澳洲请教一下KELLYVILLE RIDGE/STANHOPE GARDEN/BEAUMONT HILLS

在澳大利亚房产房屋




最近看了很多房子,觉得这三个区的房子很不错,算在自己的BUDGET里能买到心仪的房子. 感觉这三个区既有相同之处,也有自己的特点。

KR-房子比较新,虽然地的面积不算大,但内部面积很大,比较适合中国人要求。区内的环境比较整洁,路比SG宽。但好像印度人很多,去看房大部分都是印度人。

SG-跟KR一样,房子比较新,地不大但内部面积很大。唯一不喜欢的是街道,特别在去SHOPPING CENTRE的那条路,只有两车道(单向一车道),而且很窄, 旁边还有一个监狱在PARKLEA,

BH-总体来说比上面两区好,价钱也高点。好像印度人不多,以鬼佬为主。

因为有小孩,要考虑的是学校不能太差,也不想有太多的印度人。

请问问有那边住的朋友,这三个区的学校怎样?华人和其他族类的比例是多少?还有治安怎样?那个升值潜力比较大?

还有一个问题,同样的BUDGET, 大家觉得买学区房(在BAULKHAM HILLS)条件差点(只能买三房了),还是买新点的区,条件好些的房子呢?

谢谢!

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Beaumont Hills的路更窄,但价钱更高是因为属于hills。

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SG这边生活更方便一点,公共设施更多一些,游泳馆,图书馆,网球场,室内篮球场等等,还有shopping centre。

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是吗?那边看的还不算多,偶尔去看看,还没发现路很窄。那边中国人多吗?

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SG华人多吗?

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这三个比,beaumont hills肯定是好一些也贵一些

学校可以看Beaumont hills北边那一片,是ironbark ridge小学校区,有oc班

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主路还行,但进入居住区里面的小路就很窄了,基本上双向会车必须要有一辆车先停下来等另一辆过了才能走。如果路边还停了一辆车的话那就得更小心了,说不定还得往后倒一下。

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为什么不看rouse hill和the ponds

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我觉得我可以详细强答一下

新旧:三个区都比较新,但KR,SG更新。Beaumont基本十几年的房子,也有少部分新房。KR和SG基本都是10年内的新房子。

设施:KR和SG都是新区、大区,各种活动娱乐设施比较多,生活比较方便。Beaumont就小多了,算成熟的小社区,只有一个小小的shopping centre,不过离rouse hill town centre不算远

人口组成:华人的比例差不多,三个区华人都不少。其它人口,Beaumont还是基本白人为主。KR,SG人口相对要混杂一些,印度人比例会高很多。

位置:两个的council不一样,beaumont属于hills,KR和SG属于blacktown。一直以来,old windsor rd东边比西边至少贵10万,就隔一条马路,看起来也没啥区别,说实话我觉得也好没道理,council是啥有个毛关系,但买房子的人好像也都认这个。最典型的就是glenwood和bella vista,一样的房子隔条马路能差至少20万。

学校:如果要上公立小学,肯定选beaumont hills,可以选北面的ironbark ridge,有OC班,beaumont hills public也不错

总体:如果是自住,我会选Beaumont hills,但是价格也贵一些。KR和SG,从性价比上看,我觉得也是不错的选择。

刚看了一下domain的数据,beaumont的2017年house的均价119万,KR和SG均价一个98.5万,一个90万,价格还是差不少。这差距也有20多万了。

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楼上分析的不错,另外Beaumont Hills贵的原因是House的地一般比SG和KR大一些,另外KR那边有个大坟场也要注意一下

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非常感谢分享这么有用的信息!

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hills vs blacktown
windsor rd 两边完全两样的。别光看房子,看看人口构成

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谢谢!今天的分已经用完了,明天再补。

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如果这3个区一定要挑一个的话,就Beaumont Hills吧

我在那边去年差不多看了半年的房子,感觉还是Beaumont Hills要好,而且你有小朋友,上学也是Beaumont Hills要好一些的。

为什么不去考虑一下baukham hill 和cherrybrook呢?这2个区都有好学校,如果是为了上学的话,这2个比Beaumont Hills要好的多呢

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这三个区我当时也做过调查,很赞成9楼的
鉴于楼主说有小孩,那beaumont hills应该是最好的选择了,最好是在ironbark 那个小学的学区里,在这学区里也离rouse hill的town centre近些
至于华人,这三个区的华人数量都差不多,基本每条街上都能找出几户华人的


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看哪个区好就看价格就好了,贵都是有原因的。这三个区,beaumount hills价格明显比kr和sh贵,不是一个level的。kr和sg差不太多。

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按我所了解,Beaumont Hills 暂时没有多少华人,在Castle Hill 边上接壤的地方,传统的鬼佬区,价钱和Baulkam hill接近。

如果不介意Blacktown Council的话,看看Glenwood, 在Bella Vista火车站隔一条马路,但是价格比Bella Vista便宜起码30%, 年初还有90万左右的HOUSE,可以走路到BELLA VISTA火车站,现在就不知道了。

