截至9月5日的CoreLogic数据显示，悉尼全年涨幅仍然高于墨尔本。全国房价涨幅都开始放缓。
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一年只涨了12%，不算了多了。
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看最后半年的数据 总的数据没用
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按照5%的利息算，7%的税前年回报，100万，一年赚7万，1000万一年赚70万，1亿一年赚700万
感觉不错的投资呀
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如果能保持每年12%的涨幅就不错了。
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嗯，墨尔本牛！悉尼应该把房价第一的帽子交给墨尔本。
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差别太大 补一点回来而已 迟早也要缓到年均7%的
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全国房市明显开始走淡，悉尼上个月几乎没涨，墨尔本也仅仅涨了0.5%，根本不是某些友宣传的那么火爆，什么71新政，一个月涨10%，一看数据都傻眼了。
现在Hobart是一匹黑马，涨幅全国最高，怎么没有人讨论？
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希望墨尔本房价紧追悉尼，迎头赶上
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不可能的，房价要是赶上了的话，墨村的地产总价值会高出不少
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其实墨尔本东部房价现在已经跟悉尼差不多了。
你要想整体房价赶上，就得把西部和北部踢出墨尔本。
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空军们呢！又歇菜了？
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想多了，猫村近东最多可以和悉尼下北相当。悉尼东面，猫村拿什么来比？完全就是两个档次。猫村和悉尼就是杭州和上海色差距。
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悉尼的东区海景House是小老百姓能住得起的吗? 墨尔本的城市定位就不高，所以根本没有超级富豪区。
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体育老师表示不背锅，您这算法是马哲老师教的
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不管是体育老师算法还是马哲老师算法，反正年增长率12%还是有赚头的。
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可怜的空军们撕破嗓子喊也没用了
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算的是gross，数字不精确，每个房子holding cost有不同，确实有点草率
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如果在12%中全额减掉5%利息，说明是0首付，那么回报率就不是100万7万，而是0元 7万
如果无贷款，回报则不用减掉5%利息，100万回报是12万
如果算机会成本也是做比较，100万或者回报5万或者回报12万
呃。。。我都觉得自己无聊。。。。。
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悉尼今年有13%吗？
我上个月买了个house投资房，现价只比2015年9月上次成交价格高了10%，但是再上次2011到2015翻倍了
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你买得是哪个区，是新房还是现房?
悉尼很多热门区前12个月就有近20%的涨幅。
我估计你买得是很远的新区比如Kellyville，The Ponds，那里表现就很差。
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我买的是kellyville现房，投资房嘛不想太贵或者租客素质太差。
我自己本身在上北，这边涨幅最大的还是15、16，17感觉涨不动了。kellyville从刚成交的这套来说16年就涨不动了。
感觉就是从12年-13年开始，完成翻倍的房子就不再涨了。
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是吧，我猜就是Kellyville，我当年也想投资的，后来还是放弃了，新区周边土地供应量还是很大的，新房子源源不断的供应，主要问题是离市区距离实在太远，前几年已经透支了大部分涨幅，今后几年很难再有大涨。
悉尼的房子还是要选离市中心30公里之内的成熟区的House，表现都不会太差。前五年翻倍了，稍作休息一下，还会继续上攻。因为需求实在是太大了，你想想悉尼30公里范围内有没有任何生地可以开发？ 悉尼有多少住公寓的家庭，他们不想换House？
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走路几分钟就能到地铁的house，环境和人口又不错的，一百万出头的价格除了西北还能去哪找呢？
如果你有好idea可以分享一下啊。
我上北的房子倒是位置好了。14年买的时候200多w，现在差不多翻倍估价超过400w，再翻倍那就是850-900w的节奏，这么翻倍下去都是什么样的家庭能买呢？
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市场确实开始淡了
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好事 淡点好
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