朋友在看一个房，卖家希望7月1日签约，然后尽快交割。但问题是房子现在有一个租客住在里面，租约明年3月到期。朋友还没自住房，想问问如果最坏情况自己到3月份才能搬进去的话，还能满足首次置业补助自住房的要求吗？撒分求问
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我的理解是只要按照自主买房就可以吧,而且签约的时候你可以要求vacant procession。
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我之前也是首次自住房看了个房子有人在租，问了中介，说是如果我买到了的话，给租客28天notice让她们搬，settle前搬走就可以
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如果不让他搬走呢，从买到明年3月应该不到一年。一年之内住进去能满足首次置业补助的要求吗？
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这个中介说的不一样，他说只要settle以后12个月住进去就可以了，我想求证一下
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中介都说的不太一样，你可以问一下律师
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自住房应该是settle后12个月内只能用于自己居住，不可以出租，我broker这么说的
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NSW应该是12个月内搬进去就好，然后住满6个月
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七一之后签合同的话，还用管何时入住吗？
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为什么这么说?
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需要
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可以。只要settle后的12个月以内搬进去住就可以
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是维州吗？
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维州是这样的
1. 如果前房东和租客是fix term的lease，且没有和租客达成一致的话，确实是要明年3月才能入住的，这种情况下，因为买下后一年入住，还是可以拿到首次置业者补贴，和首次置业者主要自住地址的印花税减免的；
2. 如果前房东和租客的租约，不是fix term，已经是month by month；或者即使是fix term，但双方达成一致的话，最快28天notice，你朋友就可以入住啦，也没有问题。
3. 不管哪种情况，都有2种做法，先交税足额，等入住再claim back，再claim补贴；或者一开始就可以申请，但是税务局会核实，届时必须解释。
4. 如果超过75万澳币，则没有首次置业者补贴和印花税减免；60万以下，印花税全免，补贴足额；60-75万，印花税部分减免，补贴足额。
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请问只需要1年内入住，不要求在settle之后12个月内住满6个月吗？
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律师是这么说的
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记得维省时间上也是这规定，交接以后开始算
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对的
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请问如果房子买在墨尔本而不是所谓的维州边远地区的话就没有首次置业补贴了对吗？
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所以想确认一下settle之后一年内入住就可以了？不需要住满六个月？
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都有；边远地区有额外补贴
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一年内入住，住满时间不清楚啊，还是要问你的律师
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我做过 先出租 几个月以后搬进去， 然后把税退回来，并没有要求你住满多久才能拿到这笔钱 而是你拿到钱也有继续居住的义务
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