尽管是BLACKTOWN COUNCIL 管,但是马路对面的BELLA VISTA火车站边上已经批准的建设和规划,不是其他地方可以比的。

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Glenwood我也看了很长时间,挺方便的区,而且从投资角度看,很有潜力,这两年涨势也不错,去年90万出头的房子,现在都100多万了。价格比Beaumont便宜,比SG和KR贵。Glenwood华人可能也不少,但主要是印度人,有一个印度庙,算是印度人区。我去看过几次房,感觉一大半都是印度人在看。它不靠近火车站的那片的所属小学,据说不错,比靠近火车站这边所属的小学好。

Beaumont基本都是鬼佬,但华人也挺多的,个人感觉应该比glenwood的华人多。至少我自己都认识好几家华人住beaumont,但不认识一个住glenwood的。

前面还有人提到baulkham hills和cherrybrook。

其实我觉得这些都是不错的区,环境治安都不错,关键还是看预算。

如果想住house,而且要条件还不错,属于一个区里中等的房子:

150+的预算,可以看cherrybrook

125+的预算,可以看baulkham hills。Baulkham hills也有不少100+,110+的house,但基本都比较老旧了。另外,baulkham hills面积巨大,一个区里不同位置,差价也很大。

115+的预算,可以看beaumont hills

100+的预算,可以看Glenwood

100万以下的预算,考虑SG和KR

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I searched SG, KR last year, finally I found the Ponds is much better. You can consider the Ponds too

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选KELLYVILLE RIDGE 临近Rouse Hill火车站的地方

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Glenwood把,也很方便,最好买靠近bella vista车站的house,不在乎blacktown council的果断上吧。

隔一条马路对面就是bella vista waters, 大house都卖到250+

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谢谢各位大神的意见, 我也有看过GLENWOOD的房子。但发现印度人实在太多了,而去大部分都是扎头巾的那种。靠BV那边的暂时不知道怎样。

也开始看THE PONDS那边了,觉得环境比SG好些, 跟KR差不多。

至于BAULKHAM HILLS, 在预算内买的话,条件肯定比讨论的其他区差很多了,可能只能买旧的三房HOUSE了。而且不想考虑MP的校区,看了很过帖子,说小孩在那上学压力还真的不少,因为大部分都补习补得好猛(具体没真正了解,错的话请勿喷。)要学校综合条件中上就可以了,比如BALUKHAM HILLS的其他学校。现在还真的纠结到底要买BULKHAM HILLS,条件差点的,还是其他区新点的。大家觉得有这必要追求学校吗?

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没必要,我女儿今年考上Baulkham Hills High,和她一起补习的华人孩子没有一个没有考上精英的,最差的都考上Penrith High,全部来自于Blacktown council内的普通公立小学。

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那恭喜恭喜啊!
请问你女儿是几年级开始补习的?

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三年级开始补oc,没考上,五年级补精英,六年级考上。

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谢谢这么详细的分析,CHERRYBROOK基本就不考虑了,那里的HOUSE买不起啊!

BAULKHAM HILLS也在考虑中,同样的预算只能降级了。

不知GLENWOOD靠BV那边印度人多不多呢?华人多吗?

看来BEAMONT HILLS大家的评价都不错。

买到哪也真的看缘分啦!

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咬咬牙上castle hill或cherrybrook 要不过几年一比还是后悔

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Glenwood各方面不错,但整个区硬度人都很多很多。如果你要是很介意就没办法了。

我也是在这些区翻来覆去看了快一年,最后也是感觉beaumont还不错。我是买投资房,不过基本是按“我自己愿不愿住”这样的标准在看,所以对你可能也有些参考。

总的来说,我觉得beaumont各方面算比较适中:人口组成比较好,房子普遍新旧大小都不错,社区虽然不大,但比较成熟,而且离rouse hill town centre不远,开车也就几分钟,北边的一些街走路一二十分钟就能到,学校虽然算不上排名多好,但口碑和校风都还不错,价格,虽然比SG和KR贵,但除了Rouse hill,价格在山区里算便宜的了

最后rouse hill town centre感觉超级赞,除了没有myer和david jones,各方面都比castle towers要舒服

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推荐  SG ,  但要 macvic master plan的那个  newbury  area, 完全媲美 killyville, the pond, rousehill.
SG  newbury以外的房子会比较旧,整体规划弱一些。。

SG 这2年 基础设施大开发。。。 扩建stanhope village,  升级游泳馆 和图书馆, 新建网球训练基地 等  值得去参观下。

可以买 SG 靠近kellyville 火车站 的,潜力巨大。





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Kings langley建议看看,这个区和glenwood和baulkham hills紧邻,房子以砖房为主,传统白人区,就是房子不如北面的新区新,大概80年代居多,但绿化比北面的新区要好,整体感觉和baulkham hills很像,但价格却便宜不少。
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