澳洲请教遇到这样的房产商怎么办

在澳大利亚房产房屋





2013年底经朋友的介绍,了解了PIA的楼花Ironbark并签了合同交了订金,Ironbark的楼花与其他楼花不一样,它是一个Land和House的Package,就是说它的Land和房子是分开成交的。我在2013年年底签了Land的合同,价格是32万多,面积270多平方米,订金是10%。然后我在2014年3月又签了房子的建造合同,价格是32万左右,订金是5%。当时PIA的中介忽悠我说Land在2014年9月就可以成交,然后房子就能马上开始盖了,我当时也是抱着希望购买了我的第一套房,等它盖好我是准备自己住的。到了2014年9月,我的贷款broker(也是PIA的)告诉可以开始准备贷款了,我也挺高兴的,事情正在往好的方向发展,我就去银行申请贷款,银行也预批了。我以为距离成交的日期不远了,并且打电话跟中介和broker确认了,他们都说成交是10月,那我就放心地去把国内的钱汇过来作为以后的首付款,当时的汇率5.4左右。本以为10月就能成交,可是后来PIA那里一点动静也没有,再打电话问中介,说可能12月才能成交,后来我就一直等,中间也问中介,每次问她都说可能下个月就成交了。3月的时候,收到中介发来的信,说我可以选择放弃合同,他们会退订金给我。我当然不干啊,然后一直等到2015年4月,Land终于成交了,不过房子什么时候成交还不知道,当时我就觉得这越来越不靠谱了,Land对我来说一点用也没有,而且Land成交了马上就要还贷款了,每年还要交council rate、water rate,而真正有用的房子还没影呢。5月中介打电话给我说我的房子有点问题,叫我去他们公司开会。到了PIA看到很多其他也有问题的买家。原来Ironbark的建筑在council审批的过程中遇到了很大的麻烦,因为PIA规划的每户Land的面积偏小,而华人又喜欢造大房子,所以造成整个小区的房子的密度过大,council要求修改房子的设计图,我看到就有好几户的房子设计图被council用线cut掉了一条或几条边。我的房子距离后院围栏比较近的那个角就被cut掉了,我问PIA这样有没有赔偿,他们回答说面积变动在5%范围之内没有赔偿,他们会在一两个月内把房子设计图改好给我。估计等coucil批好又得好几个月了吧。后来我又收到了一个账单,说我买的那个Land需要交Strata费用,一年$1600,打电话问中介,才知道我买的House是Strata Title的。我说我怎么不知道,当时买的时候你们没跟我提过这个,中介就说你自己没问。我想我怎么这么倒霉,买了个破地什么用都没有还要交strata费,在国内买房也不会这么倒霉吧?说真的我现在已经麻木了,不知道这个房产商还会出什么招来损害消费者的利益。希望大家不要跟我一样啊,另外我可以投诉这个房产商吗?怎么投诉?谢谢!


这是被council cut以后的房子(红线是cut线)


这是3月PIA发给我的要我放弃合同的信

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赶紧找律师吧 好点的  

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如果是5%以内的,按照合同是没有赔偿的。。

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能退就退吧. 小区类型的house有的有strata. 比如我家就有.

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Pia 自己开发的?

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哎可怜

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说实话,楼主,没什么办法,这就是楼花的风险,就当交学费了。

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strata还超级贵

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朋友介绍了PIA的楼花

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帮顶,坑人啊,汇率都跌了有10%了

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貌似setback不满足,没办法,实在不行就退了吧。

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中介没告诉该楼花是有strata的,或者非常不厚道,或者业务很不精通。
如果不急着用钱,不要卖啊,卖了什么也没有。在realestate上这边的house已经买的不便宜了,你的地加房子市场价已经翻倍了吧,再留两年更值钱。

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安慰一下,这个太坑人了也!

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律师怎么可以找开发商的呢,律师是你唯一的保障,如果和卖家的是一家怎么可能保障你。

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谢谢各位回复,三个星期前PIA发了一封邮件给我,说房子的建造申请已经在COUNCIL注册了,但是COUNCIL要所有的申请人签一份建造申请的同意书。这是PIA发给我的邮件:
Hi all,
We've been advised by Michael Ng that all the lots has already registered under the current clients . However, council require all individuals owners consent to be signed by separately ASAP for the DA CC application.

