看上一个house,看了下中介发来的sec32,发现前院有个斜角穿过easement,不知道是水管还是电缆,这样的一个切角是不是很影响土地价值?地挺规整的,660的地。 5号地。求解答。目前是GRZ2,但monash council说要propose to GRZ4
评论
easement 穿过land 内部,肯定不好。
easement 上面原则上 是不能建永久房屋的。
另外,你的后面边界线还有一条 2.44 米宽的easement 。如果我没看错的话
请慎重考虑
评论
看上去还好应该没啥问题。setback都要这么多了。
评论
问个过户律师说后面的那个也是水管 说很多house后面都是这样有个下水管,主要是front yard那个角有两道easement斜穿了土地一小部分觉得不爽
评论
这没太大问题,easements就是管道而已,就算要build over easements也都可以。基本澳洲每家每户都有这样的easements。我家边上整条加后面一条呢。不影响的,房子喜欢就好。
评论
要改zone在康扫那还提前告诉你这么好的事?
评论
查不到GRZ4 setback是多少,GRZ2 我看了是前面要7.6m是吧
评论
sec32有写的,改成4不好啊,限制更多了
评论
谢谢,主要是前面有个easement,后院倒真的无所谓,也不会盖到底 留些空地有草坪
评论
看到上面的一些回答,我想再提醒楼主。
专业的问题,还是多咨询专业的人。你的问题最直接的专业人士就是建筑设计师。
我想再次提醒楼主,easement上原则上是绝对不能建永久性的建筑的。这个不是仅仅council同意与否的问题,还牵扯到设置easement的部门同意与否。
还有如果紧贴easement建房屋,结构设计也需要基础加固,防止以后开挖easement时破坏房屋。
也就是说,如果需要,政府是有权开挖在你land上的easement的,如果由于你自己的原因,在开挖的时候破坏了你的房子,是不予赔偿的。
另外,只要设置了easement ,不论里面有没有管线,政府都有权在以后需要的时候开挖。
评论
好的谢谢 这也就是我考虑的问题 主要是担心升值问题
setback设置的7.6m其实已经基本避开了这个虚线 当然这个地是肯定不能劈两块建townhouse了
评论
你现在考虑的问题,也必然是以后买家考虑的。
相对便宜买的东西,必然有便宜的原因(除非是漏)。一般以后也只能便宜卖。
good luck
评论
这个660平的地,在GRZ2或者4 zone的话,本身也分割不了两个吗?前面要留7.6米,后面再留点出来,再加几颗树,真不知道了。。
评论
真不明白,楼主如果买的是自住房这些都是小问题,除非是个破房子要准备推掉做开发,就算开发easements也是可以申请build over easements,楼上说绝对不能建永久性建筑,发表这样的建议要慎重哦!不过都看楼主自己,喜欢这房子这都不是大问题,买房看缘分。
评论
哈 考虑的比较多 比如以后卖房的增值这些 可能杞人忧天了
评论
我就是怕误导大家,一直用的是:原则上不能。也谢谢你把这个讲出来,提醒大家。
我手上接触过的各种项目可能有300多了,有easement 的大概200不到?,可能有一半多点?没有统计。
但在easement 上建永久性房屋的也就几个,还要在设计上专门处理,增加造价。
个人经验,仅供参考。
评论
我不是很懂,但是common sense,要是很严重的话,隔壁邻居情况比你家更糟糕,他们是怎么建起来的呢?
评论
的确 我还特意去研究了下隔壁的几家,设计的都很有特色。比如设计前后两个unit避开这个easement,或者车库单独设计在前面,隔开easement后再建个大house这样的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联