澳洲新移民墨尔本艰苦中介租房经历和tips分享

在澳大利亚房产房屋




来墨尔本也快6个月了,在墨尔本Balwyn North这个区跟别人share住了快5个月了,我们一直都在留意Box Hill周边区域出租的房子,准备share的房子6个月合同到期后去我们自己出去take一套房子。但现在墨尔本的新移民很多,尤其是亚洲的移民很多,而没有这边的租房记录和工作收入证明,很难租到房子  。而且有几个同一时间来的朋友都是找了一两个月,提交了很多份申请,提价、预付房租才租到房子。在澳洲租房子比在国内麻烦很多,一般整租都是通过中介,押金都是交到政府的指定专户,对租户有所保护,如果是跟私人房东的整租,一个是房源少,一个就是押金是房东自己收的。而那种share的就是跟别人合租的一般就找私人广告。中介要求提供的材料就比较多,要护照、驾照、银行存款证明、工作收入证明、以前租房的水电费单据等等一切证明你有经济能力和信用的材料  。因为house贵而且需要打理花园,而apartmen在中国住腻了,我们主要想租的房子是Unit或townhouse。        
      我们找的房子主要是在我们夫妻俩上学的区Box Hill附近,现在这边两房的unit(单元房)基本周租在250-350刀左右。这个区是墨尔本亚洲人最多的地方,每次去看房都有很多人去看,而且大部分都是中国人。 这边看房都是规定某个时间,一般只有15分钟的时间,而且有时候前租户还在里面住,最多人的时候有4、50人排队进去看,最少的都有20人,我们都是匆匆忙忙在里面转一下就出来了。,我们从9月开始到今天10月14日最后租到房子,在Box Hill这个华人区方圆5公里范围总共看了差不多二十套房子,递交了十份左右的申请表,一次次申请一次次被拒的感觉很不好,其中有很多房子我们周租提高了20刀一个星期,预付6个月房租都不成功 。

        成功申请的这个房子是上个星期六去看的,看的人少,只有一个当地的老头和另外一个中国人和我们,所以我们认为我们的概率比较大,走的时候,跟中介负责看房的鬼妹又关于租房的事情进行了充分的沟通  ,跟她说了我们是新移民,以前在国内是干什么的,来这边几个月了,不想跟现在的房东合租房子了想过过二人世界,但找了快一个月都没找到云云,然后这个态度很好的鬼妹给了我们一个很好的建议,就是建议我们可以写一个Cover Letter(没想到租房也要象写简历一样写这玩意啊 ),写些我们的具体情况,然后再适当的预付租金,她会尽可能帮我们跟房东协商。当天晚上回到家,我们俩双剑合璧,声情并茂的写了一封信 ,介绍了我们在国内的工作,薪水不错有房有车,然后还爱清洁不吸烟不养宠物云云,星期一交了信和申请表,申请的房子在广告上打的是275刀一周,我们给加到290刀一周,而且可以预付6个月,如果需要可以预付1年。中介就回应说我们提交的材料不错,明天上午会给我们答复。果然,今天中午吃完午饭,中介准时打电话过来通知我们申请已被房东批准,这个星期四带上押金的支票去签合同,同时支付6个月租金,这个星期六去验收和交房。让我们惊喜的是,随后发过来的账号信息和金额既然只要求支付275刀一个星期  。我们在中国出租的房子,开价5000一个月,租客要还到4800一个月,要求租客预付6个月,租客一个月一个月的付,而且长期拖欠一个月以上才付  ,而在墨尔本,我们变成租客,反而是我们主动提价和预付,但令我们想不到的是,中介和房东没有要我们支付提价部分,只需按广告价支付房租,因为我们是新移民,没有信用记录,所以要求支付6个月。这种文化的差异,让我们越来越觉得澳洲社会的朴实和规矩化。
        
     我们租到的unit距离Box Hill Center(购物中心,有电车,火车,公共汽车总站)只有1.5公里,走路过去大概15分钟,开车5分钟 。一个car port,整块地的门牌号还是我们的幸运号码22,我们是第一套,房子前面有一个小草地,两个卧室推开窗,路对面就是一个小公园,里面还有小孩玩的滑梯什么的,象私家大花园一样 。这几天开始就要申请开通水电煤气、宽带,买家具家电,收拾东西准备搬家了  。


新移民中介take房Tips:

1、选准时机:一般11、12月前后很多人租约到期或度假去了,房源比较多,这是中介说的,据说某年到了这个时候,居然是中介是求租户,但这不知道是哪个某年了;

2、看房看人:看房的时候选那种非周末上班时间,人少,而且如果同一套房子有很过鬼佬一起看而且都拿了申请表,那这套房你就不要申请了,申请了也没戏,浪费复印件和填表的时间;

3、做好准备,随时出击:俗话说的好,不打无准备的战,看房前,在http://www.realestate.com.au把近期开放inspection的房子,选好选择条件,选出想看的房子,提前到中介网站下载申请表填好(地址和价钱先不填),实地看过,觉得不错,填上地址和你想出的价钱,当场给中介,再跟他聊两句,加深印象。不想交申请的,表留着相同中介有房出租的时候用。

