有朋友最近在看房子。从来没听说过这个区，看了地图夹在heidelberg west和ivanhoe之间啊！小小的一块地方，完全没概念喔。
各位大神怎么看？
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heidelberg west很烂
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我看了离市区9.8㎞，价格不便宜，最近拍卖的两个house，一个785k,另外一个885k. 都是非常旧的房子，650左右的地。
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可能是这个原因无人问津吧。现在好像新建了很多townhouse
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我也关注过，虽然ivanhoe和heidelberg都是不错的区，但Heidelberg West太烂了，很多工厂和仓库，治安不好，经常会有状况发生
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bellfield离得太近了是吧？
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我看最近heidelberg west的成交价惊人...
不知道是怎么回事。。。
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即便要买，也尽量靠ivanhoe这边
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难道是猫本的belfield?
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那更贵了，接近1m了，因为是ivanhoe primary的学区。。。价格惊人。。。
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是的，哈哈
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难怪偶都没听说过周边的区名呀
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bellfield感觉整个区环境都挺破的，靠近那一块的ivanhoe都不是ivanhoe了。
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是的，以前很多公屋，现在慢慢有的卖出去以后改建成townhouse了。
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是的，名字有一个字母之隔。
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治安，
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治安很差吗？跟heidelberg west 隔着一条大马路
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waterdale road 沿路的最好都别买， 即使在ivanhoe
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Heidelberg West最近成交价明显提高了，周围的邻居区都贵，这是带动效应吧
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这条马路怎么啦？有什么问题？
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heidelberg west的房价涨的好厉害，之前听说那边索马里难民聚集区，治安差。最近700多地，巨破的房，住不了人那种，拍卖都会800k左右。。。这叫便宜吗。。。
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同问，为什么啊？
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最北段是工厂仓库，中间一段是公屋周边， 南段一点是austin 的医院（看起来像工厂的医院）还有个大垃圾场也在附近
最南段一点才是ivanhoe. 那一片bogan 的人比例很高，穆斯林也不少， 自住肯定不行， 投资很容易遇到垃圾租客。
尤其是自住的，家里有读书小孩的肯定不考虑
至于升值是会升的，哪里都会升值对么。 干吗一定要想不开呢，
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bogan是什么? Bellfield的人口组成主要是印度人. heidelberg west穆斯林确实很多,就是索马里人...画风确实差,但是去preston, northland和darebin火车站距离还可以.购物只能依赖heidelberg west 和Ivanhoe的超市。以前很多公屋，房子破得不行，新建的基本上都是Townhouse.
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bogan 基本指地痞混混那类人，那一片人口组成非常复杂，在本地人的口碑中都是出名的差，公屋的群众们确实在heidelberg west 住，但是他们不出门吗？ northland 现在包头巾的越来越多。仔细看， 5 点钟以后coles 门口遇到瘾君子是很正常的事情。
我不是房产中介，我没有必要唱衰哪个区，或者炒作哪个区。 我写的都是我自己亲眼所见的分享一下，抬杠就不用了。
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看来还是让他们去其他地方看看吧。
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你朋友看到哪个区，应该要实地去看看，周边什么人，多开车转几次
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他们看了heidelberg west,bellfield,heidelberg,macleod,greensborogh. greensborough去了两次彻底pass了，太陡峭不喜欢。macleod喜欢的房子否拍卖到90万以上，其他的都不合适。
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他们要想沿hurstbridge 买，rosanna , macleod 超出预算就看watsonia/watsonia north 离 高压线远点的地方， greensborough 确实太陡我个人也不喜欢。
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