看到一个房子，广告上写着Auction Reserve in Price Range $xxx-$xxx。为什么要设置这样的range呢？是因为房子不好吗？吸引买家吗？那个房子是挨着主路，但距离主路有绿化带还有一条很宽的辅路，也不是那么硬伤吧。谢谢大家。
评论
直接发链接，才能准确分析。
评论
墨尔本？isell？
评论
太厉害了，正是。
评论
兄弟, isell是典型的underquoting, 我看了大约7个月房子, 前前后后知道他们underquoting了好几栋, 给你几个例子
8 Juneberry Dr, Keysborough, 给的range是850－900k， 拍卖，这个我去了现场，房子是1.17mil才on the market, 最后买了1.18mil
19 Atherton Close, Aspendale Gardens, 给的range是820-880k, 就是标的ARIR,我有去看这套房子,因为它标价很低, 看房的人多得不要不要的. 隔壁17 Atherton Close是Ray White我认识的一个中介大约在19号拍卖前1-2个月卖掉的, 私卖, 975k, 我也去看过, 19号比17号condition好大多了，也大很多，Ray white的中介当时就说了，19号肯定要卖超过1.1mil的, 最后拍卖是1.12mil. Isell卖方是underquote是行业里人尽皆知的, 就是现在没人管他们,没人罚他们, 他们屡试不爽
作为潜在买家, 遇见他们放出来的房子, 不要被低标价爽到觉得是个漏儿, 往往是它给的范围里, 比高价再多25%-30%才可以拿下, 到了拍卖时因为它标低价, 去的人会爆多, 即使它说reserve是900k, 最后拍到1.2mil 也是没辙, 吃过几次亏, 花时间做功课看房子, 发现它家总是这样子, 后来就再没看过它家放的房子了, 浪费时间. 纯个人意见, 如果你是土豪, 那真是没所谓的
评论
感谢回复！学习了，这么说我发现allens这个中介也是这样，我之前看到好几个forest hill或者附近几个区的房子他们也这样写低价。总之预算有限，买房不易啊。
评论
他家兄弟各个都是中介，其实反过来看，有房子让他们卖确实不错，他们确实比其他中介要上心一些，家族生意就这点好处。
评论
确实，有房子让他们卖也许可以帮你买个高价,毕竟卖家才是签他们支票的人
从他们买的话，还是要考虑多些
评论
评论
一样一样的，买房不易.
如果你看得是isell的，那基本上是keysborough, aspendale这边，之前我看了很久，大家可以交流下
Forest Hill那边我就不是太了解了
评论
欢迎更多的华人来这一区域，这一区域性价比还是很高的，虽然现在均价都800K了，我们目睹了Aspendale Gardens这样的区从默默无闻到逐渐起飞的过程。
评论
forest hill标准的422都基本110万左右了。涨价很快。aspendale422也基本90万了。我觉得又太远了些。keysborough老区不敢买，新区就感觉花个一百万买keysbourough，图么呢？除非孩子上那个门口的私立学校，太方便了。可我们不在那个学校。
评论
Keysborough The keys里面422现在应该是至少要1.1mil了, Somerfield在建的422基本上也是这个价格了, 里面绿化确实不错的, Keysborough这两片完全卖的就是小区内的绿化再有就是私校, 要说缺点吧, 就是shopping centre比较弱,还有就是离火车站太远了
Aspendale Gardens比Keysborough开发的要早, 房子旧一些, 谈不上小区吧, 但是绿化也还ok, 缺点还是shopping centre和火车站, 火车站的话,不管去Edithvale还是Mordialloc都是要坐巴士的, 走路到绝无可能, 但是基本上, 平层的话422, 900k左右也还有得买
评论
isell 的中介很拽，特别是一个叫Chris Zhang的，电话不接，邮件和手机短信不回。问他要几次Section 32 ，答应了给我发最后都是不了了之。因此决定哪怕再喜欢他手上的房子也不买。
另一个isell。Aspendale的中介也够缺德，我想私下给Offer，偏偏义正严辞说房东只会Auction不接受私下给价。结果拍卖前一天卖了，还低于我给的价格卖掉了
所以我最后买房一看到是isell全都掠过不看，最后买了First National手上的一套房。房子流拍了，中介通知我问我有没有兴趣，我比房东Reserve price还降了1万，他们用一个多小时时间说服房东买给我了
评论
而且我发现买房不能优柔寡断，比来比去，往往弄到最后，能够买的还不如之前不看上的那个，价钱真是每周都在涨啊。我现在吸取教训了，差不多就行了。只是临近圣诞节这几周买不到就要等到一月份了。
评论
运气真好，人品好啊。
评论
Isell是这样的，估计你房子可能买的稍早些? 从今年4月左右起，它家卖得房子，问过好多，中介直接就回复说不接受offer，要拍卖，最后确实也都是拍卖了，可能是因为市场确实是好，尤其是The keys, 5月份时看了一个大双层4-2-2吧, 47sq房子,608的地, 静街,最后拍到1.005mil, 当时就觉得好贵, 估计现在同样的房子出来,应该是要1.2mil左右了, 就是6-7个月的事情, 涨得挺多的, 好像过了一个世纪似的.
评论
比较是一定要的，关键你拿什么比。有钱踹兜里还怕买不到房子么？
房子地基没问题，结构没问题，能入住后小修或者涂涂油漆就可以很不错的房子就下手买吧。
千万别买有硬伤的房子，我看过好几个房子哪怕现在房事这么火爆，卖了半年都卖不掉。 For example， 3/42 Evelyne Street Clayton
评论
挑个你可以接受的地点, 火车站是王道, 走路可以到最好的, 不然起码也得bus直接到, 开车去火车站这事儿不靠谱, 且不说没车位, 有的话你也很难抢得到
如果实在买不到称心如意的, 先在这样的地点附近买个大地破房, 麻烦是麻烦了点, 但是起码you have something to start with.
评论
AG肯定要去Mordi做火车的，Aspendale或者Edithvale距离反而更远，另外这两个火车站小，几乎都没有停车位，Mordi是大站，甚至有始发车，一上车全是空位的感觉那是不错。
能走路到火车站不管Mordi, Aspendale或者Edithvale，而且房子还过得去的只能1.5M往上了。因为步行能走到的都是老房子，一块地现在也差不多1M了，相对而言AG, Waterways的房子新，开车7-8分钟, 算一个折中。
评论
我一点都不介意大地破屋，关键是我家里只有我一个人不介意，其实我很喜欢那种绿化很好很leafy的小区，不喜欢光秃秃的。
评论
下次去Mordialloc火车站附近看看，不知道车位多不多，多谢你的信息
评论
我老婆也是喜欢这种，可惜预算有限，你这个要求的话，Aspendale Gardens会符合你要求，尤其是Wells Rd的东面，Royal Palms里面，你可以看看，1mil左右还是应该有得买的, 走在里面安静祥和
评论
看你早晨几点到了，7点半之前可以，但警察局对面铁路旁边有大把地方都可以停，都是1-2分钟步行距离。我自己住这边可能有些不客观，但我觉着AG和Waterways比Keysborough新区更好，毕竟那边离火车站更远，而且AG或者Waterways是established area, 房子相对老一点但都很有味道，那边都是新房，project home居多但价格也不便宜。
评论
同意，看来看去，不是很喜欢keysborough这区
AG确实感觉很好，Waterways也是相当不便宜阿
评论
我知道你说的是哪个哥们。他当年也跟我说非auction不可，还说必须$$ over.然后拍卖那天压根上不去。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联