澳洲Builder 叫我們自己付 Insurance

在澳大利亚房产房屋





家裡要改建House,準備施工了。
現在找了個builder是義大利人,可是他沒有builder license,他一直是用他合夥人的licence建房。
Home Warranty Insurance 他叫我們自己付,第一年可以保修,12個月後出現問題不負責任。
想問大家這種情況靠譜嗎?需要注意哪些方面?

另外大家有好builder介紹嗎?房子在下北。

謝謝!

评论
你这建新房还是装修改建?新房没有license,胆肥

评论
有申请building permit吗

评论

是很舊的房,準備翻新。

评论

他沒有申請,他叫我們申請,他說他來管理工程。

评论
翻新就见仁见智

评论
什么钱都省,好!

评论
保险都不给买,太不靠谱了吧

评论
看來都覺得不靠譜,大家有好builder介紹嗎?

评论
怎么找到这样的呢?

评论

是設計師介紹的,說和他合作了很久,一直覺得做的不錯。不過設計師說他現在才知道這個Builder原來沒有license,  他也很尷尬。
嗨.....

评论
还是换一个吧...

评论
他就是个handyman.

评论
这是 builder吗?留着这个宝贝过年呀?

评论
I你的描述,他只是你请的project manager给你看工地的,保险当然自己买啊

评论
让他走吧,不然你渣都不剩。

评论
这种builder你都敢用 老太太不扶我就服你

评论
这种builder你都敢用 老太太不扶我就服你

评论

现在好多人都看房地产可以捞金。就都敢说自己是builder来揽活。其实无证,根本不是builder, 就是替房东组织一下各个工种,让房东走owner builder路线。现在墨尔本有几个华人开的公司也是这个套路。在好区租办公室,对外宣称是builder,其实就是无证的project manager.买保险都需要房主自己,还宣称这种会省很多保险费。其实保险费本身就没多少钱,建筑贷款builder买也就几千元,owner builder买也是几千块,是不是省,问问保险公司就知道了,房子所有的风险都是房东一个人的,和 project manager无关。builder根据规定每年要固定买几种保险,比如work safe insurance, public liability 保险,等等。没有这几种这种保险,不可以从业。这几种险保了工地,附近邻居,公共财产,和工人的人身险。project manager公司没有买正常builder应该买的几种必保的保险、对房屋和公共财产,邻居和从业人员没有任何责任。出了事情,房东倒霉。
市场太混乱了,真希望有监管部门来监管这一乱象,保障房主的利益。

评论

已经算计过的了。。。

评论
不能不说这种事情其实很普遍的啊,有需求就有存在,不是哪一方的问题

评论
有比較靠譜的Builder推薦嗎?

评论

LZ 你如果一定要这样操作也可以,但是一定要跟他签正式的合同,用他的朋友的building 公司和license no. ,这个人等于是这个建筑公司雇佣的人帮你做project manager, 如果出任何问题都是这个建筑公司负责。另外你如果没有public liability insurance 和项目的insurance 是拿不到 permit的。

评论
完全不靠谱,出了事都是你的责任

评论
没有builder license现在没有办法买保险了

HBCF不让owner builder买保险了
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...