。可惜我家地不够大。
总之granny 这种房子，能大一点就大一点，造的靠后一点比较好，和主房保持距离。
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Kogarah council
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同学恭喜，DA之后就是CC了，有找到人做了吗？而且加外墙68sqm的话应该是brick veneer, 你的是两房的？
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CC估计快了，让专业builder做的，选了个离家最近的builder，熟悉我们council的，邻居造完了觉得好就用了。Brick veneer的，其实板房也不错的，有隔热设计，室内面积还大点，就是心理上过不去。两房一卫，本来想两卫的，还是怕客厅房间小。
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不错，恭喜，造价确定了吗？
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恭喜。同问造价多少？
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恭喜
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不错
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lz来个floorplan吧
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lz来个floorplan吧
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builder包申请带建房一共多少米呀
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恭喜
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congrats！
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CDC，DA是什么意思？
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造价15万不到，多造了8平米，多付15000。因为造在了污水管上面，额外费用又是12000。因为还没有造完，所以不知道还会多出多少费用。
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可以和council说，造室内60平米，所以单砖的话，室外是68平米。如果加个车库，室内可以造个80平米也OK，因为实际室内居住面积还是60平米，20平米是车库而已。
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floorplan 一会儿更新哈。
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一共15万不到，因为加了面积，层高加到2.7米。且造在污水管上面，encasement和申请审批费用大约12000，所以费用偏贵了。
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CDC是 complying development certificate，审批速度快，不需要通知邻居，但是建造限制较多（比如setback easement landsize frontage 等等）。DA就是直接走council了，一般不能CDC的都走DA了，需要邻居同意。
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求推荐
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需要推荐的话，请私信吧，不过我家还没完工哦。不过showroom可以去看看。
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可以加个阳台和室外building,storeroom 又多50平方
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对啊，60平米实在是小了点。
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