纯技术讨论，务求客观合理。忽悠的闪一边，说什么空军多军的也一边凉快去。
目前房市有四大风险：
1:国内的钱出不来
2:这边贷款贷不出来
3:已经进入加息通道，加息只是快慢多少的问题
4:还有外国人额外印花税
这种局势下，悉尼或墨尔本的房价还能再像过去那样涨吗？ 老友在墨尔本Hawthorn 高大上好区的房子16年年底刚卖，比16年初少卖了20多万。
17年房子还能不能搞了？大神出来指导下
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感觉市场会逐渐趋于理性，像前两年鱼龙混杂每个区都普涨的情况不会出现了，各个区的涨幅差异将会很明显。 自我感觉刚需区，刚需房明年依旧两位数的涨幅。
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2016年海外买家的确少了很多，主要是低利率下的内需支持，2017还要看利息走向
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楼主， 建议你最好参考一下以前‘ 房价要跌’ 的宣言，比如， 2009金融危机， 2015 年底银行提高到款利率，他们看空的论据比你现在强了不知多少倍， 结果怎样？2009到现在， 房价翻倍， 2015 年底2016年底悉尼涨15% 全澳涨10%（CoreLogic 最新数据）。
房价不可预测，该买就买， 该卖就卖。
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房子有钱就买吧~长远看涨。特别澳洲这些租金差不多可以抵供款的地方。
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同意，适合人类居住的地方房价会涨，涨到不适合为止。
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关键是地点，2年之前买的墨村，到现在1分钱都没有涨，哪里去说呢？
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悉墨两大城市高端市场趋于平稳，华人区稳中有升，交通配套好的传统"烂区"继续增长。原因?大陆的钱出不来，普通澳人收入增长缓慢，移民继续增多，刚需依然存在，房地产牵扯利益广泛，房价影响税收就业。十年来我一直坚信房价会持续增长，今年依旧深信，不过一家之言仅供参考。
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怎么看是不是刚需房？ 有人住的都是刚需吧
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09年虽然金融危机，但那时的房价收入比并不是很大。现在房价涨了一倍 但收入只涨了一点点，不知道钱从哪里来？ 我们家庭收入16万税前 也不能说很低吧 但现在最大的问题是贷款贷不出来，我找了好几个broker，都没啥好办法。 相信其他家庭都面临同样的问题
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很好奇你买的地点，2年居然1分不涨？东区，东南不说，据我观察，感觉连werribee, hoppers crossing, Tarneit, Point cook, laverton, sunshine, St Albans, Sydenham, Taylors Lakes, Lalor, Tomastown, Mill park, Bundoora, Greensborough, 还有远东Berwick这两年这些地方都至少涨了十万八万的吧？
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有钱就买
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应该是公寓房
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公寓是个大坑, 不过他说的是地点，我猜是远东北，远正北，或远西南啥的?
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从他的名字看，他是说Hampton吗？
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哈哈，那个区，最近没有关注，但不至于吧。
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2017应该是动荡的一年
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16万收入， 贷款100万，应该没问题吧。首付20万， 120万在悉尼墨尔本的好区， 现在还是有可能买到房子的。
你说的房价收入比，是经济学家用来预测房价的，但最近这20年， 中外经济学家预测房价，屡屡被打脸， 所以这个数据靠谱；具体到你的个案， 120万房价/16万收入=7-8. 查了一下，经济学家说这是正常值啊。
如果，你把个人买房/卖房的决定，基于对房间涨跌的预期（自己研究，经济学家建议， 媒体炒作）， 那你就是在赌博。最近这20年的历史数据显示， 赌房价上涨的总是能赢， 当让20年都赢了， 并不能保证以后也能赢。
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这种探讨没啥意义，每个人自身条件都不同。
不同地区house，unit，apt，就算在全线票红期也是结局各不同。
买房对于自住就3个字，可负担。
对于投资，只要不是投机，最坏情况内裤总是在。
对于投机，可以赚大钱也可以赔大钱。
即使在最坏的事情也有能赚钱的，即使在最好的阶段也有人赔钱
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120万在悉尼买不出个啥
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hampton不会不涨，hampton park倒有可能一分不涨
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学区房没戏，好区没戏。西区，西南和某些不错的靠近山区的还大把
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北区的半新townhouse 能买到。如果楼主，偏要买北区的豪宅，又拿全澳洲的房价收入比作为房价太高的理由，这个心结不好解啊！好区居民的收入本来就高啊，要不要请经济学家来算一下房价收入比？
这样，楼主，你要理性就理性到底，先确定你要买哪个区的房子，然后调查这个区的房价/收入值，如果高于经济学家说的正常值，你就等房价跌，否则就买。这样，总比你拿着全澳洲，或是全新洲的 房价/收入值，来决定某个特定区域的房产估值，要靠谱得多。
祝楼主能低价买到自己喜欢的房子。
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走势有三个
涨
不涨不跌
跌
朋友们都说有道理
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