4、宁选小中介不选大中介:澳洲的房地产中介比银行还多,我们看了差不多二十个房子,好像中介就重复过一次。大中介要求高要求多,如Ray White、Philip Webb这些大中介,要求材料很复杂,且对新移民这种没有租房记录的,不待见。小中介就很灵活,只要基本材料ok就行。

5、主动提价预付:新时代的新移民最缺什么?不是钱,是澳洲当地记录,找工作要local工作经验,找房子要当地租房记录,所以我们只能主动表达诚意,提价加预付一般周租加10-20刀,预付6个月-12个月,成功率高一些,虽然很多人觉得中国人这一招把市场搞坏了,不过没办法啊,别人加了你不加,永远轮不到你,而且也不只是中国人才加,我的韩国同学也是周租加了20刀,预付了一年才租到的房子。

锦上添花:象写简历cover letter一样写一封信,具体内容见正文。

如果这些该做的都做了都找不到房子,那只能是个人运气问题了  。

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COVER LETTER 有没有什么格式啊?急! 谢谢

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谢谢LZ 分享!我们明年长登,也会面临同样的问题!

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你没写过简历的cover letter?一样的格式,
开头右上角,名字电话邮箱
开头:Dear XXX:
正文:Balabalabala
结尾:Thank you。
kind regards,
xxxxx

[ 本帖最后由 Rafe 于 2008-10-14 20:38 编辑 ]

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我也看房呢,每次都是挤在黑压压一堆印度人中间

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好帖! 谢谢分享!

我们正面临这样的情况:我们是457工作签证,LG公司为我们租的房下月底结束,所以一直在网上看房,呵呵,不想现在定,很浪费。

想请教lz 的是:
1。如果房子的availble time 是now 的话,现在订了就必须付钱,从现在算起,是吗?网上的房子如果是available time:05-nov。(比如),可以现在看了定下,合同时间从那时算吗?
2。按照lz的租房经验,幸运的话,一周是能找到房子的,可能吗?

谢谢了。

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LZ好,我也刚租了BOX HILL的房子,我第一次去看房都有20多个人...郁闷,幸亏现在已经租到了呢呵呵,不知道看房的时候有没有碰到过你啊哈哈,因为我也老在这个附近看的

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谢谢分享,都是经验之谈啊。。。。房子找到好的,是没那么贵的,很多人都刚来,被人吭阿

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如果inspection的时候没人住,那么填申请就填广告上可以起租的时间,如果是过一段时间就写那个时间,反正广告写什么时间你就填什么时间起租最好。合同从交了钥匙和房产报告那天算起,感觉一个星期很难,看个人运气了,本来我们申请的第一套就有很大把握,那时看房只看了两三天,中介说只送了我们一对和另外一个单亲妈妈和两个孩子,结果给了单亲妈妈。

[ 本帖最后由 Rafe 于 2008-10-16 22:25 编辑 ]

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今天中午12点准时到达中介办公室,离我们新租的房子不远,中介鬼妹拿出一大本合同,我和LP人手一份,二三十个条款 ,要求我们认真看看再签字,我认真看完第一页,提了几个问题,包括工作变更、门前草地、房子维护、还有如果家里人过来住的问题等等,中介都一一详细的解释了。第二页就看不下去了 ,只能等签完合同拿回去慢慢看了。感觉这边如果通过中介租房子,政府有专门的法律和机构监督,手续非常正规,合同条款很详细,签了好几份不同的须知和合同,还有给政府机构的押金也要签个一式三份的表,交上了两张开好的押金和6个月房租的银行支票,就等房东明天签完字,星期六把钥匙拿到手,就可以到房子里拿着房子现状报告对着看了。签完合同,又迫不及待的跑到还没到手的房子前转了一圈,拍了几张相片 。

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不是打击你哈朋友 一个月能take到就不错了

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没有想到租房还这么困难啊。。。
不知道现在的墨尔本是租方市场还是出租方市场,感觉墨尔本的租售比很低,是不是买投资房的人都等着房子升值啊?

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楼上这两位挖坟的水平不是盖的,呵呵

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租房困难,特地进来'学习

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现在房租涨的很厉害,呵呵,租房哪有那么容易,一周就租到,这种几率太低了,只有一种房子好租,就是这个房子的房租太高,没人租,你去租,才可能马上租到,一般得几星期或者更长时间才可能租到。

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一次过付一年的租金,就能在一个星期内租下来.

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楼主写的很真实 顶一下

我07年到澳洲也是住的BOXHILL

不过BOXHILL 的房子很热 所以价格高 也旧

但是生活真的很方便

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我们也面临这个问题呢,谢谢分享

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租金咋就不降低呢?

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现在新移民都直接买房了。这不再是个问题了

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新移民,历时两个月,被拒n次,终于在鬼佬区租到房了,预付6个月租

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同感,是比国内麻烦很多

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租房子不容易啊

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新移民即将登陆,学习一下租房~~
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