澳洲难以捉摸的小溪房价

在澳大利亚房产房屋




单学区,地点一般,800多平米平米的一次开房就卖了182,也没感觉房子有多好。
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-126304134

而这个700多平米的双学区的只卖了153,小主路
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-126187142


这就差了30万

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有点意思,房价没有标错?

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第一个看起来漂亮很多啊

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一层两层的区别吧

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第二个挺便宜啊

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平地和坡地,一层和二层?
没有卖错的,只有买错的

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第一个好,双学区只是个噱头吧

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没多少人推崇学区房了!太鸡肋了。
在考虑位置和房子之后才会考虑近学校的优点。

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当然第一个好,静街,房间大

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第一个房子大那么多

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1.82的倒没觉得贵,这种类型的房子1.8以上妥妥的。1.5那个倒是觉得卖的便宜了,虽然照片美化了但是看起来内部还是不错的。。。这房子上半年怎么也要多卖10万吧?!

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第一个也不近吧,目测两公里都有了走路至少20分钟以上。离火车站1公里范围才有步行意义

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当地售价证明你说的是错的,高压塔下双学区单层低洼房可以卖到170万。

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和Concord之类的区比,涨幅太小。concord那里没有你要的学校,但有Location和人文以及距离。远远地快速增长,所以学区房太鸡肋。而且学区房房价已显不稳!可见这个感念已经么有后劲!

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为啥比concord
那chatswood比的话小溪都跌了
钥匙和北上广比,整个地球上绝大多数地区都是跌的

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所以啊,悉尼学区房里的学校(指中学)不重要,成不了大气候!
Location才是最主要的。
提醒一下Chatswood的涨幅不在前列?

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最近两年小溪和城堡山涨的还是蛮多的,不少人是为了小溪的学区买的。

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您总是在说学区没用,可是学区明显比周围没学区的卖的贵,您再多说市场也不认同这个理论是不是?

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地一个房子地点很一般,快到west pennant hills邮编了。但是毕竟是双层,而且应该是知名建筑商设计制造。第二个房子很一般的单层house。还是那句话不是每个人买房都看学区的。比如人家家里没有要上学的孩子的。或者人家上教会学校的,买家只是注重房子的本身。如果只盯着所谓双校区,以后就会发现越来越多的让你难以捉摸的房价。

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第一个胜在房子好吧,看照片打理得还不错,双层,还带游泳池
第二个就是多了个中学学区,其他都没优势,单层,房间不大,不过这个价格还是很划算的

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小溪就是炒起来的

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大叔又来啦,每个小溪帖子都见你在黑, 不是黑学校就是黑location

都知道LOCATION 重要,知道你住在下北的UNIT里,LOCATION 当然没法跟你比了。



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看看最近的销售记录,学区已经不是那么回事了。倒是小溪内或周边比较好的房子卖价可以,并不以学区为主要亮点。

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仔细想想,双学区真那么重要么? 房价升值是因为普涨还是学校?

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学校是房价构成的因素之一,没有人只考虑学校,
但是在其他因素不变的情况下,一个学校从默默无闻到公认的好学校,难道周边房价不会上升一点吗?


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会,我个人认为小溪中学校区对房价的影响在10-20万之间。
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