各位砖家先别着急拍，我是这方面的小白一枚。这贴就纯属讨论贴。
就是觉得现在澳大利亚的房地产市场和美国爆发次贷危机时的房地产很像，有点怕怕，有点不敢买房了。
好多人都是一家几套房，背负很多贷款。一单市场有波动，有多少人有能力，又有意愿继续还贷呢？
再加上经济在近几年的发展后也现颓势，失业率上升。
如果哪一天ATO再把negative gear给取消了(现在政府这么缺钱，房价又如此之高，政府也不是没有理由不考虑这么做)，那对房地产的打击又将是多大呢？
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次贷和普通贷款没有直接关系 没有杠杆作用 炒房最多导致个人破产 次贷危机是差点让华尔街破产
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各人头上一片天，生死由命，富贵在天。
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not that bad
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要问是不是，只有来了才知道！
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You will never expect this.
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房价涨跌不是按投入金额而是按房价本身，如果是90%贷款那杠杆就应该是10，这样理解不对么
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次贷危机不可能的。美国贷款95%-100%，贷款能力审核很松。由于业主没有现金押在银行手里，所以当经济出现问题 或 个人原因还不起贷款的时候，业主直接将物业抛弃给银行（还不起钱 房子直接不要了），大气候变坏之后，所有人都不还钱，都还房子给银行，银行没有流动资金 却收了一大堆房子，着急甩卖换现金，越甩房价越跌，最后完蛋。
澳洲银行拿你20%,你敢不要么？50万的房子有你自己10万血汗钱，你不要？没关系，银行直接拍卖，价值50万的房子卖40万就行，会卖不掉么？
投资就有风险，只是次贷危机出现的几率在这里太小，就目前来说几乎没有
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政府不会取消负扣税的，负扣税鼓励买卖，带动消费，比如你的投资房的维护等支出，有负扣税的话会大方得多，政府在很多税收方面其实收得更多，取消了其实是得不偿失
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在唱空房价，楼主图样图森破啊。
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the risk is when you revalue your current prop and borrow more to buy another prop, so when one going down, your entire props are in risk
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我没说清楚杠杆的定义 这个杠杆不是说贷款比例。
大家都知道 次贷是一种贷款产品 本身风险比普通贷款略大
次贷危机因为各种金融机构将次级贷衍生出名目繁多的金融产品，并且运用各种杠杆。
举例子 原来0首付买100w的房子 发现还不了了 个人破产 银行收回 但是房价下跌 只有50w了 银行亏损 但是银行可能会破产 也可能不会
还是一样例子，但是金融机构A说，美联储不可能1年内大幅提高利率，房价不会跌50%，然后以这个标准做了一款叫’sb‘系列的金融产品 卖给金融机构B 金融机构打包sb12345。。。卖给金融机构C 击鼓传花 最后美联储真的连续加息十几次，房价果断暴跌。结果是：个人破产了没事儿，没多少人；普通银行因为房贷破产了也没事儿，就好像告诉你loan.com.au明天破产了，但是cba，anz，westpac，nab（排名不分先后。。。）还在，澳洲还没暴动；但是要是几乎所有银行都买了loan.com.au的次级贷打包的产品。。。就都玩完了。。。
略知12.。。
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其实悉尼的房子涨幅不是很大，十年平均涨50%？
相对北京，十年涨了五倍？十倍？
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关键是收入是否支撑这个市场，这是国家层面的问题。
悉尼有和美国同样的问题，如果房价掉，国家层面撑不住这个市场。
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LZ搞清楚什么是次贷再说。
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我相信楼主已经把自己的贷款打包上市了...
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谢谢分享！我觉得挺有道理的。
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lz安吧。 negative gearing 一个房子一年退的是几千块。 买卖一个房子Stamp duty 就几万了。 取消了， 就等于为几千抛弃几万， 你是政府会肯吗
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这个我觉得也有一定道理。
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呵呵，已经不图样了，但是看来还是图森破！
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呃，太高深，没看懂！
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这个我同意！谢谢分享
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请赐教！
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没贷款，不过也没房没存款。想贷款买房呢，这不有点担心在这里扭捏纠结呢吗。
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这个之前不知道，谢谢分享。
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先看看什么是次贷危机再说吧
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