求教会计大圣，关于即是投资方， 又是自住房的六年法则问题
本人有一个房子， 2011年1月settle买的，当时买了后， 就没有住一天， 直接交中介出租聊2年， 到2013年1月， 退了个人所得税， 有记录的 ，那莫这一段肯定算投资，01/2011-01/2013,要交增值税
2，从02/2013年到02/2016,这三年我自己家由于小孩上学， 我又搬回去住聊三年自己住，这三年怎么算？
3，从03/2016到01/2017，刚好到完成整个六年期。我这一年该怎么处理？我接下来2017该怎么办？
注明， 我可以搬走， 也可以自己继续住， 没有怕折腾的意愿， 纯为了报税， 少交增资税，大家说应该怎么算和计划
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我认为是，一个自住房，如果满足没有连续出租六年，在出售的时候，免交增值税。你又不卖房，担心增值税干嘛。你当然没有连续出租六年，所以还是你的自住房。不涉及出售交增值税。
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卖房的时候，可以按出租/自住的时间比例，来计算CGT
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找个有licence 的valuer 给你房子估价。报告里需要证明11年到13年房子增值多少，CGT 就应该按照报告里部分计算。ATO 只能接受valuer 的报告结果。如果valuer 可以写至13年房子价值基本不变或非常少，那你就现在出租房子，6年后卖房。
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11 年到13年房价不涨，卖房时交的CGT岂不是更多
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13年开始就是自住房。之候涨多少都无需给CGT.
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如果valuer 可以写至13年房子价值基本不变或非常少，那你就现在出租房子，6年后卖房.
请具体解释一下，你这句话的意思？有什么对我有理的含义？
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01/2011-01/2013,要交增值税
其他时间自住，免 CGT。
把 tax return 交给会计师帮你报，并告知详情，不过要房子卖掉了才会算 CGT。
一日未卖，暂不算 CGT。
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啥时候你失业了没工作，就赶紧卖房，你这一年的收入为0，增值税就没多少了
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太没诚意了。分呢
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Valuer 的房子估价报告可以让ATO 知道你的房子11-13年涨了多少，涨的部分需要给CGT 。13年开始自住了就是home 。之候涨多少都不需要给CGT。房子符合home 条件之候出租总共不能超过6年，但可以分段式出租自住再出租。出租的这6年房子涨多少都不需要给CGT
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也就是说完全没有6年之说？
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https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
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和6年法则没关系
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那如果自住房变投资房 ato认估价吗？
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that's not correct
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是的。没有找到任何资料支持我之前的说法。所有网上资料都显示把自主房变投资房。只能承认错误了。
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你这个不能用6年法则
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