澳洲【悉尼2E看过来】觉得2E的房价要更上一层楼了

在澳大利亚房产房屋




RT,这2年2E在华人的追捧下节节攀升,现在看到苗头,觉得2E的房价要更上一层楼了

(声明:本人非2E中介,本贴不许2E中介引用)

首先在大悉尼总体房价上行的前提下,2E的增长率会更好,原因如下:
1. 2E人口尤其华人人口大幅增加,一方面来自国内新移民,2E太有名了,很多华人朋友来悉尼直奔2E;另一方面来自245为首的南悉尼和ASHFIELD为首的內西以及paramattta为首的西悉尼,245和ASHFIELD等一般是平民移民第一站,土豪例外。移民在245(Hurstville)呆上几年一般会北迁,为什么?因为北边学校好啊,环境好啊,人文素质好啊。北面745的房价太高了,太拥挤,上北地大房价也高,交通不便,性价比不好。选来选去,2E就成了最佳选择。为什么?往下看。

2. 3S占尽的2E.  2E附近都是学区房啊,小学有EPPING WEST,EASTWOOD,KENT ROAD, DENISTONE EAST,中学有EPPING BOYS 和CHELTENHAM GIRLS.  
              交通有火车和直通2个CBD的BUS直通车,基本上最偏的房子在10分钟步行内都能到达火车站或BUS站,上车后半小时内肯定达到CBD, 太方便了。
             2E的购物更是全悉尼最好的,EASTWOOD的市场和华人商铺是远近闻名的,住745的人路过都会买点东西回去,物美价廉,货种齐全,鱼和肉非常新鲜。如果你是香蕉人,觉得EASTWOOD的市场不够高大上,没关系,MQ的西苑必能满足你的一切要求,私觉得MQ的西苑的购物环境和人气是最好的,美女和帅哥也是最多的 。

3. 2E的环境:除了上北,悉尼的绿化环境就要数2E了,公园遍地啊,RYDE COUNCIL的功劳大大的,对树的保护除了KURINGGAI市政就数莱德区市政最是重视,让人感觉城市中乡村气氛,鱼和熊掌兼得的自在自得。

4. 政府对2E地区、MQ和NORTH RYDE的长期计划建设,有些已经启动建设,有些正在筹备,3-5年后的2E的繁荣度会随之递进。

5. MQ大学功不可没,提供了大量华人留学生和流动人口,以及随之的移民人口,以及买房租房的强大后备力量。

6. MQ的高科技园区的就业人口每年的递增和高科技人员的高工资是附近房地产市场的另一动力。

7. 再次表扬莱德区市政,最近2年对基础设施和道路公园的建设,对地区的繁荣和房产的增值起到了保驾护航的作用。

8. 最近几年的新房建设,是悉尼各区中名列前茅的,可比245的10年,一批新房HOUSE建成或在建,华人朋友们买的破房旧房大都拆了重建,地区中位价会随之节节攀升,价格涨幅远远大于新屋建设少的区域,并带动更多的建设热潮。比如,DEPLEX的地价一般已经涨到180W,建好后的DUPLEX的其中一个标价必定超过1.7-1.8M,这是半年前我的预言,现在已经成真。设想现在1.7-1.8买地建独立HOUSE的未来房价是不是会在3M以上?



以上观点,仅供参考,非喜勿喷。喜欢就赏点分吧











评论
我喜欢2e的学校连成一片,而不是只有一个学校。这样相同区域的邻居素质差不多。另外幼儿园小学中学大学都齐了,不用再搬家。

评论

来了2e,才觉得这里是华人大区。2e只是个符号,广义2e应该包括Ryde north Ryde marsfield carlingford denistone east west Ryde .确实如此,新移民和老移民初始身家差太多,老房新移民多数不喜欢,重建和新房拉高房价

评论
分析的相当到位,赞一个

评论

MQ西苑

评论
同意

评论
中介又开始发力了

评论
楼主分析的有道理

评论


评论
上升趋势

评论

我倒感觉楼主像是RYDE COUNCIL派来的

评论


评论

都挺好,缺点是,离市区太远,坐火车要将近40分钟,交通比较不方便,火车班次相对Chatswood少。同样华人大区Burwood到City只要12分钟,火车班次也多,更适合年轻人。两E适合有孩子的家庭,夫妻30-40岁左右,再加上老人60-70岁一起住的

评论

或者说比中介还中介。。

评论
想不处什么反驳的理由来

评论
两百万宁愿买castle hill Glenhaven 的准豪宅。买两e的大部分都是为了分组房间还贷款的,生活质量低下,看看整版的Eastwood Epping 的分租广告就知道啦。

评论

大选在即!

评论

呵呵,分租,家庭送餐,周末摆摊卖菜

评论

说实话啊,你那儿分租有人去吗?呵呵

评论

这话不严谨了,不严谨

评论

更要顶好市委

评论

那人家也可以花200w买2e不分租的,反正都是一个价钱

评论
一般是一百五十万的预算到金三角买两百万的房子,分租还贷。。。

评论


你可以看一下火车时刻表从145到Centre快车20分钟、慢车半小时,epping从北悉尼进入City也不用40分钟吧。。。。。。。。
平时十来分钟就有一班火车,快车慢车交替着来,高峰时间更频繁。

评论

自己看过火车时刻表了吗?

评论

二十几分钟的快车也是有滴快慢交替
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...