Please sign attached form and forward signed form back to Michelle at [email protected] by next Tuesday, 4th August.  

Kind regards,

Jina Gao

问题是我到现在还没有看到过房子修改后的最终设计图(Site Plan),因此我不敢签这个同意书。所以我就发邮件问PIA要设计图,可是三周过去了PIA也没有回复我。我应该怎么办?我也发邮件给Council了,到现在还没回复。

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我朋友也是买在那里耶 楼主是哪个lot的啊 据说已经有几个月了 还是没有动静 PIA之前卖房子给他的时候是说地一成交就可以开始盖了。。 ╯▂╰

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Update: 三个星期前,PIA终于把房子修改过后的最终plan给我了,面积缩水严重,下图是前后对比:
原设计图 最终设计图

看了plan以后,PIA给了我三个选项:
1、把地和房子按两年前的原价退给PIA。
2、终止建房合同,并赔偿PIA一切费用。
3、继续执行建房合同。
我肯定不会选1了,没那么傻。


现在我就在2和3之间纠结,我问PIA,终止合同要赔偿你们多少钱?他们最早是说$12,000以上,但他们不确定,可能更多。于是我就不断地去跟他们要一个确定的数字,今天他们终于给我了:
Design fees:
1. DCP 05:
Architectural: $3000
Engineering: $1000
Landscaping: $1000
Stormwater: $1000
Town Planner Report: $600
Basix Certificate: $450
Survey plan: $450
PIA Administration fee 10%: $750
Total: $8250

2. CDC :
Architectural: $3000
Engineering: $1000
Landscaping: $1000
Stormwater: $1000
Town Planner Report: $600
Basix Certificate: $450
PCA review Fee: $50
PIA Administration fee 10%: $800
Total: $8800

3. DCP 15
Architectural: $3000
Engineering: $1000
Landscaping: $1000
Stormwater: $1000
Town Planner Report: $600
Basix Certificate: $450
Council Fees: $5000
PIA Administration fee 10%: $1205
Total: $13255
Grand Total: $30305

Best Regards


Michael Ng
B.Eng, MIEAust, CPEng

总共$30,305,建房子的土动都还没动过就已经花了这么多钱了,他们说是因为前后修改递交了三次plan给council审批,花了很多钱。

中间也找过Fair Trading,他们说管不了这事。我现在也没辙了,退出去成本太高,只能硬着头皮继续走下去。

以后再也不买楼花了。

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自己顶。。。。。。。。。。。。。。。

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以前在鬼佬网站上看到有人cancel building contract,他们跟建筑商各种argue,后来penalty fee降到比较低,楼主可以试试先,这些费用里大部分都是很有水分的

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你要交strata应该是因为你的house不是torrens title,而是community title
Community title的house除了和一般house一样,房子本身普通维护维修自己出钱,还要出钱维护公共区域,比如小区内的花草树木公园道路等,而且既然有了strata,就有strata by-law,你也不能随随便便对自己的house外面进行改动,NSW西北山区那一块不少house都是这种title

NSW的newington,concord还有liberty grove也有不少这种title的house

LZ买房前要了解清楚啊

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买house最主要买的是地,建造面积缩水顶多折扣掉几万,但你的房子如果能买下,至少是不亏。如果你退那就白白替开发商承担了申请和开发的成本。。既然路已经走到这步了,我觉得还是考虑和他们谈折扣。至少要让PIA为这次错失造损失。。。这个肯定是他们做服务应该承担的责任。至于他们中介和开发商的关系利益,你也不用纠结。就找pia打折,我觉得无论你选2还是3项对你都没好处。。。找个鬼佬律师。 因为这种house land遇到这类问题还是很常见。但这对楼主来说既是学费,也是教训。。。当然如果教训后选择回避那肯定损失更大。毕竟地还是值钱的。房屋建筑面积大多人都不关心,只在乎结构是否合理。至于house带物业费这在北美市场是家常饭。  楼主自己衡量下利弊吧。
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